行業(yè)與市場(chǎng)

　　“十四五”規(guī)劃綱要：完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系

　　3月13日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（全文）正式發(fā)布�！兑�(guī)劃和綱要》提出，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

　　堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。堅(jiān)持因地制宜、多策并舉，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。

　　加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。加快住房租賃法規(guī)建設(shè)，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，保障承租人和出租人合法權(quán)益。

　　有效增加保障性住房供給，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策。以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。

　　完善土地出讓收入分配機(jī)制，加大財(cái)稅、金融支持力度。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。處理好基本保障和非基本保障的關(guān)系，完善住房保障方式，健全保障對(duì)象、準(zhǔn)入門檻、退出管理等政策。改革完善住房公積金制度，健全繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。（新華社）

　　央行上�？偛浚簢�(yán)查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性

　　近日，人民銀行上�？偛拷Y(jié)合上海實(shí)際，制定印發(fā)了《2021年上海信貸政策指引》，在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施方面，《指引》強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持首套剛需自住購(gòu)房需求，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。（房訊網(wǎng)）

　　十大房?jī)r(jià)最低城市：一半在東北，鶴崗最“白菜價(jià)”

　　記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市2月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市，分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。

　　這10個(gè)地市中，有一半位于東北地區(qū)，其中黑龍江最多。從類型上看，這些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭產(chǎn)業(yè)為主。隨著能源枯竭、人口外流，不少城市也面臨著收縮局面。除了東北的幾個(gè)城市，其他5個(gè)城市來自中西部的5個(gè)省份。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　“燕郊有房本就能落戶”？知情人士：限制依然較多

　　3月12日，“燕郊有房本就能落戶”的消息在網(wǎng)上熱傳。消息稱，只要有燕郊地區(qū)的房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶。不少自媒體炒作稱，燕郊二手房已坐地起價(jià)。

　　對(duì)此，多位現(xiàn)場(chǎng)知情人士稱，目前去三河市公安局戶籍科現(xiàn)場(chǎng)可以領(lǐng)到相關(guān)的宣傳資料，但并沒有網(wǎng)上說的那么簡(jiǎn)單。通過房本落戶仍有一定的限制條件，2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購(gòu)買房屋的申請(qǐng)遷戶人員，需要提供在三河市繳納滿3年的社保證明。（中證報(bào)）

　　賣房也要交傭金？重慶有中介調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　最近在重慶二手房交易市場(chǎng)上，多家房產(chǎn)中介調(diào)整了收費(fèi)方式。其中，最受關(guān)注的是向賣房方收取1%的傭金。從2020年3月以來，僅從鏈家這家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，重慶二手房掛牌數(shù)量一直穩(wěn)定在15萬套以上。中介機(jī)構(gòu)表示，這次向賣家收中介費(fèi)，主要是基于重慶二手房源存量持續(xù)上升的市場(chǎng)現(xiàn)狀作出的。

　　在重慶渝北區(qū)的一家中介門店內(nèi)，記者看到，最新的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在店內(nèi)顯眼處進(jìn)行了公示：收取客戶2%的傭金不變，賣方從免費(fèi)變成需要向中介支付成交額1%的服務(wù)費(fèi)。（央視財(cái)經(jīng)）

　　杭州市住保房管局通報(bào)：鏈家等多家中介被點(diǎn)名， 近8000套房源下架

　　12日，杭州市住保房管局聯(lián)合杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)在杭州召開規(guī)范全市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序推進(jìn)會(huì)，通報(bào)近期房地產(chǎn)中介行業(yè)檢查情況。截至目前，杭州市中介機(jī)構(gòu)共自查10萬余套房源信息，已下架7890余套房源。

　　當(dāng)天會(huì)議上通報(bào)了近期集中檢查的15家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)情況，其中鏈家某門店、德佑某門店房源信息發(fā)布不規(guī)范，存在展示房源未經(jīng)市二手房交易監(jiān)管平臺(tái)核驗(yàn)、展示房源價(jià)格和監(jiān)管平臺(tái)掛牌價(jià)格不一致；部分中介機(jī)構(gòu)新加盟公司未及時(shí)向市二手房交易監(jiān)管平臺(tái)備案；現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不齊全等問題。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　濟(jì)南住房公積金提取新規(guī)：消費(fèi)貸、信用貸擬禁止提取

　　3月12日，濟(jì)南住房公積金官網(wǎng)掛出《濟(jì)南市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》，對(duì)貸款性質(zhì)為消費(fèi)貸、循環(huán)貸、信用貸等貸款，擬規(guī)定不得提取住房公積金。《細(xì)則（征求意見稿）》規(guī)定，購(gòu)買無合法產(chǎn)權(quán)的住房，裝修住房，購(gòu)買或租賃辦公用房、商業(yè)用房、商務(wù)公寓、車庫(kù)、地下室等，以及貸款性質(zhì)為消費(fèi)貸、循環(huán)貸、信用貸等貸款，均不得提取住房公積金。（愛濟(jì)南新聞客戶端）

　　企業(yè)與人物

　　孫宏斌：行業(yè)不調(diào)控房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天

　　融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在公司2020年業(yè)績(jī)會(huì)上談及樓市調(diào)控時(shí)表示，如果地產(chǎn)行業(yè)不調(diào)控，對(duì)金融系統(tǒng)的影響太大了；而且這也涉及到老百姓的幸福感，所以中央調(diào)控樓市是這兩個(gè)邏輯。我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒辦法干了。不調(diào)控的話，房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了：對(duì)開發(fā)商來說，地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，賺不了錢；老百姓也買不起，不調(diào)控的話對(duì)誰(shuí)都沒好處。（房訊網(wǎng)）

　　華夏幸福大股東持股被動(dòng)降至27.4%，違約債務(wù)超202億

　　3月12日晚間，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福公告，控股股東華夏幸�；鶚I(yè)控股股份公司及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有華夏幸福股份比例將從28.57%減少至27.40%。原因是華夏控股2020年非公開發(fā)行的三期可交換公司債券的持有人自主換股，以及華夏控股開展的股票質(zhì)押式回購(gòu)交易中被質(zhì)押的華夏幸福股票被相關(guān)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)制處置程序。

　　此前的3月10日，華夏控股披露最新違約債務(wù)本息合計(jì)達(dá)202.37億元，華夏控股及華夏幸福正在與債務(wù)違約涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)商展期等相關(guān)事宜。（澎湃新聞）

　　華潤(rùn)置地：前兩月投資物業(yè)累計(jì)收租約27.1億，同比增長(zhǎng)94.1%

　　2021年2月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣175.3億元，總合同銷售建筑面積約110.42萬平方米，分別按年增長(zhǎng)220.7%及222.1%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約108.3億元及74.5萬平方米，分別按年增長(zhǎng)159.1%及166.9%。

　　2021年2月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣13.4億元，按年增長(zhǎng)302.0%。2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣27.1億元，按年增長(zhǎng)94.1%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)