行業(yè)與市場
銀保監(jiān)會：重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求
中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)�，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（財聯(lián)社）
恒大個案不影響房地產(chǎn)市場正常融資
恒大風(fēng)險事件屬于市場經(jīng)濟(jì)中的“個案現(xiàn)象”，不應(yīng)過分夸大，但應(yīng)對其他房企起到警示作用，再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營的重要性。市場普遍關(guān)注兩個問題，一是恒大風(fēng)險對金融市場的外溢影響如何？二是恒大風(fēng)險是否會對其他房企以及整個房地產(chǎn)市場的正常融資產(chǎn)生負(fù)面影響？對此，完全可以明確：第一，個案風(fēng)險對于金融市場的外溢影響可控。第二，短期個別房企風(fēng)險不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能。（經(jīng)濟(jì)日報）
多個城市房貸利率下降 銀行審批進(jìn)度加快
近期，部分城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點(diǎn)。
除房貸利率有所變化外，多個城市房貸放款時間也普遍縮短。從各銀行反饋來看，房貸放款時間普遍從此前的“無法預(yù)知”“等待半年以上”調(diào)整為“1個月至3個月以內(nèi)”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時間最快只需1個工作日，但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示，放款時間難以預(yù)料，需要排隊放款。（證券日報）
首付分期重出江湖：部分樓盤首付低至10%
“首付最低一成”“首付39萬起入席津門千萬豪宅”……近來，一些低首付營銷噱頭出現(xiàn)在天津房地產(chǎn)市場，相比于之前動輒幾十萬甚至百余萬元的首付款，如今的上車門檻可謂大幅走低。除了天津，環(huán)京地區(qū)的河北固安、永清樓盤也在私下搞首付分期，且分期的時間更長。記者多方采訪得知，為刺激銷售，部分開發(fā)商推出“首付分期”，首付比最低只要10%，有地方幾萬元就能訂下一套大三居。而為了讓首付不足的客戶買房，有的開發(fā)商還會主動提供“首付貸”。（中新經(jīng)緯）
企業(yè)與項目
廣東省人民政府約談恒大：同意派出工作組
12月3日，中國恒大集團(tuán)在香港聯(lián)交所發(fā)布了無法履行擔(dān)保責(zé)任的公告，廣東省人民政府對此高度關(guān)注，當(dāng)晚立即約談了中國恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印先生。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請求，為有效化解風(fēng)險，保護(hù)各方利益，維護(hù)社會穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營。（廣東省人民政府網(wǎng)站）
花樣年證實(shí)撤銷華北區(qū)域
12月3日，有消息指出，花樣年集團(tuán)華北區(qū)域?qū)⒄疥P(guān)停。對此，花樣年方面表示，為應(yīng)對市場和經(jīng)營環(huán)境的變化，花樣年延續(xù)今年7月份啟動的“瘦身計劃”，撤銷區(qū)域平臺，以提高決策效率、執(zhí)行質(zhì)量。華北區(qū)域平臺撤銷后，存量項目會根據(jù)所屬城市和管理半徑，分別劃撥到對應(yīng)的天津公司、北京公司、青島公司。城市公司直接向集團(tuán)匯報，以極簡組織，貼近項目、聚焦經(jīng)營。不存在“華北區(qū)域關(guān)�！币徽f。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
奧園調(diào)整理財產(chǎn)品兌付方案
中國奧園公布了經(jīng)調(diào)整后的最終兌付方案。其中承諾，所有理財產(chǎn)品提前至2023年6月底前全部完成兌付；實(shí)物資產(chǎn)兌付增加回購選項，即投資人可選擇與中國奧園簽訂遠(yuǎn)期回購協(xié)議，約定在投資人簽訂協(xié)議2年后按原價回購，物業(yè)已辦理網(wǎng)簽或已轉(zhuǎn)售的除外。奧園表示，若未來房地產(chǎn)市場銷售和回款恢復(fù)到今年上半年情況，公司將提前結(jié)清所有理財。據(jù)悉，相關(guān)方案已經(jīng)報政府主管部門備案。（財聯(lián)社）
華夏幸福14只債券償付方案：現(xiàn)金償付比例約30%-40%
華夏幸福12月3日公告14只公司債券的兩種償付方式。一種是現(xiàn)金償付+信托受益權(quán)份額抵償+展期清償?shù)姆绞竭M(jìn)行綜合償付；另一種是擬出售公司通過債務(wù)置換方式承接，即“置換帶”。根據(jù)公告，選擇綜合償付方案的，將分三個部分償付。選擇第二種“置換帶”方式的，可選擇擬出售公司有條件承接其債權(quán)，具體承接條件由債權(quán)人與相關(guān)資產(chǎn)收購方及公司另行協(xié)商確定。（澎湃新聞）
三里屯太古里西區(qū)正式啟幕
12月3日，太古地產(chǎn)宣布，三里屯太古里西區(qū)正式開幕。據(jù)悉，三里屯太古里西區(qū)共十層，地下二層、地上八層，總樓面面積約2.75萬平方米，是在原北京昆泰控股集團(tuán)有限公司所屬的雅秀大廈（原雅秀服裝市場）基礎(chǔ)上改造而成。2017年，太古地產(chǎn)與昆泰集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)定，長期整租雅秀大廈并對其進(jìn)行翻新升級。（太古地產(chǎn)）
投資與交易
韜蘊(yùn)資本質(zhì)疑樂視大廈5.7億元拍賣
12月3日，韜蘊(yùn)資本集團(tuán)有限公司發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱對原樂視大廈被一家成立時間僅為5天的公司——北京衡盈物業(yè)管理有限公司以5.73億元競拍成功深感震驚和不解，經(jīng)查，躲在殼公司背后的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
保利集團(tuán)16億出售倫敦金融城寫字樓
英倫投資客獲悉，一個未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊（約合16億元人民幣），收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，賣家是中國保利。該樓是一棟面積達(dá)13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的甲級寫字樓，主要出租給英國律所Charles Russell Speechlys作為其全球總部。一位消息人士表示，這筆最新收購是這位香港買家在英國的首次亮相，預(yù)計所有手續(xù)將在未來幾周內(nèi)完成。（英倫投資客）
佳兆業(yè)向山高金融出售達(dá)1.86億港元中環(huán)中心物業(yè)抵債
12月5日，中國山東高速金融集團(tuán)有限公司公布，其間接全資附屬中國山東高速資本(香港)有限公司與佳兆業(yè)集團(tuán)、盛帆及佳兆業(yè)創(chuàng)投訂立買賣協(xié)議，山高資本同意收購中環(huán)中心38樓物業(yè)，最高代價達(dá)1.86億港元，由山高金融融資協(xié)議下未償還款項抵銷。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
路勁基建擬約10億收購五礦地產(chǎn)蘇州項目45%股權(quán)及股東貸款
12月3日，路勁基建與五礦地產(chǎn)同時發(fā)布公告，路勁基建間接全資附屬公司蘇州路勁擬通過公開招標(biāo)方式，收購五礦地產(chǎn)間接全資附屬公司礦美地產(chǎn)旗下礦勁地產(chǎn)45%股權(quán)及股東貸款，上述交易總代價預(yù)計合共約為10.22億元。其中包括約270萬元作為45%股份的預(yù)計代價，以及約10.19億元用于收購礦勁地產(chǎn)股東貸款的45%。在被確認(rèn)為中標(biāo)人且完成有條件收購事項后，蘇州路勁及礦美地產(chǎn)將分別擁有礦勁地產(chǎn)45%及55%的股權(quán)。（新京報）
房企與業(yè)績
碧桂園：前11月權(quán)益合同銷售5354.2億元
2021年11月，碧桂園集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約人民幣413.5億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約531萬平方米。2021年1-11月，碧桂園累計權(quán)益合同銷售額為5354.2億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約6353萬平方米。（房訊網(wǎng)）
萬科：1-11月合同銷售5642.2億元
2021年11月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。2021年1-11月，萬科累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3458.3萬平方米，合同銷售金額5642.2億元。（房訊網(wǎng)）
金地集團(tuán)：前11月簽約銷售2626.5億，同比上升27.93%
2021年11月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積80.3萬平方米，同比上升1.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額174.3億元，同比上升14.48%。2021年1-11月金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積1242.4萬平方米，同比上升 23.63%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額2626.5億元，同比上升27.93%。（房訊網(wǎng)）
榮盛發(fā)展：前11月簽約銷售1164.4億，同比增長13.89%
2021年11月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積117.85萬平方米，同比下降30.70%；簽約金額128.01億元，同比下降26.32%。2021年1-11月，榮盛發(fā)展累計實(shí)現(xiàn)簽約面積1034.37萬平方米，同比增長9.55%；累計簽約金額1164.41億元，同比增長13.89%。（房訊網(wǎng)）
佳兆業(yè)：前11月合約銷售967.5億，同比增加7.2%
2021年11月，佳兆業(yè)錄得約人民幣10.06億元的合約銷售，合約建筑面積約為6.15萬平方米。截至2021年11月30日止十一個月，,佳兆業(yè)總合約銷售約為人民幣967.5億元，總合約建筑面積約為564.88萬平方米，分別同比增加約7.2%及8.3%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
