近日,世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》。報告披露,2020年北京寫字樓市場去化表現(xiàn)明顯好轉,擴租和搬遷需求凸顯,同時商務園市場下半年租賃強勢反彈,行業(yè)需求更為多元化。
數(shù)據(jù)顯示,2020年第四季度,麗澤商務區(qū)兩個新項目入市,總計面積21.1萬平方米。全年新增供應錄得69.3萬平方米,新項目在下半年集中放量,從而促進了租戶在本區(qū)或區(qū)域間的搬遷需求。
報告分析,四季度新租需求中擴租和搬遷需求凸顯:大面積的擴租需求集中在科技新媒體行業(yè)的頭部企業(yè);而搬遷需求中,保險、證券和基金等傳統(tǒng)金融機構較為活躍,同區(qū)或跨區(qū)搬遷交易有所增加。此外,醫(yī)藥及能源行業(yè),特別是以新能源和環(huán)?萍紴橹鞯钠髽I(yè)也開始在北京市場設立新辦公室。
四季度,北京寫字樓整體空置率環(huán)比上升0.3個百分點至17.9%,平均租金環(huán)比下降0.6%。與此同時,業(yè)主針對高品質租戶所采取的積極租賃策略已贏得顯著成效。
“2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩(wěn)復蘇軌道,市場信心持續(xù)恢復和提升。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人張冀蘇分析,2021年,數(shù)字經濟、服務業(yè)開放等政策落地將為寫字樓需求持續(xù)注入新動能。
來 源:北京日報
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