商辦聚焦

　　北京辦公樓租金創(chuàng)多年來最大年度跌幅

　　年末北京辦公樓租賃市場新增需求有限，但低租金刺激了搬遷和升級需求，在當(dāng)前有利于租戶方的市場情況下，本季度搬遷交易占市場總成交的60%。內(nèi)資企業(yè)仍是穩(wěn)定的需求來源，在四季度租賃交易中占比65%。

　　四季度共有兩個新項目入市，但目前項目入住率相對較低，推升甲級辦公樓整體空置水平。2020年底，全市空置率達(dá)到15.4%。截至2020年底，租金創(chuàng)下連續(xù)八個季度下跌的紀(jì)錄。截至年底，租金環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%。北京仍為內(nèi)外資投資人最為關(guān)注和最常出手的投資目的地，2020年全年大宗成交總額達(dá)到470億元。（仲量聯(lián)行）

　　上海寫字樓空置率達(dá)22.7% 創(chuàng)十年新高

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2020上海寫字樓市場總供應(yīng)量118.5萬平方米，空置率為22.7%，創(chuàng)下十年新高；平均租金為人民幣7.64元每平方米每天，租金同比下降10.7%。2020年全年凈吸納量為34萬平方米，較上年同期下降11%。各行業(yè)吸納量占比中，金融行業(yè)寫字樓需求仍最為旺盛，達(dá)24%；以企業(yè)性質(zhì)區(qū)分，內(nèi)資企業(yè)（56%）仍為需求主力。

　　高力國際指出，2021-2022年上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來高峰，年均有超過200萬平方米的新增供應(yīng)量入市，將使市場空置率進(jìn)一步上揚(yáng)，租金也將承受較大壓力，“以價換量”或?qū)⒊蔀槲磥韮赡贽k公樓租賃市場的主要策略。（高力國際）

　　2020年西安甲級寫字樓供應(yīng)量縮減近半 空置率降至30.4%

　　據(jù)第一太平戴維斯市場報告，2020年西安市甲級寫字樓市場僅迎來天一國際和永威時代廣場兩個項目入市，共計約15萬平方米，供應(yīng)量較2019年下降49.3%，至此，西安市甲級寫字樓存量升至201萬平方米。

　　從需求端來看，全市甲級寫字樓凈吸納量約14.7萬平方米，與2019年相比基本持平。市場平均空置率同比下降3.1個百分點(diǎn)至30.4%。全年市場租金呈小幅下降趨勢，同比下滑0.8%，至年末報人民幣103.5元每平方米每月。從新增租賃來看，全年西安甲級寫字樓新增租賃最為活躍的前三大行業(yè)依次為消費(fèi)者服務(wù)（20%）、金融（19%）和房地產(chǎn)（18%）。（第一太平戴維斯）

　　南京寫字樓市場持續(xù)回暖 整體空置率約25.1%

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年年末，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場存量約為189萬平方米，四季度沒有新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市。全市平均租金水平保持在4.3元/平方米/日，環(huán)比上季度微降0.3%。第四季度總凈吸納量錄得14706平方米。四季度市場平均空置率在25.1%左右，環(huán)比三季度下降0.8%。

　　58同城計劃將其地區(qū)總部設(shè)在河西南，而華為和阿里巴巴與紫東核心區(qū)正式簽約。2021年，隨著瀚瑞中心和南京新鴻基國金中心二期項目的竣工，市場將迎來新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)入市。隨著未來更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目以及城市基礎(chǔ)設(shè)施項目的完工，南京核心CBD將出現(xiàn)更多的商機(jī)。（戴德梁行）

　　重慶甲級寫字樓空置率降至27.5% 創(chuàng)十年新低

　　2020年的重慶甲級寫字樓市場處于一個供應(yīng)小年，重慶來福士A座成為全年全市唯一的新增供應(yīng)項目，為市場帶來了6.4萬平方米的新增供應(yīng)，推高甲級寫字樓總存量至240萬平方米。全年全市甲級寫字樓凈吸納量為13.1萬平方米，同比下降16%，與往年相比，市場凈吸納量處于較低水平。

　　較少的供應(yīng)以及多宗大面積交易扭轉(zhuǎn)了重慶上半年甲級寫字樓市場受疫情影響的下行局面，市場空置率同比下降3.6個百分點(diǎn)至27.5%，創(chuàng)十年新低。全年重慶甲級寫字樓市場平均租金報人民幣85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。展望未來，當(dāng)前重慶甲級寫字樓市場供應(yīng)壓力較大，預(yù)計2021年市場將迎來一波供應(yīng)高峰。（第一太平戴維斯）

　　行業(yè)與市場

　　房貸新規(guī)調(diào)查：北上深個人按揭房貸額度充足

　　央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起實(shí)施，對房地產(chǎn)信貸投放尤其是個人按揭貸款的投放有何影響？記者近期采訪了多個城市的銀行和地產(chǎn)業(yè)人士，目前來看，北上深房貸額度充足，部分地區(qū)甚至加快了商業(yè)貸款放款速度。整體來看，個人住房按揭貸款政策未發(fā)生變化，部分“超限”銀行雖面臨壓力，但整體上料平穩(wěn)過渡。（中國證券報）

　　房地產(chǎn)市場增速或趨緩 區(qū)域分化加劇

　　2020年中國房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，交易規(guī)模再創(chuàng)新高，每平方米房價平均水平突破萬元大關(guān)。專家表示，隨著金融監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，下一步房企可能采取主動降速、降負(fù)債措施，房地產(chǎn)市場增速將趨緩，2021年全年商品住房價格漲幅或有所下降。

　　隨著監(jiān)管收緊，房企獲得資金難度增加，房企投資將明顯集中。2020年核心城市土地市場的價值被重新認(rèn)可，供需兩端同時發(fā)力，將市場注意力拉回一二線城市，因此不同層級城市分化或加劇。分析認(rèn)為，未來，房地產(chǎn)市場發(fā)展空間主要在重點(diǎn)城市群及周邊區(qū)域。（經(jīng)濟(jì)參考報）

　　天價學(xué)區(qū)房驚現(xiàn)深圳，一棟樓"市價"超半數(shù)A股公司

　　最近，有消息稱深圳福田百花片區(qū)的國城花園，44平方米房源成交價格達(dá)到1420萬元，折合每平方米32.27萬元。由于該小區(qū)自帶深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)兩個優(yōu)質(zhì)學(xué)位，多年來，備受家長和投資客追捧。鏈家APP顯示，該小區(qū)建成年代1995至1998年，樓齡已超過20年。

　　記者在百花片區(qū)實(shí)地調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理均表示并不知曉有相關(guān)房源出售的消息，記者在各大房產(chǎn)中介交易平臺查詢時也未發(fā)現(xiàn)該房源。不過，這里的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房“高價”卻是不爭的事實(shí)，甚至一棟樓的”市價“堪比一家A股上市公司。（證券時報網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　2020年北京租賃市場量價齊跌，今年會觸底回升嗎？

　　剛剛結(jié)束的2020年，北京租賃市場整體交易量和租金雙雙下跌。根據(jù)我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)，2020年，北京住房租賃交易量同比下滑10.84%。就租賃市場整體租金來看，2020年北京的住房租賃中，整租交易的租金為87.87元/平方米·月，同比2019年下跌5.35%；整租交易的套均租金為5581元/套·月，同比2019年下跌7.70%。（新京報）

　　上海個人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)繼續(xù)執(zhí)行：已征十年，人均60平免稅

　　1月11日，上海市財政局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》（滬財發(fā)〔2020〕18號），明確繼續(xù)實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅最早始于2011年，按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知（滬府發(fā)[2011]3號），上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。（澎湃新聞）

　　2020年深圳破紀(jì)錄成交14萬套住宅 二手房均價破6.6萬元

　　被稱為“最嚴(yán)調(diào)控”的深圳“7·15新政”，成為2020年當(dāng)?shù)貥鞘械囊粋�“分水嶺”。新政前二手樓市成交高漲，月度交易量一度躍上萬套水平，而新政后二手樓市迅速降溫，成交腰斬，“網(wǎng)紅盤”“打新”“代持”成為貫穿下半年深圳樓市的關(guān)鍵詞。

　　整體來看，經(jīng)歷跌宕起伏的一年，2020年深圳樓市再次寫下多項新紀(jì)錄。全年深圳住宅成交量超過14萬套，創(chuàng)下近5年來的最高紀(jì)錄。此外，二手住宅成交均價繼續(xù)走高，突破6.6萬元/平方米，同比上漲10%。（新浪財經(jīng)）

　　廣州：未取得預(yù)售許可證的商品房項目，不得收取定金等費(fèi)用

　　2021年1月12日-2021年2月11日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開征求《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見稿）》公眾意見。《辦法》要求，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費(fèi)等性質(zhì)的費(fèi)用。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　新力控股：2020年合同銷售1137.3億元

　　2020年1-12月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1137.3億元，其中2020年12月份錄得148.7億元；2020年1-12月合同銷售面積約803.76萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣14150元。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：2020年合同銷售1051.54億，全年轉(zhuǎn)讓11個項目股權(quán)

　　2020年12月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積123.89萬平方米，合同銷售金額 225.30 億元；2020 年1-12月，公司累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積465.06萬平方米，合同銷售金額 1051.54 億元。

　　2020 年1-12月，公司通過公開市場成功完成了重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 70%股權(quán)、襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 80%股權(quán)、太原僑辰置業(yè)有限公司 60%股權(quán)、深圳市和冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 95%股權(quán)等 11 個項目的轉(zhuǎn)讓工作，合計交易對價 68.90 億元。（房訊網(wǎng)）

　　京投發(fā)展：2020年簽約銷售142.28億，同比增長116.76%

　　2020年全年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額142.28億元，同比增長116.76%，簽約銷售面積39.66萬平方米，同比增長70.14%。其中，第四季度簽約銷售金額為66.16億元，同比增長263.72%，簽約銷售面積14.18萬平方米，同比增長178.59%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)