行業(yè)與市場

　　房企11月融資額已超10月近七成

　　截至11月23日，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為617.5億元，環(huán)比已超10月總額的69.2%，單月融資規(guī)模環(huán)比連續(xù)3個月下降后終于呈現(xiàn)上升勢頭。從結(jié)構(gòu)來看，信用債發(fā)行規(guī)模已達425.4億元，是最主要的融資力量，占總規(guī)模近7成。對于民營房企而言，則是紛紛通過配股融資、變賣資產(chǎn)、控股股東“自掏腰包”、提前回購美元債等方式積極“自救”。（每日經(jīng)濟新聞）

　　數(shù)字土地賣出243萬美元高價 元宇宙刮起“炒房熱”？

　　美東時間周二，在虛擬世界平臺Decentraland里，一塊數(shù)字土地被賣出243萬美元的高價，再次刷新虛擬房產(chǎn)的價格紀錄。這一售價比之前的虛擬房產(chǎn)紀錄91.3萬美元高出一倍多，同時該售價也已經(jīng)略高于現(xiàn)實中美國曼哈頓的平均單套房價，更遠高于其他美國行政區(qū)和舊金山的單套房價。（財聯(lián)社）

　　錢緊一年，央企地產(chǎn)“賣子”紓困

　　進入四季度，央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目明顯增多。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有43起，其中，四季度產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目有33起。此輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮中，國字頭房企產(chǎn)轉(zhuǎn)讓動作頻頻，不乏華潤、中國金茂、華僑城、招商蛇口、中信、電建地產(chǎn)等央企、國企房企身影。多位受訪者表示，優(yōu)化現(xiàn)金流、緩解資金鏈緊張可能是近期央企國企出售項目的原因。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　商辦與聚焦

　　數(shù)字經(jīng)濟下的北京商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新變化

　　近日，世邦魏理仕發(fā)布報告顯示，數(shù)字經(jīng)濟集聚優(yōu)勢凸顯、新興區(qū)域逐步獲認可、需求集中于頭部企業(yè)、跨界融合傳統(tǒng)行業(yè)數(shù)字化升級是北京商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的新變化。報告認為，隨著北京城市規(guī)劃對五環(huán)以內(nèi)商辦用地持續(xù)嚴控，新興區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)政策不斷完善，以及“總部+遠程”的混合辦公模式被企業(yè)逐步采用，北京辦公區(qū)域格局多中心化加速，新興區(qū)域?qū)⒅鸩将@得接受與認可。此外，數(shù)字經(jīng)濟需求結(jié)構(gòu)在近五年更趨集中于成熟的頭部企業(yè)。（新華網(wǎng)）

　　教培機構(gòu)搬離后，部分寫字樓租金“不降反升”

　　在教培行業(yè)的撤退潮中，北京寫字樓表現(xiàn)的格外“堅挺”。近日，記者實地走訪北京多個寫字樓項目后發(fā)現(xiàn)，即便是教培撤離面積占比較大的中關(guān)村片區(qū)，寫字樓的租金水平和轉(zhuǎn)換率也并未受到較大沖擊。熟悉該片區(qū)寫字樓租賃的置業(yè)顧問表示，目前來看寫字樓的客戶不算少，價格也相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅降價的情況。不僅如此，在北交所的影響之下，近期北京寫字樓TMT、金融、證券公司的身影也日漸活躍。（華夏時報）

　　城市與調(diào)控

　　廣州房協(xié)：“0首付”“低首付”等銷售信息已擾亂樓市秩序

　　針對近期個別房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員通過微信等渠道發(fā)布有關(guān)“0首付”、“低首付”等商品房銷售廣告信息，11月24日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售行為的鄭重提示》表示，該行為已違反廣州房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定，嚴重擾亂廣州房地產(chǎn)市場正常秩序。（澎湃新聞）

　　深圳第三批集中供地11宗地塊攬金368.37億元

　　11月25日，深圳今年第三批居住用地集中出讓，11宗用地全部順利成交，總成交土地面積約38.07公頃，總成交金額約368.37億元。本次土拍吸引了24家企業(yè)報名，11宗掛牌地塊中，有7宗以底價成交，其余4宗進入現(xiàn)場競價程序，并達到最高限價和最高限制面積，通過搖號方式確定競得人。其中，深圳地鐵以總價178.51億元收獲5宗地塊，成為最大贏家。（深圳商報）

　　上海市消保委公開約談巴樂兔租房平臺

　　近年來，上海房產(chǎn)中介投訴呈現(xiàn)明顯變化，由之前以房屋買賣爭議為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑课葑赓U爭議為主。相關(guān)投訴量連續(xù)呈兩位數(shù)增長。為了解房屋租賃消費過程中痛點、難點問題，上海市消保委在上周約談了業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)，溝通中發(fā)現(xiàn)巴樂兔租房平臺涉及問題相對典型。為了更好地剖析討論相關(guān)問題，市消保委在2021年11月25日就企業(yè)宣傳、權(quán)益保障和商業(yè)模式對租金影響等問題公開約談巴樂兔。（央視新聞）

　　深圳龍崗：鼓勵房企探索7天無理由退房機制

　　日前，深圳市龍崗區(qū)住建局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項目全周期管理的指導意見(征求意見稿)》，公示時間為2021年11月23日至12月22日。《意見稿》擬明確，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處；鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項目

　　大悅城控股3.27億元掛牌轉(zhuǎn)讓深圳辦公樓

　　11月25日，大悅城控股發(fā)布公告，為盤活公司存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，公司擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司以公開掛牌的方式分層出售位于深圳市福田區(qū)福華一路1號深圳國際交易廣場的2層辦公房產(chǎn)（3401-3416,3501-3516共32套），標的資產(chǎn)評估值約為3.27億元。本次交易采取公開掛牌方式進行，交易對方和最終交易價格尚不確定。（房訊網(wǎng)）

　　星巴克在中國內(nèi)地開設(shè)首家共享空間概念店

　　近日，星巴克中國宣布，中國內(nèi)地首家星巴克共享空間概念店于上海來福士廣場辦公樓開業(yè)。凱德集團旗下靈活空間和商業(yè)社群平臺——奕橋bridge+，與星巴克共同打造并運營這家獨特門店里的共享空間。整家門店面積約200平方米，設(shè)有近100個座位。目前，星巴克已經(jīng)在中國內(nèi)地200個城市開設(shè)了超過5300家門店；其中，在辦公商圈運營的星巴克門店超過900家。（界面新聞）

　　花樣年投資因1.49億美元貸被申請清盤

　　11月25日，花樣年發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，公司的主要附屬公司花樣年投資于11月24日被申請清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)據(jù)稱未償還本金為1.49億美元的貸款融資，花樣年投資為擔保人。公司將尋求法律意見以維護其合法權(quán)益，并采取一切必要措施解決此事，包括與呈請人進行建設(shè)性的對話。（房訊網(wǎng)）

　　恒大在建球場土地已被收回 或重新拍賣

　　據(jù)國內(nèi)媒體爆料披露，恒大足球場地塊已被收回，準備重新拍賣。若有新的企業(yè)接手廣州俱樂部，需要看該企業(yè)是否會拍下該地塊。若不拍，城投集團會兜底拍下土地使用權(quán)。當初，恒大球場的目標是超過巴薩主場諾坎普，成為世界最大的頂級專業(yè)足球場。按計劃，恒大球場可容納10萬球迷，于2022年底竣工。（人民體育）

　　來源：房訊網(wǎng)