近日,世邦魏理仕于發(fā)布《“數(shù)字”北京:數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略下的北京商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)》報告顯示,數(shù)字經(jīng)濟集聚優(yōu)勢凸顯、新興區(qū)域逐步獲認可、需求集中于頭部企業(yè)、跨界融合傳統(tǒng)行業(yè)數(shù)字化升級是北京商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的新變化。
報告指出,近三年在部分子市場新增供應(yīng)的釋放下,北京整體寫字樓市場的流動性明顯提升,但區(qū)域間供需局面有明顯差異,產(chǎn)業(yè)生態(tài)條件也各有不同,導(dǎo)致了企業(yè)在不同區(qū)域選址和租賃策略的差異。
數(shù)據(jù)顯示,中關(guān)村商務(wù)區(qū)空置率一直徘徊在2%左右,租金一直穩(wěn)居高位,這加速了存量物業(yè)的租戶結(jié)構(gòu)更新和升級;望京近年已成為僅次于中關(guān)村的北京科技“副中心”,需求迅速回暖,空置率跌至5%以下,成為北京首個租金回升的商務(wù)區(qū);隨著市場對麗澤區(qū)域及其高品質(zhì)樓宇的逐步了解,以及業(yè)主提供的優(yōu)厚租賃條件等優(yōu)勢,今年上半年連續(xù)兩個季度凈吸納量高居各子市場之首;憑借傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)總部和傳統(tǒng)媒體總部資源,CBD受到不少在中關(guān)村起家的頭部企業(yè)青睞;緊鄰?fù)┑难嗌,則吸引了來自軟件開發(fā)、電商和互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)企業(yè)的擴張或搬遷需求;奧體近兩年新增供應(yīng)密集入市,業(yè)主積極調(diào)整租賃策略,成為大面積整合搬遷需求的首選區(qū)域之一。
報告認為,隨著北京城市規(guī)劃對五環(huán)以內(nèi)商辦用地持續(xù)嚴控,新興區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)政策不斷完善,以及“總部+遠程”的混合辦公模式被企業(yè)逐步采用,北京辦公區(qū)域格局多中心化加速,新興區(qū)域?qū)⒅鸩将@得接受與認可。
此外,數(shù)字經(jīng)濟需求結(jié)構(gòu)在近五年更趨集中于成熟的頭部企業(yè)。頭部企業(yè)在北京選址時,大面積可租空間緊缺仍是一大難題,現(xiàn)有樓宇釋放的可租面積通常較為零散,無法滿足單一企業(yè)集中辦公需要,企業(yè)開始通過采用房地產(chǎn)組合管理、非標準辦公、購置或自建辦公自用等策略,尋求替代性選擇。相比租賃和購置現(xiàn)成辦公物業(yè),企業(yè)通過自建更能按需定制;另一方面,自建辦公樓也意味著更復(fù)雜的施工流程和成本結(jié)構(gòu),有更高的技術(shù)門檻。
報告指出,越來越多的傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)將數(shù)字化人才隊伍的建設(shè)作為提升競爭與發(fā)展軟實力戰(zhàn)略的重點。為了吸引數(shù)字化人才和提高他們的工作產(chǎn)出,傳統(tǒng)行業(yè)開始在打造辦公環(huán)境上借鑒TMT企業(yè),金融是其中的代表和領(lǐng)先行業(yè)。未來,隨著金融科技職能在大型金融機構(gòu)組織內(nèi)部的強化,其房地產(chǎn)策略相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)將體現(xiàn)更大的獨立性。
來源:新華網(wǎng)
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