行業(yè)與市場(chǎng)
涉房融資回暖 發(fā)債主體現(xiàn)分化
近期,多方數(shù)據(jù)顯示,房企融資及居民按揭貸款規(guī)模較上月均有提升,個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券(RMBS)在今年有所放量,截至當(dāng)前發(fā)行規(guī)模已超去年全年。種種跡象表明,涉房融資已回暖,市場(chǎng)預(yù)期房企整體信貸環(huán)境將會(huì)得到一定的改善。
盡管近期有房企在債券公開市場(chǎng)成功發(fā)債融資,但有市場(chǎng)人士分析,當(dāng)前發(fā)債的企業(yè)均是城投公司或央企國(guó)企,且發(fā)行主體和債項(xiàng)評(píng)級(jí)相對(duì)較高,未來是否能擴(kuò)大發(fā)債主體至其他類型的企業(yè)仍有待觀察。(證券時(shí)報(bào))
以價(jià)換量 長(zhǎng)三角多城新房降價(jià)促銷
長(zhǎng)三角地區(qū)的降價(jià),最初從南京開始,包括保利、碧桂園、正榮等多家房企率先打響降價(jià)促銷戰(zhàn)。在長(zhǎng)三角多個(gè)沒有出臺(tái)“限跌令”的城市和地區(qū),房企降價(jià)促銷力度越來越大。包括南京、常州、蘇州、嘉興、寧波等等在內(nèi),投資客拋售的意愿越來越強(qiáng)烈。而對(duì)于房企而言,降價(jià)促銷導(dǎo)致銷售回款大打折扣,并不能有效解決核心的流動(dòng)性問題;但不降價(jià)促銷,將會(huì)面臨更嚴(yán)峻的流動(dòng)性惡化局面。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
城市與調(diào)控
北京擬立法規(guī)范住房租賃:政府可干預(yù)租金水平
11月24日上午召開的北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議,對(duì)《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行審議。條例草案對(duì)“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象一一回應(yīng)。條例草案提出,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平。一旦采取價(jià)格干預(yù)措施,出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行;拒不執(zhí)行的,由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理。(央視財(cái)經(jīng))
深圳“中介改革”背后:9個(gè)月關(guān)店642家
今年前9個(gè)月,深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月,深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌,9月份成交1635套,創(chuàng)近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟(jì)南等城市上演。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁入存量時(shí)代,尤其是在一線城市,二手房已占市場(chǎng)交易量的70%以上。(中國(guó)新聞周刊)
成都出臺(tái)利好房企新政 放松預(yù)售資金監(jiān)管限制
23日,成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知。通知提出,協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度,加快發(fā)放速度,保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
提高房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管使用效率,企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)及以上的,可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)節(jié)點(diǎn),監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%;項(xiàng)目并聯(lián)竣工驗(yàn)收備案后,監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達(dá)到95%。(央廣網(wǎng))
上海部分銀行房貸放款提速 放款周期縮短至2個(gè)月
此前,隨著上海樓市政策收緊,房貸利率上調(diào)、審核趨嚴(yán)、周期拉長(zhǎng),審批周期一度長(zhǎng)達(dá)五六個(gè)月,而近期,上海地區(qū)的銀行放貸周期明顯縮短。記者咨詢銀行工作人員,一位房貸專員表示,近期房貸審核依然很嚴(yán)格,但放款速度在10月份之后確實(shí)有所加快,周期從此前四個(gè)多月縮短到了現(xiàn)在的兩個(gè)多月。(央視財(cái)經(jīng))
北京順義首批商辦改建宿舍型租賃房獲批
北京市規(guī)劃和自然資源委官微發(fā)布信息,《關(guān)于天竺萬科中心等商業(yè)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房的意見》正式印發(fā),原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2#樓商業(yè)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目是順義區(qū)首批利用閑置商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目,建成后,預(yù)計(jì)將提供宿舍874間,能較大程度解決周邊職工的居住問題,緩解區(qū)域職住平衡壓力。(北京商報(bào))
企業(yè)與項(xiàng)目
字節(jié)擬拆分“幸福里”,已啟動(dòng)融資計(jì)劃將引入外部股東
記者從知情人士處獲悉,字節(jié)跳動(dòng)將拆分自己旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”。目前,幸福里已經(jīng)啟動(dòng)了融資計(jì)劃,將引入外部戰(zhàn)略股東,獨(dú)立發(fā)展。這是字節(jié)跳動(dòng)成立以來,第一次嘗試業(yè)務(wù)拆分。目前,拆分方案還在討論中,潛在的投資人,包括紅杉中國(guó)、中金等財(cái)務(wù)投資基金,也包括萬科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。引入外部投資人后,未來將作為獨(dú)立公司運(yùn)營(yíng)。(澎湃新聞)
中國(guó)奧園回應(yīng)6600萬元信托貸款違約傳聞
11月23日,有市場(chǎng)消息稱,中國(guó)奧園有筆6600萬元人民幣的信托貸款違約,該違約與中萬菱信資產(chǎn)-惠聚2號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃有關(guān),違約發(fā)生在11月12日。對(duì)此,中國(guó)奧園回應(yīng)稱,該借款為奧園合資公司作為借款人,由于合資公司存在其他債務(wù)糾紛引起,正在與相關(guān)債權(quán)人協(xié)商解決中。相關(guān)事項(xiàng)屬經(jīng)濟(jì)糾紛,非公開市場(chǎng)違約。(澎湃新聞)
京投發(fā)展擬向京投置地增資150億元
11月24日,京投發(fā)展發(fā)布公告稱,為滿足公司全資子公司京投置地業(yè)務(wù)發(fā)展需要,進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)其資金實(shí)力,公司擬向京投置地進(jìn)行增資150億元。本次增資完成后,京投置地注冊(cè)資本將由50億元增加至200億元,公司持有京投置地100%股權(quán),持股比例不變。(房訊網(wǎng))
傳龍湖將分拆物業(yè)上市 募資最多10億美元
據(jù)港媒消息,龍湖集團(tuán)控股有限公司擬分拆物管公司赴港上市。外電引述知情人士指,龍湖正考慮最快于2022年上半年分拆物管公司上市,集資最多10億美元。據(jù)指,龍湖正與中金、匯豐及摩根大通商討上市事宜。知情人士指,該上市事宜仍在討論中,時(shí)間、集資規(guī)模或有變數(shù)。龍湖、中金、匯豐、摩通不予置評(píng)。(中華網(wǎng)財(cái)經(jīng))
佳兆業(yè)申請(qǐng)今日復(fù)牌 已就10.97億元理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施
11月24日晚間,佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告,申請(qǐng)于11月25日在港交所恢復(fù)交易。于本公告日期,已就本金額約10.97億元的理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施。該等措施包括由相關(guān)本金額到期當(dāng)月第20日開始兌付10%本金額及利息,自到期日起每3個(gè)月再兌付10%本金額及利息;而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。就余下約3.966億元的本金額,相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)行人正與相關(guān)持有人協(xié)商償還措施。(中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng))
來源:房訊網(wǎng)