行業(yè)與市場(chǎng)
涉房融資回暖 發(fā)債主體現(xiàn)分化
近期，多方數(shù)據(jù)顯示，房企融資及居民按揭貸款規(guī)模較上月均有提升，個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券(RMBS)在今年有所放量，截至當(dāng)前發(fā)行規(guī)模已超去年全年。種種跡象表明，涉房融資已回暖，市場(chǎng)預(yù)期房企整體信貸環(huán)境將會(huì)得到一定的改善。
盡管近期有房企在債券公開(kāi)市場(chǎng)成功發(fā)債融資，但有市場(chǎng)人士分析，當(dāng)前發(fā)債的企業(yè)均是城投公司或央企國(guó)企，且發(fā)行主體和債項(xiàng)評(píng)級(jí)相對(duì)較高，未來(lái)是否能擴(kuò)大發(fā)債主體至其他類(lèi)型的企業(yè)仍有待觀察。（證券時(shí)報(bào)）
以?xún)r(jià)換量 長(zhǎng)三角多城新房降價(jià)促銷(xiāo)
長(zhǎng)三角地區(qū)的降價(jià)，最初從南京開(kāi)始，包括保利、碧桂園、正榮等多家房企率先打響降價(jià)促銷(xiāo)戰(zhàn)。在長(zhǎng)三角多個(gè)沒(méi)有出臺(tái)“限跌令”的城市和地區(qū)，房企降價(jià)促銷(xiāo)力度越來(lái)越大。包括南京、常州、蘇州、嘉興、寧波等等在內(nèi)，投資客拋售的意愿越來(lái)越強(qiáng)烈。而對(duì)于房企而言，降價(jià)促銷(xiāo)導(dǎo)致銷(xiāo)售回款大打折扣，并不能有效解決核心的流動(dòng)性問(wèn)題；但不降價(jià)促銷(xiāo)，將會(huì)面臨更嚴(yán)峻的流動(dòng)性惡化局面。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
城市與調(diào)控
北京擬立法規(guī)范住房租賃：政府可干預(yù)租金水平
11月24日上午召開(kāi)的北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議，對(duì)《北京市住房租賃條例（草案）》進(jìn)行審議。條例草案對(duì)“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象一一回應(yīng)。條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法處理。（央視財(cái)經(jīng)）
深圳“中介改革”背后：9個(gè)月關(guān)店642家
今年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門(mén)店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門(mén)、濟(jì)南等城市上演。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁入存量時(shí)代，尤其是在一線城市，二手房已占市場(chǎng)交易量的70%以上。（中國(guó)新聞周刊）
成都出臺(tái)利好房企新政 放松預(yù)售資金監(jiān)管限制
23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知。通知提出，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。
提高房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管使用效率，企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%；項(xiàng)目并聯(lián)竣工驗(yàn)收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達(dá)到95%。（央廣網(wǎng)）
上海部分銀行房貸放款提速 放款周期縮短至2個(gè)月
此前，隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調(diào)、審核趨嚴(yán)、周期拉長(zhǎng)，審批周期一度長(zhǎng)達(dá)五六個(gè)月，而近期，上海地區(qū)的銀行放貸周期明顯縮短。記者咨詢(xún)銀行工作人員，一位房貸專(zhuān)員表示，近期房貸審核依然很?chē)?yán)格，但放款速度在10月份之后確實(shí)有所加快，周期從此前四個(gè)多月縮短到了現(xiàn)在的兩個(gè)多月。（央視財(cái)經(jīng)）
北京順義首批商辦改建宿舍型租賃房獲批
北京市規(guī)劃和自然資源委官微發(fā)布信息，《關(guān)于天竺萬(wàn)科中心等商業(yè)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房的意見(jiàn)》正式印發(fā)，原則同意天竺萬(wàn)科中心D座、萬(wàn)科28街區(qū)2#樓商業(yè)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目是順義區(qū)首批利用閑置商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目，建成后，預(yù)計(jì)將提供宿舍874間，能較大程度解決周邊職工的居住問(wèn)題，緩解區(qū)域職住平衡壓力。（北京商報(bào)）
企業(yè)與項(xiàng)目
字節(jié)擬拆分“幸福里”，已啟動(dòng)融資計(jì)劃將引入外部股東
記者從知情人士處獲悉，字節(jié)跳動(dòng)將拆分自己旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”。目前，幸福里已經(jīng)啟動(dòng)了融資計(jì)劃，將引入外部戰(zhàn)略股東，獨(dú)立發(fā)展。這是字節(jié)跳動(dòng)成立以來(lái)，第一次嘗試業(yè)務(wù)拆分。目前，拆分方案還在討論中，潛在的投資人，包括紅杉中國(guó)、中金等財(cái)務(wù)投資基金，也包括萬(wàn)科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。引入外部投資人后，未來(lái)將作為獨(dú)立公司運(yùn)營(yíng)。（澎湃新聞）
中國(guó)奧園回應(yīng)6600萬(wàn)元信托貸款違約傳聞
11月23日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，中國(guó)奧園有筆6600萬(wàn)元人民幣的信托貸款違約，該違約與中萬(wàn)菱信資產(chǎn)-惠聚2號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃有關(guān)，違約發(fā)生在11月12日。對(duì)此，中國(guó)奧園回應(yīng)稱(chēng)，該借款為奧園合資公司作為借款人，由于合資公司存在其他債務(wù)糾紛引起，正在與相關(guān)債權(quán)人協(xié)商解決中。相關(guān)事項(xiàng)屬經(jīng)濟(jì)糾紛，非公開(kāi)市場(chǎng)違約。（澎湃新聞）
京投發(fā)展擬向京投置地增資150億元
11月24日，京投發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，為滿(mǎn)足公司全資子公司京投置地業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)其資金實(shí)力，公司擬向京投置地進(jìn)行增資150億元。本次增資完成后，京投置地注冊(cè)資本將由50億元增加至200億元，公司持有京投置地100%股權(quán)，持股比例不變。（房訊網(wǎng)）
傳龍湖將分拆物業(yè)上市 募資最多10億美元
據(jù)港媒消息，龍湖集團(tuán)控股有限公司擬分拆物管公司赴港上市。外電引述知情人士指，龍湖正考慮最快于2022年上半年分拆物管公司上市，集資最多10億美元。據(jù)指，龍湖正與中金、匯豐及摩根大通商討上市事宜。知情人士指，該上市事宜仍在討論中，時(shí)間、集資規(guī)模或有變數(shù)。龍湖、中金、匯豐、摩通不予置評(píng)。（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)）
佳兆業(yè)申請(qǐng)今日復(fù)牌 已就10.97億元理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施
11月24日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，申請(qǐng)于11月25日在港交所恢復(fù)交易。于本公告日期，已就本金額約10.97億元的理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施。該等措施包括由相關(guān)本金額到期當(dāng)月第20日開(kāi)始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個(gè)月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。就余下約3.966億元的本金額，相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)行人正與相關(guān)持有人協(xié)商償還措施。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
