行業(yè)與市場

　　百強(qiáng)房企前8月銷售額均值同比增長4.9%

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，TOP100房企銷售額均值為730.9億元，同比增長4.9%。其中，銷售額超千億的房企19家，數(shù)量與去年持平；超百億的房企130家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為548.2億元，權(quán)益銷售面積均值為409.4萬平方米。頭部房企憑借規(guī)模優(yōu)勢和全國布局優(yōu)勢，通過降價(jià)及加速推盤等措施，在8月份“搶收”中取得良好效果。（中國證券報(bào)）

　　“降負(fù)債”利刃高懸 房企或急于去化降價(jià)促銷

　　中國房地產(chǎn)上市公司半年報(bào)披露接近尾聲，多家房企銷售額同比下滑，房企“降負(fù)債”成為行業(yè)關(guān)鍵詞。上半年銷售下滑，這意味著房企下半年需要進(jìn)一步加大銷售和回款力度。與此同時(shí)，監(jiān)管層要求降負(fù)債的“利刃”高懸，房企急于提高去化水平，可能出現(xiàn)一波降價(jià)促銷。（中國新聞網(wǎng)）

　　長租公寓連環(huán)爆雷！多地緊急發(fā)布租賃風(fēng)險(xiǎn)提示

　　近日，杭州、上海等地紛紛被曝出長租公寓企業(yè)爆雷、跑路現(xiàn)象。更有租客稱，剛按年付完房款，3天后平臺就出事。隨后，上海、廣州、西安等地相繼發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒房東和租客警惕“高進(jìn)低出”、“長收短付”模式，提示租客謹(jǐn)慎選擇“租金貸”，建議使用規(guī)范的合同文本等。

　　分析認(rèn)為，“高收低租”、“長收短付”是近期長租公寓“爆雷”的主要原因，這類企業(yè)主要采用“二房東”的運(yùn)營模式，這類模式也是當(dāng)前長租公寓最常見的。因租金交付時(shí)間差形成資金池，若企業(yè)操作不規(guī)范，很容易引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會統(tǒng)計(jì)，今年因“高進(jìn)低出”、“長收短付”等經(jīng)營行為導(dǎo)致“爆雷”的長租公寓公司達(dá)26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我樂公寓、沃客公寓、鈴鐺公寓等。（中國證券報(bào)）

　　機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)明年底北京辦公樓市場將企穩(wěn)

　　受疫情影響，北京辦公樓市場今年的凈吸納量將降至7.5萬平方米，但當(dāng)前市場所面臨的壓力仍在可以承受的范圍之內(nèi)。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽認(rèn)為，在北京市場上，半數(shù)以上的辦公樓需求都是由央企、國企、跨國公司和知名私企所構(gòu)成的“基石需求”，此類需求風(fēng)險(xiǎn)度低、穩(wěn)定性高，足以對市場形成有力支撐，保證市場在相對平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩則表示，在新興產(chǎn)業(yè)所帶來的動能需求的助推下，北京辦公樓市場最快在2021年底就將企穩(wěn)。（新京報(bào)）

　　北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)4個月超1.6萬套

　　我愛我家研究院布的數(shù)據(jù)顯示，8月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽16057套，環(huán)比下降1.82%，同比增長33.25%，北京全市二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個月超1.6萬套。1-8月，全市二手住宅共網(wǎng)簽99038套，同比增長1.68%。

　　從成交均價(jià)來看，8月北京二手住宅成交均價(jià)為54987元/㎡，環(huán)比下跌0.16%，基本持平，同比下跌2.58%；1-8月的整體成交均價(jià)為56004元/㎡，同比下跌1.79%。（證券時(shí)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　東莞發(fā)布最嚴(yán)購房新政細(xì)則 7月25日以后網(wǎng)簽的商品房3年限售

　　9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》，《通知》指出，2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈與）。（房訊網(wǎng)）

　　杭州公租房申請條件放寬，年度收入66068元以下即可申請

　　9月3日，杭州市政府新聞辦聯(lián)合市住保房管局召開杭州住房保障情況新聞發(fā)布會，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級公共租賃住房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通告》，自9月4日起，杭州市本級公租房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)再次放寬，申請家庭上年度人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)從低于61172元放寬至低于66068元，比上一年度放寬了近5000元。（杭州發(fā)布）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　西安灃西吾悅廣場開業(yè)

　　9月3日，西安灃西吾悅廣場在西咸新區(qū)灃西新城盛大開業(yè)，這是新城商業(yè)在全國開業(yè)的第64座吾悅廣場。西安灃西吾悅廣場位于西咸新區(qū)五大新城之一的灃西新城，占地面積約9萬㎡，擁有大型停車樓，1700余個車位，是灃西以及咸陽體量最大的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。（房訊網(wǎng)）

　　開發(fā)商欠債 成龍兩套豪宅竟然“被法拍”

　　近日，一則北京市第二中級人民法院裁判文書透露了成龍兩套豪宅即將被法拍的尷尬處境。這2套將于9月28日開始拍賣的豪宅，位于北京二環(huán)路內(nèi)東直門大街NAGA上院2號樓1001室、1002室。

　　法院公開資料顯示，NAGA上院為御嘉置地開發(fā)，2006年4月，成龍（陳港生）通過旗下公司中泰國際集團(tuán)有限公司以總價(jià)人民幣3360萬元購入兩套房產(chǎn)。隨后，這兩套房屋一直由成龍及家人居住使用。但因種種理由，十余年來中泰成龍公司并未辦理正常手續(xù)。由于該房產(chǎn)目前依然在開發(fā)商名下，而開發(fā)商御嘉置地有限公司涉及債務(wù)糾紛，“成龍的豪宅”也成為被處置的資產(chǎn)之一。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　房企與業(yè)績

　　中國恒大：前8月合約銷售4506.2億，同比增21.8%

　　8月，恒大錄得合約銷售金額約為人民幣514.8億元，較去年同期增長約7.7%；合約銷售面積約為532.4萬平方米，較去年同期增長約18.5%。

　　2020年1-8月，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)人民幣4506.2億元，較去年同期增長約21.8%；累計(jì)合約銷售面積4934.3萬平方米，較去年同期增長約42.9%。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前8月累計(jì)合同銷售1283.2億元

　　8月，集團(tuán)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣256.0億元，合同銷售面積約181.65萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14100元/平方米。

　　2020年1-8月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約1283.2億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積824.4萬平方米，銷售均價(jià)為15600元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前8月合同銷售1194.7億，同比增7.6%

　　8月，中南建設(shè)合同銷售金額202.7億元，比上年同期增長34.2%；銷售面積157.2萬平方米，比上年同期增長37.7%。

　　2020年1-8月，公司累計(jì)合同銷售金額1194.7億元，比上年同期增長7.6%；累計(jì)銷售面積889.1萬平方米，比上年同期增長2.1%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前8月合約銷售額965億，同比增加約12%

　　8月，集團(tuán)錄得合約銷售金額約人民幣169億元，按年上升約53%；合約銷售面積約137.33萬平方米，按年上升約23%。8月合約銷售均價(jià)約每平米人民幣12300元，按年上升25%。

　　2020年1-8月，集團(tuán)累計(jì)錄得合約銷售金額（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司）約人民幣965億元，按年增加約12%；合約銷售面積約771.70萬平方米，按年減少約7%；合約銷售均價(jià)約每平米人民幣12,500元平方米，按年上升21%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：前8月合約銷售845.33億元

　　8月，集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣120.3億元，集團(tuán)合約建筑面積約為611,628平方米，集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣19671元。

　　2020年1-8月，集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣845.33億元，集團(tuán)總合約建筑面積約為379.1萬平方米，集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣22298元。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂：前8月預(yù)售額776.7億元

　　8月，雅居樂預(yù)售金額合計(jì)為人民幣119.6 億元，對應(yīng)建筑面積為85.2萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣14045元。

　　截至8月31日止八個月，集團(tuán)連同本集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣 776.7 億元，對應(yīng)建筑面積為 566.4 萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣 13713 元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前8月合同銷售516.57億，完成全年目標(biāo)的64%

　　8月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣76.57億元，同比上升約為132%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為30.71萬平方米，同比上升約為69%。

　　2020年1-8月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為516.57億元，同比上升約17%；累計(jì)合同銷售面積約208.90萬平方米，同比上升約3%；完成2020年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的64%。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：前8月簽約銷售408.6億，同比下降14.03%

　　8月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約13.0萬平方米，簽約金額約人民幣38.5億元，分別同比增長44.44%、30.51%。

　　2020年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約123.5萬平方米，同比下降32.84%；累計(jì)簽約金額約人民幣408.6億元，同比下降14.03%；簽約均價(jià)人民幣3.3萬元/平方米。此外，截至2020年8月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣15.2億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　德信中國：前8月累計(jì)合約銷售約380.7億元

　　8月，德信中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約67.4億元，合約銷售面積約25.3萬平方米。2020年1-8月，德信中國實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約380.7億元，累計(jì)合約銷售面積約170.5萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　花樣年：前8月累計(jì)合同銷售274.1億，完成全年目標(biāo)的61%

　　8月，花樣年控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約人民幣51.02億元，同比上升71.2%。截至2020年8月31日，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約274.1億元，同比增長38.4%，完成全年目標(biāo)的61%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)