9月28日，貝殼研究院舉辦線上媒體會，會上同步發(fā)行第三季度樓市系列報告。報告顯示，上半年伴隨著疫情逐漸得到控制，前三季度二手房累計成交已反超去年，不過深圳、東莞、南京等城市在調(diào)控加碼下樓市成交回落；新房市場在各地樓市調(diào)控政策下“金九”未現(xiàn)。貝殼研究院預測，年底市場季節(jié)性反彈力度不強，整個四季度成交預計繼續(xù)回落，重點城市價格普遍走平，調(diào)控嚴格城市或?qū)⑾碌�。深圳、東莞成交量環(huán)比漲幅回落，深圳降幅近
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4%，反超去年同期，疫情對市場的沖擊被填平。但從今年整體市場來看，市場需求在二季度強勁反彈后，三季度需求略顯疲軟，成交量高位下滑9%，二手房價格上漲動力不足，三季度18城價格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩(wěn)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度重點城市二手房成交普遍回落，超8成城市成交環(huán)比下滑。回落幅度靠前的城市主要是兩類，一類是在7月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京，其中深圳環(huán)比降幅逼近50%，降幅最大，東莞成交環(huán)比降幅也達42%，南京三季度成交環(huán)比下滑25%。另一類是環(huán)渤海城市群中城市，如大連、廊坊及濟南等降幅分別為33%、25%及19%。不過，廣州、武漢及西安三季度成交環(huán)比繼續(xù)增加。其中武漢由于年初處在疫情震中，市場啟動較晚，三季度市場仍處在恢復通道中，三季度成交環(huán)比增加21%。廣州、西安三季度成交環(huán)比繼續(xù)增長23%和19%。
在價格方面，按照貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，三季度二手房價格仍以上漲為主，14城環(huán)比上漲，但隨成交下行，重點城市均價上漲動力漸失，超7成重點城市房價漲幅收窄甚至轉(zhuǎn)跌。深圳三季度二手房價格漲幅環(huán)比收窄近3個百分點，月度二手房價格已止?jié)q走平，調(diào)控效果顯現(xiàn)且待進一步發(fā)酵。北京價格環(huán)比漲幅由二季度3.2%明顯收窄至0.7%。價格上漲的14城中11城價格漲幅在3%以下，房價漲幅溫和，并逐步趨向平穩(wěn)。
三季度廣州、西安二手房市場的進一步升溫使得價格環(huán)比漲幅擴大，分別上漲4.3%和3.3%，處18城前列。
數(shù)據(jù)顯示，環(huán)渤海城市價格上漲動力不足。環(huán)渤海城市群中城市二手房價格漲幅排在18城靠后位置，其中大連、煙臺等三季度環(huán)比漲幅約1%，漲幅溫和；青島、北京及天津房價環(huán)比持平；廊坊、濟南房價跌幅偏大，且連續(xù)兩個季度環(huán)比下跌。同比看，環(huán)渤海城市價格漲幅同樣墊底，其中濟南、廊坊價格同比分別下跌5.3%及2.7%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，四季度二手房市場政策環(huán)境或進一步收緊，三季度較熱的城市或出臺調(diào)控平抑市場。購房貸款利率觸底后或隨銀行資金成本的上升而小幅走高。年底市場季節(jié)性反彈力度不強，整個四季度成交預計繼續(xù)回落，重點城市價格普遍走平，調(diào)控嚴格城市或?qū)⑾碌?/P>
調(diào)控政策下，新房市場“金九”未現(xiàn)
貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度66城新房市場合計成交套數(shù)同比增長2.0%，環(huán)比增長0.8%，成交面積同比增長1.1%，環(huán)比增長0.1%，由于自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調(diào)控升級政策，主力打擊炒房，預防“金九銀十”出現(xiàn)市場波動，9月并未帶動三季度數(shù)據(jù)快速上升，可見政策短期效果顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，1-9月66城新房市場累計成交套數(shù)同比下滑9.4%，成交面
積累計同比下滑8.8%，較2季度累計降幅收窄5-6個百分點，市場恢復速度隨著各地調(diào)控升級后持續(xù)放緩。
不過，在監(jiān)測的66城中，一線城市三季度恢復速度實現(xiàn)反超，領跑全國。
貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，截止2020年三季度一線城市新房市場成交量環(huán)比2季度從下滑幅度最大轉(zhuǎn)為最小，市場加速恢復，其中成交套數(shù)累計同比下滑6.2%、成交面積累計同比下滑5.2%，累計增速環(huán)比2季度收窄19.0個百分點；二線城市成交套數(shù)累計同比下滑10.1%、成交面積累計同比下滑10.8%，累計增速環(huán)比2季度收窄5.0-6.0個百分點；三四線城市成交套數(shù)累計同比下滑9.2%、成交面積累計同比下滑6.1%，環(huán)比2季度收窄1-2個百分點。一線城市新房市場三季度領跑全國，二線以下城市累計成交量同比下滑幅度收窄緩慢，調(diào)控升級后，市場逐步穩(wěn)定。具體來看，一線城市排名較去年前三季度無變化，從累計同比來看，上海、廣州、北京成交面積累計降速較前2季度收窄20個百分點以上。
貝殼研究院首席分析師潘浩指出，深圳“715”新政后，又有“729”新政補充，新房成交量增速在調(diào)控升級后短期內(nèi)雖略有回升，但整體調(diào)控從嚴，新房市場年度累計成交面積增速控制在9.4%，套數(shù)增速6.3%，預期后續(xù)深圳過熱態(tài)勢將持續(xù)受到抑制。
來 源：澎湃新聞網(wǎng)
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