受疫情影響，今年一季度，北京辦公物業(yè)和商業(yè)購物中心都出現(xiàn)了減租，甚至退租現(xiàn)象，空置率提升。不過，大宗交易仍較為活躍，外資仍在出手購買物業(yè)。
據(jù)萊坊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，北京市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降3.1%，同時(shí)市場上出現(xiàn)了小微企業(yè)退租的現(xiàn)象。
“第一季度，受疫情影響較大的一些小微企業(yè)租戶出現(xiàn)退租或縮減租賃面積的情況，市場整體空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至15.2%。甲級寫字樓的主力需求仍以金融行業(yè)為主，租賃成交也主要集中在疫情暴發(fā)前的1月份。”萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨向《證券日報(bào)》等媒體表示，全市大部分區(qū)域的平均租金都出現(xiàn)不同程度的下跌。
“在經(jīng)濟(jì)形勢不確定以及疫情的雙重影響下，市場整體動(dòng)力受到限制。大多數(shù)業(yè)主方一方面通過下調(diào)租金報(bào)價(jià)來挽留現(xiàn)有租戶和吸引新租戶，另一方面也采取積極的應(yīng)對措施，例如VR看房或直播看房等方式來增加看房量以尋求開展業(yè)務(wù)的新渠道。”萊坊董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏也向記者表示，預(yù)計(jì)未來一年北京寫字樓空置率將保持在高位，租金仍然面臨下行壓力。
不過，盡管租金下滑，但一季度大宗交易仍舊活躍。據(jù)悉，北京2020年一季度共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。最大的交易是位于朝陽區(qū)的LG雙子塔，2月12日，新加坡政府投資公司宣布以人民幣80多億元收購韓國LG集團(tuán)的北京LG雙子座大廈，占一季度總成交額的92%。
對此，高力國際方面向《證券日報(bào)》記者表示，投資者已逐步恢復(fù)活躍，在北京市場尋找投資機(jī)會(huì)，安排勘察項(xiàng)目等。對于接下來北京大宗交易市場走勢，該人士進(jìn)一步向《證券日報(bào)》記者表示，會(huì)相對比較樂觀，相信目前疫情是短期的，估計(jì)第二季度會(huì)復(fù)蘇，“投資者其實(shí)非常關(guān)注投資大宗物業(yè)，最近都在積極看項(xiàng)目，甚至?xí)靡曨l看投資標(biāo)的。”
值得一提的是，相對于國內(nèi)投資者的活躍度，去年境外投資者活躍度更高。此前，戴德梁行人士接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)曾表示，過去一年，外資買家表現(xiàn)活躍，尤其對寫字樓等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)尤為感興趣。而經(jīng)過改造升級后資產(chǎn)價(jià)值提升也是外資買家投資的動(dòng)力。
另有業(yè)內(nèi)人士也向《證券日報(bào)》記者表示，北京甲級寫字樓市場租金較為穩(wěn)定，物業(yè)價(jià)值較高，雖受疫情影響，暫時(shí)租金下滑，但也正是物業(yè)價(jià)值較低的時(shí)刻，隨著復(fù)產(chǎn)復(fù)工的加速，北京目前仍是投資人眼中最穩(wěn)定的市場之一。
事實(shí)上，有些外資收購物業(yè)后，通過升級改造后也可能進(jìn)行證券化動(dòng)作。戴德梁行高級副董事劉慧向記者表示：“2019年國內(nèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)大宗交易額達(dá)人民幣約2800億元，相信未來商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)持有者及REITs投資者也會(huì)越來越多元化。”
來源：證券日報(bào)
編輯：wangdc
