房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心,更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn),但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
疫情發(fā)生以來(lái),商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重,經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊?商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思?對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望。
日前,房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng),邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪,圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月3日,針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問(wèn)題,房訊網(wǎng)采訪了譽(yù)翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人王珂。
譽(yù)翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人 王珂
房訊網(wǎng):疫情之下,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊?
王珂:商務(wù)樓宇市場(chǎng)從2018年開始逐年走低,是由全產(chǎn)業(yè)收縮的基本盤決定的,本來(lái)是個(gè)緩慢下降的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程也會(huì)伴隨著新老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行交替。但突發(fā)的疫情,對(duì)市場(chǎng)起到了加速衰退的作用,而新的產(chǎn)業(yè)跟不上,這種企業(yè)端的變化也就導(dǎo)致辦公樓宇的新需求跟不上撤退的速度。以北京為例,盡管產(chǎn)業(yè)園承接了一部分傳統(tǒng)辦公樓的需求,但總體仍然是縮量?jī)r(jià)跌的。
所以疫情之下,客戶市場(chǎng)必然是萎縮的,放在短期(3-6個(gè)月)會(huì)是現(xiàn)金流質(zhì)量差的企業(yè)開始退租裁員清算。反映在空置率和租金上,以北京為例,應(yīng)該空置率在16%的基礎(chǔ)上放量下跌到20%以上,價(jià)格也會(huì)繼續(xù)下調(diào),但因?yàn)樽饧s的緣故不會(huì)劇烈下跌,最多下調(diào)10%。放在中期(1-2年)來(lái)看,如果呈現(xiàn)空置率快速提升的超跌現(xiàn)象,伴隨著疫情緩和,會(huì)慢慢回升,但價(jià)格不會(huì)反彈。
房訊網(wǎng):疫情之下,商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思?
王珂:對(duì)于從業(yè)者,這段時(shí)間會(huì)是雪上加霜的過(guò)程,保租戶是最重要的,哪怕以重新簽訂條件更優(yōu)惠的租約為代價(jià)。至于反思,我覺得服務(wù)本身就是受環(huán)境刺激不斷進(jìn)化的,這倒是樂(lè)觀的。
房訊網(wǎng):疫情之下,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望?
王珂:長(zhǎng)期看,廣義的寫字樓市場(chǎng)(含產(chǎn)業(yè)園)觸底的標(biāo)志,是各個(gè)產(chǎn)業(yè)龍頭的企業(yè)借助國(guó)家扶持,通過(guò)資本市場(chǎng)輸血完成資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù),也就是刺激股價(jià)上升來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)再啟動(dòng),所以需要密切關(guān)注國(guó)家在產(chǎn)業(yè)扶持、金融等政策和實(shí)際行動(dòng)上。
現(xiàn)階段是一個(gè)探底的過(guò)程,可能需要一兩年,把市值夯實(shí)了,市場(chǎng)也就進(jìn)入新的一輪增長(zhǎng)了。
來(lái)源:房訊網(wǎng)
編輯:wangdc