房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產行業(yè)、企業(yè)會產生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產市場有何預測和展望？

　　為此，房訊網、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞影響和沖擊、應對和反思、預測和展望等為商業(yè)地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月24日，針對疫情對商業(yè)地產行業(yè)和企業(yè)的影響沖擊、應對反思、預測展望等問題，房訊網采訪了萬商俱樂部創(chuàng)始人、中城商業(yè)研究院院長楊澤軒。

　　萬商俱樂部創(chuàng)始人、中城商業(yè)研究院院長楊澤軒

　　房訊網：疫情之下，對商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　楊澤軒：本來2019年，因中美貿易戰(zhàn)，加上宏觀經濟環(huán)境影響，全球產業(yè)鏈調整，寫字樓呈現(xiàn)供大于求，空置率走高至20%左右，租金價格也一路走低。

　　這次疫情，對國內實體企業(yè)影響巨大，據(jù)中金研究分析，預計2020年GDP增速在2.6%。個人判斷，失業(yè)率大幅攀升，實體企業(yè)困難、倒閉會是大概率事件。同時新冠疫情預計將對寫字樓市場的供需兩端產生影響。就供給面看，預計約有10-20%寫字樓新增供應將延遲交付，就需求面看，2020年一季度全國辦公需求預計下降40%左右，在之后的幾個季度中，隨著疫情的減弱及金融、科技等行業(yè)新增長引擎的推動下，需求將會逐漸企穩(wěn)并出現(xiàn)一定反彈。預計全年寫字樓市場凈吸納量比2019年會有20%-30%下降。全國空置率將升至25%-30%左右，租金整體仍呈現(xiàn)跌幅。

　　房訊網：疫情之下，商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？

　　楊澤軒：僅以我們企業(yè)所在產業(yè)園區(qū)感受回答。應對上，國有企業(yè)有減免租政策，而民營企業(yè)寫字樓和園區(qū)相對減免租政策較少；當然，作為企業(yè)和園區(qū)更多希望拿到政府稅收減免優(yōu)惠和補貼，目前看不同省市城市政策公布和落地力度都不一樣，上海相對好些。從應對看，寫字樓和產業(yè)園運營者都降低了租金條件，擴大招商產業(yè)領域，以求降低空置率。同時，經歷2019年和疫情，大家對大租戶、長租期、穩(wěn)定租約將更為看重。

　　同時，經此一"疫"，辦公環(huán)境及安全管理將成為關注焦點，根據(jù)萬商俱樂部與優(yōu)客工場聯(lián)合對2114位消費者調研，一二線城市疫后消費者最怕的場景之一就是封閉式寫字樓。因此寫字樓的中央空調系統(tǒng)、空氣凈化設備、上下水系統(tǒng)、安全監(jiān)控設備、物業(yè)公司的應急能力等，都需要升級。同時，這次疫情為業(yè)主們提供了新的服務思路，辦公方式多元化、辦公場景靈活化也許會成為以后租賃市場主訴求。提供更具有柔性及靈活性的租賃條款、辦公空間和服務來協(xié)助客戶應對突發(fā)事件，從而提高項目競爭力也許會成為更多業(yè)主選擇。

　　房訊網：疫情之下，對商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)市場趨勢的預測和展望？

　　楊澤軒：新冠病毒疫情對寫字樓主要需求驅動行業(yè)，包括TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求加速增長，例如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務等。2019年TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)累計占中國寫字樓租賃總量的60%，預計2020年這一占比將進一步提升。

　　來源：房訊網