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資本蠢蠢欲動 2020中國商辦市場路在何方?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-23 10:10:03
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[提要]面對2020年不確定的大環(huán)境下,能夠帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流和運營體系相對成熟的寫字樓將依舊是資本最青睞的商辦資產(chǎn)。

  “600億!PE巨頭黑石擬收購SOHO中國”

  進入3月的第二周,一則重磅消息激起商辦市場的千層浪花……

  在此之前,LG集團成功將中國總部大樓出售給新加坡政府投資公司(GIC)的全資子公司,售價約1.37萬億韓元,約合人民幣80.46億元;北京合生國家大廈北樓項目完成交割,由弘毅投資聯(lián)合海外地產(chǎn)基金共同收購,收購金額未披露;北京銀座和諧廣場項目已由華潤置地接手。

  不僅商辦市場大宗交易頻出,土地交易市場的表現(xiàn)也四處開花……

  2月20日下午,上海土地市場迎來“地王”交易,徐匯濱江綜合體地塊最終由香港置地聯(lián)合體競得,成交價310.5億;招商地產(chǎn)22.57億摘得成都秦皇寺板塊重大產(chǎn)業(yè)用地;實地集團2.8億摘得天津市一宗商住用地;陽光城29.61億競得合肥一宗商住用地;雅居樂6.5億競得江蘇南通一宗商住用地……

  盡管一場黑天鵝事件襲擊了2020年開局,但從市場表現(xiàn)來看,大宗交易額持續(xù)增加,資本對中國的商辦市場依舊保持長期看好,特別是看好一線城市及部分強二線城市市場的未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>

  政策刺激需求,資本看好中國

  中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準,釋放長期資金5500億元,此舉將緩沖新冠肺炎疫情導致的經(jīng)濟下行風險,在宏觀經(jīng)濟形勢向好的趨勢下,投資性物業(yè)將更具吸引力,資本也將繼續(xù)保持活躍。

  此外,受全球資產(chǎn)配置的驅(qū)動,中國穩(wěn)健的政治環(huán)境和經(jīng)濟形勢,都可能是目前世界投資避險的最佳區(qū)域,境外資本仍將活躍于中國的大宗交易市場。

  青睞優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),寫字樓是主流

  據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在過去的 2019年全國共錄得辦公項目成交981億人民幣,占總交易額的67%。寫字樓自身的穩(wěn)定回報和資產(chǎn)管理模式,一直是全國大宗交易市場最主要的投資目標。

  特別是面對2020年不確定的大環(huán)境下,能夠帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流和運營體系相對成熟的寫字樓將依舊是資本最青睞的商辦資產(chǎn)。

  而寫字樓市場在2020年也會呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢:

  資產(chǎn)選擇:城市更新和去中心化趨勢持續(xù)

  由于核心位置的資源稀缺,位于城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也逐漸減少,城市更新為買家提供進入核心區(qū)的新機會,商改辦、酒改辦等商改項目也將繼續(xù)活躍;而供應數(shù)量充足、租金優(yōu)勢明顯的城市新興商務區(qū)也將逐漸吸引市場目光,越來越多的租戶亦看好新區(qū)不斷改善的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套以及優(yōu)惠措施。

  市場供需:整體供應量持續(xù)較大

  受整體疫情影響,會出現(xiàn)暫停生產(chǎn)的情況,一二季度的新增供應將有所放緩,但受全年的新增供應總量持續(xù)較大的趨勢是不會變的:以銀行、保險、券商為代表的專業(yè)服務業(yè)和科技行業(yè)由于自身的抗壓性較強,依舊是主流寫字樓市場的主力客戶。

  增值服務:必須關(guān)注空間和服務

  地產(chǎn)下半場,租戶對辦公空間的需求日益豐富,多辦公場景、租賃的靈活性、員工的生活服務等訴求日益加碼,寫字樓運營將成為應對激烈市場競爭的關(guān)鍵。

  如何基于高效商務的樓宇公共設(shè)施,如電梯的配比、洗手間的配置、供電系統(tǒng)的穩(wěn)定、網(wǎng)絡信號的流暢;如何植入緊跟時代發(fā)展的技術(shù)提升,如VR技術(shù)在辦公場景的應用,溫濕度傳感器、吸煙傳感器、AI人臉識別、樓宇空氣凈化監(jiān)測、訪客智能管理等設(shè)備的普及,寫字樓的產(chǎn)品品質(zhì)將會迎來升級迭代。

  在空間和服務方面,需要不斷提高租戶的商務體驗。在空間選擇上,通過提供標準辦公、精裝修辦公、多功能公共會議設(shè)施等靈活選擇;在樓宇服務上,配備越來越成熟的生活配套,不斷完善服務水平,創(chuàng)造一個更加優(yōu)質(zhì)的商務體驗。

  在租賃策略方面,提供更為靈活的租期、押金支付方式、續(xù)租權(quán)限等都有助于提升項目的競爭力。

  穩(wěn)定的政治環(huán)境,穩(wěn)健的經(jīng)濟政策,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級加速,企業(yè)發(fā)展向好,中國經(jīng)濟長期向好的基本面不會改變。韌性強,潛力大,資本將持續(xù)看好中國資本市場發(fā)展的前景與機遇。

  來源:北京商辦周刊

編輯:wangdc

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