疫情嚴重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放,供需不平衡的問題在2020年被進一步放大。22日,高力國際發(fā)布報告稱,2020年北京寫字樓市場空置率、租金降幅均創(chuàng)近十年新高。
高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示,2020年對于北京寫字樓市場來講是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控,整個市場經(jīng)歷了“過山車”一樣的行情,多項監(jiān)測數(shù)據(jù)都刷新了歷史記錄。
“十三五”期間北京寫字樓市場概覽 數(shù)據(jù)來源:高力國際
從吸納量來看,疫情嚴重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放,實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預(yù)租面積后,北京寫字樓全年凈吸納量不到3萬平方米。從季度變化來看,隨著疫情進入常態(tài)化防控階段,疫情對于寫字樓需求的壓制在慢慢降低,凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。
從空置率來看,供需不平衡的問題在2020年被進一步放大,空置率達19.4%,創(chuàng)近十年新高。報告顯示,在2020年四季度,新入市項目體量低于預(yù)期的50萬平方米,僅有約35萬平方米入市。至此,2020年全市場新增供應(yīng)項目約60萬平方米,遠低于預(yù)期水平。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海認為,主要原因還是由于疫情導(dǎo)致部分項目延遲入市。
從租金方面來看,2020年市場迎來近十年的租金同比最大降幅。報告分析,在原本就是供需嚴重不平衡的市場環(huán)境下,又疊加了疫情影響,北京寫字樓租金從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅達到8.4%。市場租金從2018年的高點已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào),調(diào)整幅度合計接近13%。
高力國際報告預(yù)計,明年將有接近160萬平方米的新項目入市(2019年超過90萬平方米),其中有近百萬平米的項目可能會在明年上半年入市。
“巨量供應(yīng)將直接考驗市場新增需求的恢復(fù)情況”,嚴區(qū)海預(yù)計,新增需求正在恢復(fù),北京寫字樓空置率明年將觸頂。同時,隨著本輪供應(yīng)高峰的結(jié)束,明年租金依然處于下降通道,但降幅應(yīng)該會小于今年,在四季度將開始進入探底階段。
來源:新華網(wǎng)
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