房訊關(guān)注

　　重點(diǎn)城市1-11月租金平穩(wěn)

　　58同城、安居客發(fā)布《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》顯示，重點(diǎn)城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1-11月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19城的平均租金在41.2元/平方米/月，與去年相比波動(dòng)不大。從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

　　這兩地租金領(lǐng)跑新一線

　　新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價(jià)格在50元/平方米/月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金價(jià)格排在新一線城市第三位，為42.6元/平方米/月，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/平方米/月之間。

　　北京租房需求居全國(guó)首位

　　租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢(shì)；9月份后租房需求有略微下行。一線城市中北京的租房需求量為全國(guó)第一，其次為上海、深圳、廣州；“新一線”城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國(guó)第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在“新一線”中位列第二。

　　上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位

　　從全年來(lái)看，4月份為全年在線租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢(shì)，四季度進(jìn)入租房淡季，供應(yīng)量逐步下降。分城市看，四個(gè)一線城市的在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位；“新一線”城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。（58同城、安居客）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　社科院：房?jī)r(jià)和房租“剪刀差”擴(kuò)大

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布2020年11月緯房指數(shù)顯示，11月份，核心城市房?jī)r(jià)和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢(shì)。一方面，核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，11月核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%；另一方面，核心城市住房租金繼續(xù)下跌，11月核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%。

　　展望2021年，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　今年老舊小區(qū)改造任務(wù)超額完成

　　來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年老舊小區(qū)改造任務(wù)已經(jīng)超額完成。我國(guó)有序?qū)嵤┏擎?zhèn)老舊小區(qū)改造，1月份至11月份，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.97萬(wàn)個(gè)，惠及居民近725萬(wàn)戶。按照工作目標(biāo)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　開發(fā)商年初“吹的�！蹦軐�(shí)現(xiàn)嗎？這幾家尷尬了……

　　截至2020年11月末，在公布2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)的40家規(guī)模房企中，已經(jīng)有越秀地產(chǎn)、中國(guó)恒大、建業(yè)地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、中國(guó)金茂5家房企提前完成全年的銷售目標(biāo)，業(yè)績(jī)完成度在90%-100%的房企則有15家。榮盛發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)、佳源國(guó)際、首創(chuàng)置業(yè)、綠地香港6家企業(yè)的業(yè)績(jī)完成度不足85%，銷售壓力仍存。（中新經(jīng)緯）

　　80家房企入局康養(yǎng)地產(chǎn) 2030年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)10萬(wàn)億

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)約有80家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，康養(yǎng)地產(chǎn)成為房企前瞻性戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)方向。從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，到2030年大健康市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到16萬(wàn)億元，作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預(yù)計(jì)2030年康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元左右。（中國(guó)證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)年底“暗流洶涌”

　　“為了避免影響其他片區(qū)房?jī)r(jià)，高單價(jià)房源我們都是線下推廣的，外網(wǎng)無(wú)法顯示�！蹦愁^部機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的高單價(jià)房源，報(bào)價(jià)18萬(wàn)+/平方米，即今年五一期間幾乎憑一己之力霸榜北京二手房成交的西城區(qū)宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房，而這一價(jià)格區(qū)間的在售房源目前在各中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已經(jīng)看不到詳細(xì)信息。事實(shí)上近年來(lái)北京一直嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作，也數(shù)次下架高單價(jià)房源。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　太原將建立住房租賃市場(chǎng)主體及從業(yè)人員“紅黑榜”

　　太原市日前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理的實(shí)施意見》提出，要對(duì)中介機(jī)構(gòu)及住房租賃機(jī)構(gòu)建立信用檔案，動(dòng)態(tài)開展信用評(píng)價(jià)，合理運(yùn)用評(píng)價(jià)結(jié)果。對(duì)違法違規(guī)甚至嚴(yán)重失信的，要在相關(guān)部門誠(chéng)信體系網(wǎng)上公布并公示于全國(guó)信用公示平臺(tái)，按失信處罰。（新華網(wǎng)）

　　福建泉州：明年元旦起 七類房屋不得出租

　　泉州市近日出臺(tái)《泉州市居住房屋租賃管理規(guī)定（試行）》，規(guī)定要求，出租人應(yīng)確保房屋具備居住功能，符合結(jié)構(gòu)安全和消防安全，權(quán)屬清晰、來(lái)源合法，不得出租存在以下情形的房屋供人員居住。

　　一是屬于違法建筑的；二是存在違法建設(shè)情形，包括違規(guī)加層擴(kuò)建、擅自分隔、擅自改變和破壞房屋承重結(jié)構(gòu)或開挖地下空間的；三是與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所在同一建筑物內(nèi)，或未保持足夠的安全距離的；四是與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所在同一建筑物內(nèi)，非居住部分與居住部分未按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔、未分別設(shè)置獨(dú)立樓梯等疏散設(shè)施的；五是滅火系統(tǒng)、疏散通道、電動(dòng)自行車充電裝置等設(shè)施未達(dá)到消防規(guī)范要求的；六是將廠房、商場(chǎng)等非居住建筑違規(guī)改變房屋用途作為居住場(chǎng)所的；七是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。（泉州晚報(bào)）

　　土地與項(xiàng)目

　　北京東直門國(guó)盛中心項(xiàng)目正式定名“信達(dá)中心”

　　近日，北京市規(guī)自委披露信息顯示，由北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司申報(bào)的建筑名稱已獲核準(zhǔn)，核準(zhǔn)名稱為信達(dá)中心，核發(fā)日期為2020年12月16日。有消息稱，項(xiàng)目目前正在進(jìn)行內(nèi)部改造，相關(guān)進(jìn)展也正在籌備排期。2020年5月，東直門項(xiàng)目招商中心也正式啟用，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年正式落成。

　　資料顯示，東直門國(guó)盛中心項(xiàng)目原為東華廣場(chǎng)，坐落于北京東城區(qū)，總建筑面積約51萬(wàn)平方米，包含購(gòu)物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店等。該項(xiàng)目曾是2008年北京奧運(yùn)會(huì)的重點(diǎn)項(xiàng)目，但除了交通樞紐在2008年建成交付使用外，剩余部分則荒廢多年。期間經(jīng)過(guò)N次開工、停工、復(fù)工，糾紛不斷，2012年全面停工，是北京核心區(qū)內(nèi)著名“爛尾”項(xiàng)目之一。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　鄭州9宗地成功出讓 收金37.64億元

　　12月23日，鄭州市主城區(qū)9宗地塊入市出讓，其中管城區(qū)3宗、鄭東新區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)各2宗，面積共計(jì)約476畝，土拍收金37.64億元，萬(wàn)科、振興、正商、中電建等落子。（房訊網(wǎng)）

　　北京100.1億掛牌三宗地，位于順義新城和大興舊宮

　　12月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌3宗地塊，總起始出讓價(jià)100.1億元。其中，兩宗地位于順義新城，另外一宗地位于大興舊宮鎮(zhèn)，將于明年1月26日競(jìng)拍。（房訊網(wǎng)）

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