今年年初,受疫情以及持續(xù)的樓市調(diào)控影響,不少房地產(chǎn)開發(fā)商都看不清未來形勢,要么不再設(shè)立明確的銷售目標(biāo),要么適當(dāng)降低增長預(yù)期。但隨著國內(nèi)疫情得到有效控制,樓市逐漸從低點(diǎn)復(fù)蘇,房企業(yè)績實現(xiàn)增長。
據(jù)統(tǒng)計,截至2020年11月末,在公布2020年業(yè)績目標(biāo)的40家規(guī)模房企中,已經(jīng)有越秀地產(chǎn)、中國恒大、建業(yè)地產(chǎn)、時代中國、中國金茂5家房企提前完成全年的銷售目標(biāo),業(yè)績完成度在90%-100%的房企則有15家。榮盛發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)、佳源國際、首創(chuàng)置業(yè)、綠地香港6家企業(yè)的業(yè)績完成度不足85%,銷售壓力仍存。
5家企業(yè)提前完成全年目標(biāo) 情況各不相同
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國商品房銷售額累計同比增速,在今年上半年持續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。直到1-8月,全國商品房累計銷售額實現(xiàn)同比增長1.6%,增速首次回正。到1-11月,累計銷售額達(dá)到148969億元人民幣,增長7.2%。
隨著房企相繼公布11月份未經(jīng)審核的銷售業(yè)績,全年銷售目標(biāo)的完成情況逐漸變得清晰。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計,截至2020年11月末,在公布2020年業(yè)績目標(biāo)的40家規(guī)模房企中,已經(jīng)有越秀地產(chǎn)、中國恒大、建業(yè)地產(chǎn)、時代中國、中國金茂5家企業(yè)提前完成全年的銷售目標(biāo),目標(biāo)完成度分別為105.26%、104.41%、103.76%、101.57%、100%。
今年年初,廣東房企越秀地產(chǎn)制定了802億元的全年銷售目標(biāo),增幅為11.21%。該公司近日公布數(shù)據(jù)顯示,1-11月份累計實現(xiàn)合同銷售金額約844.16億元,同比增長約40%,超額完成全年任務(wù)。
憑借著強(qiáng)大的營銷能力,中國恒大今年的銷售業(yè)績依然保持領(lǐng)先,1-11月份累計實現(xiàn)銷售額6786.6億元,同比增長16.90%,目標(biāo)完成度約104.41%。除了6500億元的業(yè)績目標(biāo),恒大還制定了8000億元的內(nèi)部爭取目標(biāo)。按照其11月份實現(xiàn)合約銷售額460.7億元進(jìn)行推算,恒大全年銷售額有望達(dá)到7000億元以上,距離8000億元的目標(biāo)仍存一定差距。
雖然都是超額完成全年任務(wù),但每家企業(yè)的情況并不相同。建業(yè)地產(chǎn)1-11月實現(xiàn)銷售額830.09億元,雖達(dá)到全年業(yè)績目標(biāo)800億元的103.76%,但要知道,建業(yè)2019全年的合同銷售額是1011.5億元。建業(yè)地產(chǎn)今年能否保住千億銷售額,就看最后一個月了。
時代中國2020年的銷售目標(biāo)為830億元,僅比2019全年的783.6億元增長約5.92%,難度并不大。今年1-11月,時代中國以835.91億元的銷售額提前達(dá)成目標(biāo)。中國金茂表現(xiàn)不俗,銷售額繼2019年大踏步增長25.63%后,今年前11個月又突破2000億元,達(dá)到2003億元,再次實現(xiàn)雙位數(shù)增長。
6家房企業(yè)績完成度低于85% 需加速去化
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計,在提出業(yè)績目標(biāo)的40家規(guī)模房企中,目標(biāo)完成度在90%-99%之間的企業(yè)共有15家,分別為弘陽地產(chǎn)(99%)、龍光集團(tuán)(98.80%)、禹洲集團(tuán)(98.61%)、招商蛇口(98.19%)、中駿集團(tuán)(97.18%)、雅居樂(96.52%)、寶龍地產(chǎn)(95.93%)、花樣年控股(95.93%)、中海地產(chǎn)(95.14%)、陽光城(94%)、華潤置地(93.89%)、龍湖集團(tuán)(93.38%)、綠城中國(92.40%)、碧桂園(91.85%)、佳兆業(yè)集團(tuán)(90.21%)。
年末歷來都是企業(yè)沖擊業(yè)績的高峰,對于上述房企而言,在剩余一個月的時間里只需最多完成10%的業(yè)績,就能達(dá)到全年目標(biāo)。億翰智庫指出,對于目標(biāo)完成度已經(jīng)超過90%的房企而言,如無外部不確定因素沖擊,企業(yè)在業(yè)績目標(biāo)基礎(chǔ)上實現(xiàn)增量是大概率事件。
例如,中駿集團(tuán)今年的銷售業(yè)績目標(biāo)為930億元,1-11月共實現(xiàn)903.73億元,業(yè)績完成度為97.18%。中駿集團(tuán)近日發(fā)布消息稱,截至2020年12月20日,公司銷售額突破1000億元,首次進(jìn)入千億陣營。也就是說,中駿集團(tuán)超額達(dá)成目標(biāo)。
在中新經(jīng)緯客戶端的統(tǒng)計中,前11個月業(yè)績完成度低于90%的房企有20家,其中低于85%的有6家。榮盛發(fā)展今年的銷售目標(biāo)是1210億元,1-11月實現(xiàn)銷售額1022.42億元,完成度為84.50%,略低于85%;老牌房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)1-11月累計協(xié)議銷售額約1082.4億元,同比下降4%,距離1300億元的目標(biāo)仍有差距;富力地產(chǎn)(77.16%)、佳源國際(75.90%)、首創(chuàng)置業(yè)(75.14%)、綠地香港(56.62%)4家企業(yè)的業(yè)績完成度均低于80%,綠地香港甚至不足60%,遠(yuǎn)低于同行。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)中心,截至2020年11月末,在設(shè)定年內(nèi)業(yè)績目標(biāo)的規(guī)模房企中,有近3成企業(yè)全年的目標(biāo)完成度在85%-90%之間,另有少數(shù)房企目標(biāo)完成度不及85%?硕鸱治,總體看,今年在疫情影響下,部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。四季度以來,房企雖然加大供應(yīng)和營銷力度,但目前市場整體的去化壓力依然較大,12月仍需加緊供貨、加速去化,沖刺全年目標(biāo)。
億翰智庫表示,倘若業(yè)績目標(biāo)無法順利實現(xiàn),企業(yè)的現(xiàn)金流量和投資決策可能都會受到一定影響。特別是在“三道紅線”重壓之下,外部融資環(huán)境趨緊,渠道受限,若銷售業(yè)績釋放不暢,企業(yè)現(xiàn)金回流受阻,投資決策也將相應(yīng)受到限制。
未設(shè)立目標(biāo)的開發(fā)商 表現(xiàn)如何?
一般來說,規(guī)模房企都會設(shè)定全年的銷售目標(biāo),以激勵員工斗志。但近兩年來,不少企業(yè)已經(jīng)不再對外公布這一目標(biāo),特別是今年,面對年初的疫情,不設(shè)立年度銷售目標(biāo)的企業(yè)數(shù)量明顯增加。
萬科沒有公布2020年的銷售目標(biāo)。1-11月份,萬科共實現(xiàn)合同銷售額6026.1億元,同比增長5.07%,增幅在全國十強(qiáng)房企中不算高。對比恒大前11個月6786.6億元的銷售額及16.90%增速,兩者的差距拉大。
十強(qiáng)房企中另一個沒有公布銷售目標(biāo)的企業(yè)——綠地控股,其銷售增速則出現(xiàn)負(fù)增長。綠地控股至今沒有公布當(dāng)前的銷售業(yè)績,參照克而瑞的數(shù)據(jù),綠地控股1-11月累計實現(xiàn)銷售額2763.8億元,同比增長-8.3%,成為十強(qiáng)房企中唯一負(fù)增長的企業(yè)。
由綠地控股的綠地香港,1-11月累計合約銷售額為311.39億元,同比下降約24.18%,只完成全年目標(biāo)的56.62%。照此推測,綠地香港想完成550億元的銷售目標(biāo),難度不小。而除了銷售增長乏力,在房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”的壓力之下,綠地控股的負(fù)債與財務(wù)狀況也引來外界不少關(guān)注。
另外,相較于規(guī)模房企,中小房企今年的業(yè)績表現(xiàn)較差,不同規(guī)模陣營的房企的發(fā)展?fàn)顩r繼續(xù)分化。中指研究院稱,1-11月份,銷售額達(dá)1000億元以上的房企共有32家,銷售額增長率均值為9.7%;銷售額在500-1000億元的房企共有27家,銷售額增長率均值為12.3%;銷售額在200-500億元的企業(yè)有60家,銷售額增長率均值為10.4%;銷售額在100-200億元的企業(yè)有38家,增長率均值為-0.1%;銷售額在50-100億元的企業(yè)有13家,增長率均值為-5.3%。
來源:中新經(jīng)緯APP
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