今年年初，受疫情以及持續(xù)的樓市調(diào)控影響，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都看不清未來(lái)形勢(shì)，要么不再設(shè)立明確的銷售目標(biāo)，要么適當(dāng)降低增長(zhǎng)預(yù)期。但隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，樓市逐漸從低點(diǎn)復(fù)蘇，房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年11月末，在公布2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)的40家規(guī)模房企中，已經(jīng)有越秀地產(chǎn)、中國(guó)恒大、建業(yè)地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、中國(guó)金茂5家房企提前完成全年的銷售目標(biāo)，業(yè)績(jī)完成度在90%-100%的房企則有15家。榮盛發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)、佳源國(guó)際、首創(chuàng)置業(yè)、綠地香港6家企業(yè)的業(yè)績(jī)完成度不足85%，銷售壓力仍存。
5家企業(yè)提前完成全年目標(biāo) 情況各不相同
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售額累計(jì)同比增速，在今年上半年持續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。直到1-8月，全國(guó)商品房累計(jì)銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)1.6%，增速首次回正。到1-11月，累計(jì)銷售額達(dá)到148969億元人民幣，增長(zhǎng)7.2%。
隨著房企相繼公布11月份未經(jīng)審核的銷售業(yè)績(jī)，全年銷售目標(biāo)的完成情況逐漸變得清晰。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計(jì)，截至2020年11月末，在公布2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)的40家規(guī)模房企中，已經(jīng)有越秀地產(chǎn)、中國(guó)恒大、建業(yè)地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、中國(guó)金茂5家企業(yè)提前完成全年的銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成度分別為105.26%、104.41%、103.76%、101.57%、100%。
今年年初，廣東房企越秀地產(chǎn)制定了802億元的全年銷售目標(biāo)，增幅為11.21%。該公司近日公布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約844.16億元，同比增長(zhǎng)約40%，超額完成全年任務(wù)。
憑借著強(qiáng)大的營(yíng)銷能力，中國(guó)恒大今年的銷售業(yè)績(jī)依然保持領(lǐng)先，1-11月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額6786.6億元，同比增長(zhǎng)16.90%，目標(biāo)完成度約104.41%。除了6500億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)，恒大還制定了8000億元的內(nèi)部爭(zhēng)取目標(biāo)。按照其11月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額460.7億元進(jìn)行推算，恒大全年銷售額有望達(dá)到7000億元以上，距離8000億元的目標(biāo)仍存一定差距。
雖然都是超額完成全年任務(wù)，但每家企業(yè)的情況并不相同。建業(yè)地產(chǎn)1-11月實(shí)現(xiàn)銷售額830.09億元，雖達(dá)到全年業(yè)績(jī)目標(biāo)800億元的103.76%，但要知道，建業(yè)2019全年的合同銷售額是1011.5億元。建業(yè)地產(chǎn)今年能否保住千億銷售額，就看最后一個(gè)月了。
時(shí)代中國(guó)2020年的銷售目標(biāo)為830億元，僅比2019全年的783.6億元增長(zhǎng)約5.92%，難度并不大。今年1-11月，時(shí)代中國(guó)以835.91億元的銷售額提前達(dá)成目標(biāo)。中國(guó)金茂表現(xiàn)不俗，銷售額繼2019年大踏步增長(zhǎng)25.63%后，今年前11個(gè)月又突破2000億元，達(dá)到2003億元，再次實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。
6家房企業(yè)績(jī)完成度低于85% 需加速去化
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計(jì)，在提出業(yè)績(jī)目標(biāo)的40家規(guī)模房企中，目標(biāo)完成度在90%-99%之間的企業(yè)共有15家，分別為弘陽(yáng)地產(chǎn)(99%)、龍光集團(tuán)(98.80%)、禹洲集團(tuán)(98.61%)、招商蛇口(98.19%)、中駿集團(tuán)(97.18%)、雅居樂(lè)(96.52%)、寶龍地產(chǎn)(95.93%)、花樣年控股(95.93%)、中海地產(chǎn)(95.14%)、陽(yáng)光城(94%)、華潤(rùn)置地(93.89%)、龍湖集團(tuán)(93.38%)、綠城中國(guó)(92.40%)、碧桂園(91.85%)、佳兆業(yè)集團(tuán)(90.21%)。
年末歷來(lái)都是企業(yè)沖擊業(yè)績(jī)的高峰，對(duì)于上述房企而言，在剩余一個(gè)月的時(shí)間里只需最多完成10%的業(yè)績(jī)，就能達(dá)到全年目標(biāo)。億翰智庫(kù)指出，對(duì)于目標(biāo)完成度已經(jīng)超過(guò)90%的房企而言，如無(wú)外部不確定因素沖擊，企業(yè)在業(yè)績(jī)目標(biāo)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)增量是大概率事件。
例如，中駿集團(tuán)今年的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)為930億元，1-11月共實(shí)現(xiàn)903.73億元，業(yè)績(jī)完成度為97.18%。中駿集團(tuán)近日發(fā)布消息稱，截至2020年12月20日，公司銷售額突破1000億元，首次進(jìn)入千億陣營(yíng)。也就是說(shuō)，中駿集團(tuán)超額達(dá)成目標(biāo)。
在中新經(jīng)緯客戶端的統(tǒng)計(jì)中，前11個(gè)月業(yè)績(jī)完成度低于90%的房企有20家，其中低于85%的有6家。榮盛發(fā)展今年的銷售目標(biāo)是1210億元，1-11月實(shí)現(xiàn)銷售額1022.42億元，完成度為84.50%，略低于85%；老牌房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)1-11月累計(jì)協(xié)議銷售額約1082.4億元，同比下降4%，距離1300億元的目標(biāo)仍有差距；富力地產(chǎn)(77.16%)、佳源國(guó)際(75.90%)、首創(chuàng)置業(yè)(75.14%)、綠地香港(56.62%)4家企業(yè)的業(yè)績(jī)完成度均低于80%，綠地香港甚至不足60%，遠(yuǎn)低于同行。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)中心，截至2020年11月末，在設(shè)定年內(nèi)業(yè)績(jī)目標(biāo)的規(guī)模房企中，有近3成企業(yè)全年的目標(biāo)完成度在85%-90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成度不及85%�？硕鸱治�，總體看，今年在疫情影響下，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。四季度以來(lái)，房企雖然加大供應(yīng)和營(yíng)銷力度，但目前市場(chǎng)整體的去化壓力依然較大，12月仍需加緊供貨、加速去化，沖刺全年目標(biāo)。
億翰智庫(kù)表示，倘若業(yè)績(jī)目標(biāo)無(wú)法順利實(shí)現(xiàn)，企業(yè)的現(xiàn)金流量和投資決策可能都會(huì)受到一定影響。特別是在“三道紅線”重壓之下，外部融資環(huán)境趨緊，渠道受限，若銷售業(yè)績(jī)釋放不暢，企業(yè)現(xiàn)金回流受阻，投資決策也將相應(yīng)受到限制。
未設(shè)立目標(biāo)的開發(fā)商 表現(xiàn)如何？
一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模房企都會(huì)設(shè)定全年的銷售目標(biāo)，以激勵(lì)員工斗志。但近兩年來(lái)，不少企業(yè)已經(jīng)不再對(duì)外公布這一目標(biāo)，特別是今年，面對(duì)年初的疫情，不設(shè)立年度銷售目標(biāo)的企業(yè)數(shù)量明顯增加。
萬(wàn)科沒(méi)有公布2020年的銷售目標(biāo)。1-11月份，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)合同銷售額6026.1億元，同比增長(zhǎng)5.07%，增幅在全國(guó)十強(qiáng)房企中不算高。對(duì)比恒大前11個(gè)月6786.6億元的銷售額及16.90%增速，兩者的差距拉大。
十強(qiáng)房企中另一個(gè)沒(méi)有公布銷售目標(biāo)的企業(yè)——綠地控股，其銷售增速則出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。綠地控股至今沒(méi)有公布當(dāng)前的銷售業(yè)績(jī)，參照克而瑞的數(shù)據(jù)，綠地控股1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2763.8億元，同比增長(zhǎng)-8.3%，成為十強(qiáng)房企中唯一負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)。
由綠地控股的綠地香港，1-11月累計(jì)合約銷售額為311.39億元，同比下降約24.18%，只完成全年目標(biāo)的56.62%。照此推測(cè)，綠地香港想完成550億元的銷售目標(biāo)，難度不小。而除了銷售增長(zhǎng)乏力，在房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”的壓力之下，綠地控股的負(fù)債與財(cái)務(wù)狀況也引來(lái)外界不少關(guān)注。
另外，相較于規(guī)模房企，中小房企今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較差，不同規(guī)模陣營(yíng)的房企的發(fā)展?fàn)顩r繼續(xù)分化。中指研究院稱，1-11月份，銷售額達(dá)1000億元以上的房企共有32家，銷售額增長(zhǎng)率均值為9.7%；銷售額在500-1000億元的房企共有27家，銷售額增長(zhǎng)率均值為12.3%；銷售額在200-500億元的企業(yè)有60家，銷售額增長(zhǎng)率均值為10.4%；銷售額在100-200億元的企業(yè)有38家，增長(zhǎng)率均值為-0.1%；銷售額在50-100億元的企業(yè)有13家，增長(zhǎng)率均值為-5.3%。
來(lái)源：中新經(jīng)緯APP
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