柏文喜老師對(duì)5月17日央行救樓市和住建部以買代建收購積壓商品房改為保租房的政策有以下幾點(diǎn)看法

　　柏文喜認(rèn)為,此次是用金融杠桿、放松信貸、降低信貸條件的方式向市場(chǎng)端注入金融資源,用金融手段去庫存。和2008年、2015年直接刺激需求的方式有所不同。

　　對(duì)于5000億收儲(chǔ)資金來源問題,柏文喜表示不用擔(dān)心,只要政策方向是對(duì)的,辦法總是有的。他提出兩點(diǎn):一是各地國企、城投公司等可利用信貸資源優(yōu)勢(shì),申請(qǐng)政策性貸款等;二是作為國家救市政策,后續(xù)國家層面可能會(huì)從專項(xiàng)資金發(fā)放等方式助力地方國有平臺(tái)收儲(chǔ)。

　　柏文喜指出,以購代建的收儲(chǔ)式救市主要作用在供給側(cè),核心是平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系。但需求端仍存在問題,一部分群體住房需求很難釋放,主要是購買力缺失,收入不足以支撐買房的大宗消費(fèi)。

　　柏文喜認(rèn)為,央行等多部門出臺(tái)的救市政策力度空前,但行業(yè)能否逆轉(zhuǎn)還需觀察。關(guān)鍵在于能否推動(dòng)房?jī)r(jià)和地價(jià)回歸合理水平,重建市場(chǎng)信心。

　　柏文喜提出,建議強(qiáng)二線城市應(yīng)有更大力度救市政策出臺(tái),以盡快激活樓市需求去化庫存。只有這些城市樓市基本面好轉(zhuǎn),整體樓市才算真正好轉(zhuǎn)。

來 源：  柏文喜 商賈視線 

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