01 行業(yè)與政策

　　郵儲(chǔ)銀行：存量可自動(dòng)轉(zhuǎn)存的個(gè)人通知存款產(chǎn)品將停止自動(dòng)轉(zhuǎn)存功能

　　郵儲(chǔ)銀行宣布，自2024年5月15日起，其存量可自動(dòng)轉(zhuǎn)存的個(gè)人通知存款產(chǎn)品將停止自動(dòng)轉(zhuǎn)存功能。根據(jù)公告，個(gè)人通知存款到期后，將不再進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)存，且不會(huì)自動(dòng)銷戶。

　　郵儲(chǔ)銀行進(jìn)一步說明，客戶在支取這些通知存款時(shí)，將按照支取當(dāng)日相應(yīng)通知存款品種的掛牌利率計(jì)算最后一個(gè)轉(zhuǎn)存周期的利息。若客戶逾期未取，逾期部分的利息將按照支取當(dāng)日的活期存款掛牌利率計(jì)算。

　　消化存量?jī)?yōu)化增量各地樓市政策密集“上新”

　　5月15日電，4月底以來，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”。一系列政策支持下多地房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度、成交量等指標(biāo)進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖。多位業(yè)內(nèi)人士表示，多地取消限購(gòu)、放寬落戶限制、優(yōu)化“以舊換新”等舉措，將有效激發(fā)潛在需求，穩(wěn)定預(yù)期，助力樓市走向平穩(wěn)�？傮w來看，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整主線旨在有效激發(fā)潛在需求，穩(wěn)定預(yù)期，助力樓市走向平穩(wěn)。

　　百?gòu)?qiáng)房企4月銷售額同比下降45%

　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞4月30日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤銷售額3121.7億元，環(huán)比下降12.9%，同比大降44.9%，單月業(yè)績(jī)維持在歷史較低水平。

　　據(jù)克而瑞歷史數(shù)據(jù)，在2021年至2023年，百?gòu)?qiáng)房企4月單月操盤銷售額分別為10359.7億、4306.3億和5665.4億元。當(dāng)前百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)不及三年前的三分之一�？硕�瑞數(shù)據(jù)還顯示，在2024年前四個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企的累計(jì)銷售額為10914.1億元，同比下降46.8%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　杭州多家銀行跟進(jìn)執(zhí)行新政 存量二套房貸可轉(zhuǎn)為首套利率

　　5月15日，杭州日?qǐng)?bào)報(bào)道，杭州地區(qū)多家銀行已確認(rèn)，符合條件的存量二套房貸款利率可調(diào)整為首套房利率。該政策調(diào)整是杭州房地產(chǎn)“5.9新政”放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)新政，杭州市包括主城四區(qū)在內(nèi)的區(qū)域已將首套房資格認(rèn)定調(diào)整為“以區(qū)為單位”，即在所在區(qū)名下無(wú)房的情況下，新購(gòu)房屋將被認(rèn)定為首套房。因此，不同區(qū)域的存量二套房貸款利率在滿足條件后可轉(zhuǎn)為首套房利率。農(nóng)行杭州城東支行工作人員透露，相關(guān)細(xì)則政策正在擬定中，但已明確表示，通過當(dāng)?shù)刈〗ň质滋渍J(rèn)證的二套房貸利率，若符合條件，均可轉(zhuǎn)為首套房利率。

　　香港置業(yè)研究部：4月二手住宅注冊(cè)量5352宗 環(huán)比增加98.1%

　　5月14日，香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅注冊(cè)量5352宗，較3月增加98.1%。其中，逾500萬(wàn)至1000萬(wàn)元住宅注冊(cè)量1959宗，環(huán)比增長(zhǎng)近1.1倍，創(chuàng)13個(gè)月新高。

　　具體來看，逾500萬(wàn)至1000萬(wàn)元住宅注冊(cè)量占整體二手住宅注冊(cè)量的比例由3月的34.8%上升至4月的36.6%。分區(qū)表現(xiàn)上，港島區(qū)、九龍區(qū)和新界區(qū)分別錄得383宗、498宗和1078宗注冊(cè)，均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。在屋苑排名中，日出康城以74宗注冊(cè)居首，美孚新邨和黃埔花園緊隨其后。

　　03 投資與交易

　　華潤(rùn)置地：4月共收購(gòu)3幅地塊 總權(quán)益對(duì)價(jià)約26.7億元

　　5月15日消息，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布2024年4月拿地公告，披露在三亞、東莞及大連收購(gòu)了3幅地塊，總樓面面積約82.61平方米，就該等土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣26.7億元。

　　碧桂園所持2億股權(quán)被凍結(jié)

　　5月15日，天眼查法律訴訟信息顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增一條股權(quán)凍結(jié)信息。被執(zhí)行股權(quán)的企業(yè)為深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司，該公司成立于2015年8月，注冊(cè)資本約11.11億人民幣。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有該公司90%的股份，增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司持有剩余10%的股份，法定代表人為王富學(xué)。

　　此次股權(quán)凍結(jié)數(shù)額為2億人民幣，凍結(jié)期限從2024年5月13日至2027年5月12日，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級(jí)人民法院。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　雅居樂發(fā)文回應(yīng)債務(wù)違約：聚力保交付穩(wěn)經(jīng)營(yíng)

　　5月15日，雅居樂集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布消息回應(yīng)債務(wù)違約。文章中指出，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雅居樂無(wú)奈改變了此前長(zhǎng)期堅(jiān)持的頑強(qiáng)還債行為，可能出于兩個(gè)方面的考量：一是積極響應(yīng)政府要求，努力推進(jìn)保交付，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付，切實(shí)維護(hù)各相關(guān)方面利益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)定和健康發(fā)展；二是為適應(yīng)復(fù)雜的市場(chǎng)變化，在被動(dòng)中尋求突破之道，為將來的發(fā)展蓄力。

　　雅居樂表示，近幾年來，公司一直將保交付、保經(jīng)營(yíng)、保品質(zhì)放在工作首位，維護(hù)廣大業(yè)主、供應(yīng)商和投資者合法權(quán)益，積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。

　　寶能控股及董事長(zhǎng)姚振華新增被執(zhí)行8.5億余元

　　5月14日，寶能控股有限公司及其關(guān)聯(lián)公司新疆寶能投資有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)8.5億余元，由龍港市人民法院執(zhí)行。寶能控股的董事長(zhǎng)姚振華亦在被執(zhí)行人之列。據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，寶能控股有限公司目前共有19條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額累計(jì)超過194億元。同時(shí)，該公司還涉及多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　世茂股份1-4月銷售簽約金額34.5億元

　　5月10日，上海世茂股份有限公司發(fā)布2024年1-4月的銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2024年1-4月，世茂股份無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。2024年1-4月，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約33.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)94%；銷售簽約金額約34.5億元，同比增長(zhǎng)1%。

　　龍湖集團(tuán)首4月銷售額達(dá)323.9億元

　　5月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2024年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲(chǔ)備公告，截至2024年4月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣323.9億，合同銷售面積223.4萬(wàn)平方米。

　　綠城中國(guó)：前四月新增貨值262億 預(yù)計(jì)年內(nèi)轉(zhuǎn)化67%

　　5月14日，中交集團(tuán)上市公司召開2024年集體業(yè)績(jī)說明會(huì)，涉及的上市平臺(tái)包括中國(guó)交建、振華重工、中交地產(chǎn)、中交設(shè)計(jì)、碧水源、綠城中國(guó)。會(huì)上，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)介紹稱，2024年前四月，綠城中國(guó)新增貨值262億元，新增項(xiàng)目11個(gè)，對(duì)應(yīng)的總建筑面積是99萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款是140億元。“這些項(xiàng)目全部位于優(yōu)質(zhì)的一、二線城市，預(yù)計(jì)當(dāng)年能夠轉(zhuǎn)化67%，投資的權(quán)益比上升更加明顯，今年前4個(gè)月已經(jīng)達(dá)到了92%�！�

　　大悅城地產(chǎn)一季度合同銷售61.26億元

　　大悅城地產(chǎn)2024年第一季度報(bào)告顯示，物業(yè)開發(fā)銷售總面積178,748平方米，總金額61.26億元。酒店業(yè)務(wù)亦表現(xiàn)良好，三亞美高梅和亞龍灣瑞吉度假酒店出租率分別為95%和81%，平均每可出租客房收入分別為1,759元和1,950元。