為促進樓市回暖，從中央到地方政策頻出，為什么連一線城市都接連放松限購了而當前樓市熱度回升依然有限，甚至年初依然下滑明顯？

　　1、市場尚未回暖的原因：

　　年中國房地產(chǎn)市場面臨的主要問題包括經(jīng)濟增速下滑、人口流入地和人口流出地的分化、就業(yè)壓力上升之下收入預期不佳，以及長期以來對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策累積所形成的市場預期難以扭轉(zhuǎn)等。這些因素共同作用，導致了房地產(chǎn)市場的低迷。此外，土地財政轉(zhuǎn)型緩慢、房地產(chǎn)市場的調(diào)整分化，以及人口發(fā)展態(tài)勢逆轉(zhuǎn)和人口向都市圈城市群的遷移也是重要因素。

　　2、一線城市限購放松但樓市熱度回升有限的原因：

　　一線城市如北京、上海、深圳的房價下跌，部分原因是經(jīng)濟形勢和就業(yè)形勢、收入預期不佳，特別是對企業(yè)商辦物業(yè)及豪宅市場的影響較大。此外，一線城市的不同區(qū)域房價表現(xiàn)不同，中心城區(qū)和非豪宅的中產(chǎn)自住房可能并未下跌，甚至還在上漲。因此，放松限購等措施對整體市場的刺激作用有限。

　　3、 樓市低迷可能產(chǎn)生的風險：

　　房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷可能會導致市場信心繼續(xù)下降，從而影響相關產(chǎn)業(yè)鏈，如建筑材料、家居家具、建筑裝修、金融服務等。此外，低能級城市可能會面臨房價持續(xù)下跌的風險，而一線城市盡管房價下跌，但中心城區(qū)的住房需求仍然相對旺盛。

　　4、未來房地產(chǎn)市場的可能走勢：

　　房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)分化，不同城市、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)將有所不同。政府已經(jīng)意識到市場形勢的變化，并逐漸調(diào)整政策，從嚴格管制轉(zhuǎn)向適度放松。未來，政府可能會繼續(xù)出臺利好政策，以穩(wěn)定房價和房地產(chǎn)市場。

　　5、優(yōu)化樓市調(diào)控政策的建議：

　　政府可以考慮進一步取消一些對土地和房價進行限價的政策，尤其是在人口流入較多的地區(qū)。同時，可以適當減免房地產(chǎn)交易稅收，以及推動房地產(chǎn)市場的供給側(cè)改革，如增加有效供給、改善住房質(zhì)量等。必要時，政府可以直接出手，以政府信用發(fā)債融資收購存量未售商品房來作為保障性住房，以此維穩(wěn)樓市和促進爛尾樓問題的全面化解，后期再以保障房的資產(chǎn)證券化方式實現(xiàn)政府投資的逐步推出，在此過程中促進房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重新構建和房地產(chǎn)行業(yè)、市場的順利轉(zhuǎn)型。

　　總的來說，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷重大調(diào)整，政府正在逐步采取措施以穩(wěn)定市場。未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展將更加注重區(qū)域差異和結(jié)構性調(diào)整，同時需要加大力度推動行業(yè)邏輯已然改變的房地產(chǎn)發(fā)展模式的重構與房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。

來 源： 商賈視線     

 編 輯：liuy