6月28日，萬科在深圳市鹽田區(qū)萬科中心召開2021年度股東大會，萬科董事局主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭等出席。會上，郁亮表現(xiàn)出少有的樂觀，認(rèn)為短期內(nèi)市場已經(jīng)觸底，并向行業(yè)傳遞信心。
“短期來看市場已經(jīng)觸底，恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程。預(yù)計6月銷售會出現(xiàn)明顯的環(huán)比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄�！庇袅帘硎�。郁亮所看好的“起色”也是因為近期一些政策的出臺正在帶來積極影響，另外則是因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補(bǔ)。
同時，郁亮認(rèn)為，最近這一年，如果放在社會中去，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有理由躺平�！案螞r房地產(chǎn)仍然是十萬億級的市場，同時也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機(jī)會，這個行業(yè)仍然會為國家做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)�！�
此次股東大會上，萬科也提出了三個目標(biāo)。萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝稱，從兩三年的時間跨度來看，萬科要實現(xiàn)三個目標(biāo)：第一，業(yè)績一定要止跌回穩(wěn)，把這種跌勢止住；第二，開發(fā)要繼續(xù)維持在第一陣營的行業(yè)地位；第三，在行業(yè)里面，萬科能夠率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重�！耙獙崿F(xiàn)這三個目標(biāo)，我們需要付出更多努力，同時我們也有一定的基礎(chǔ)�！�
祝九勝在會上特別提及萬科的兩大信心來源，“從最近新開的33個樓盤的情況來看，我們的流速基本上都能做到當(dāng)?shù)仄骄魉俚?.5倍到1.8倍，銷售能力在不斷提升。此外，萬科的經(jīng)營性和服務(wù)性業(yè)務(wù)也有良好的增長態(tài)勢�！�
萬科公布的銷售簡報顯示，今年5月份，實現(xiàn)銷售額307.6億元，同比降幅仍達(dá)到46.56%，但是環(huán)比降幅微跌0.26%。祝九勝表示，萬科在投資機(jī)制方面進(jìn)一步優(yōu)化，現(xiàn)在按照特別好的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行投資，前5個月萬科投了13塊地，其中9塊今年能夠面市，還有6塊今年現(xiàn)金流能夠回正。
對于股東關(guān)心萬科未來的分紅計劃，公司董秘朱旭表示，公司分紅計劃會綜合考慮公司長期發(fā)展需要，未來分紅率會穩(wěn)定在35%至40%之間，有利于長期投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報。萬科上市以來已經(jīng)連續(xù)30年現(xiàn)金分紅，累計分紅949.7億元，是股權(quán)融資金額的2.86倍，平均分紅率33.2%。萬科本年度臨時上調(diào)分紅比例至50%，預(yù)計分紅金額約112.8億元。
在市值修復(fù)方面有所行動。據(jù)萬科董秘朱旭介紹，截至目前萬科回購額為12.9億元。“接下來如果股價滿足條件，我們會盡力去做回購，如果沒有滿足條件的話我們會向董事會作報告，也會向監(jiān)管部門做說明�！庇浾咦⒁獾�，3月30日，萬科曾宣布，將在未來3個月內(nèi)擇機(jī)開展20億至25億元回購A股，回購價格不超過18.27元/股。
來源：北京日報客戶端
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