房訊網訊 2020年8月13日下午，由全聯房地產商會寫字樓分會主辦，北京國際財富中心協辦的"新商辦50人論壇走進城市副中心"活動在運河商務區(qū)成功舉辦。論壇以"解讀副中心，解構新商辦"為主題，特邀政府領導、業(yè)內專家、分會副會長和常務理事等嘉賓匯聚通州運河商務區(qū)，解讀通州區(qū)商辦行業(yè)發(fā)展，解析城市副中心商辦市場復蘇，推動北京城市副中心樓宇經濟的復蘇與振興。

　　全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持論壇會議。

　　通州區(qū)投資促進服務中心黨組書記楊東風出席論壇并發(fā)言，與現場嘉賓分享了運河商務區(qū)開發(fā)、建設以及招商引資的情況。他表示，運河商務區(qū)是城市副中心建設的先行區(qū)、示范區(qū)，規(guī)劃面積為20.38平方公里，先期啟動區(qū)3平方公里，是北京城未來最大的CBD、最大的商務中心，也是城市副中心高質量發(fā)展的重中之重。

　　據楊東風介紹，運河商務區(qū)內匯聚了16個產業(yè)開發(fā)項目，總計175棟樓，包括商業(yè)樓61棟，辦公樓76棟，公寓樓35棟，住宅3棟。高度超過100米的樓41棟，超過200米的樓5棟。

　　以下是楊東風演講實錄：

　　楊東風：通州區(qū)歡迎各位領導、各位專家、各位企業(yè)家能夠走到運河的源頭。我們現在所在的地方，應該說從金元明清開始就是為全國所矚目的地方，尤其在元明清時期，我們這里是中國最大的航運中心，當時沒有上海，也沒有各大港口，我們這里就是中國古代最大的港口，最大的物資集散地。我們這里也是京杭大運河漕運文化的北起點，京杭大運河從浙江錢塘江一直到通州，用來保證中央政府和京城的物資發(fā)放，我們這兒是集散地。大家來到通州以后，給我們北京城市副中心的產業(yè)，特別是寫字樓產業(yè)增添了活力，一會兒我們也聽聽各位專家、各位企業(yè)家的演講，我先代表我們趙區(qū)長歡迎大家來到通州區(qū)。

　　北京城市副中心選址通州，通州區(qū)地域面積是906平方公里，有155平方公里作為北京城市副中心的功能區(qū)建設，北京城市副中心規(guī)劃到2035年。

　　我們今天討論的是寫字樓的發(fā)展，我認為你們來到通州就是選對了地方。應該說通州自古至今就是富裕的地方，我們通州人從金元明清開始，憑借那個時候的漕運文化吸引十萬漕工從南方來，每天有十萬漕工在這條京杭大運河上，吸引他們來投資，在這經商做買賣，保證中央政府和京城物資的正常運轉。也就是說我們從金元明清開始就為中央政府服務，就是中央政府的城市副中心。

　　目前通州產業(yè)發(fā)展的局面正在打開，城市建設正在如火如荼地展開。我們所在的地方，能吸引各位先生、各位女士來到這里，最值得驕傲的是什么？我們這里是世界上唯一的在一平方公里之內有五條河流匯聚的地方。哪五條？京杭大運河、通惠河、溫榆河、小中河，還有一條叫做運潮減河，所以通州在這方面得天獨厚。最近通州區(qū)有一個遼金的博物館誕生，都是國寶級文物，可以看出通州的歷史文化底蘊。

　　我們這還有條路，叫京榆舊線，這條京榆舊線直接通山海關，京就是北京，榆就是山海關，納蘭性德有一首詩"山一程，水一程，身向榆關那畔行"。通州從水運上很通達，從陸路上也很通達，所以我們通州曾經很富，應該說以前這就是一個非常繁華的地方。后來沉寂了好長時間，建國以后，通州也被規(guī)劃成遠郊區(qū)縣，就是搞農業(yè)，從事玉米、小麥的種植，規(guī)劃就被限制住了。所以通州一直在謀劃，一代一代通州領導都在謀發(fā)展，歷史也給了我們現在的機遇。2016年5月27日，中共中央政治局明確通州作為北京城市副中心承載地，全面提升了通州的城市定位和城市水平。通州區(qū)作為一個地級市的規(guī)劃，經過中共中央政治局批準，這在黨的歷史上也是從未有過的，可見北京城市副中心在黨中央和國務院心中的重要地位。

　　現在我們迎來了很好的發(fā)展機遇，我們首先建了一個運河商務區(qū)。運河商務區(qū)規(guī)劃面積是20.38平方公里，現在先期啟動了3平方公里，運河商務區(qū)現在招商引資進展很快。給大家看一下，整個黃框是運河商務區(qū)，藍圈里面是城市副中心交通樞紐帶，這個交通樞紐目前應該是亞洲最大的，是地上地下結合的模式，將來每年流量跟北京國際機場出入口的流量是一樣的，每年一個億的人口流量。

　　紅框區(qū)域是北京市委市政府的所在地，目前市委市政府領導干部，還有各委辦局一期一萬多人已經到這里辦公。他們的到來也是給我們通州區(qū)增添了新的力量，對通州的幫助非常大。

　　這個是運河商務區(qū)的16個產業(yè)項目，我們這兒的寫字樓，現在不到700萬平方米的建設，這16個項目除去原彩虹之門沒有動工，其他的項目都已經動工了。雖然疫情影響了我們的發(fā)展，但是我們現在復工復產的發(fā)展速度非常快。這20多平方公里將是我們北京城未來最大的CBD，最大的商務中心。

　　在運河商務區(qū)南側大約不到2公里，有一個城市綠心，面積有11.2平方公里。我們今年國慶前就要開園，迎接游客。這里就是未來新的北京城，對此我們很自信。通州區(qū)綠化搞的非常好，我們大的公園很多，今年將申報北京平原地區(qū)第一個森林城市，到2035年，通州森林覆蓋率達到40%以上，人均公園綠地面積達到30平方米，應該說也是非常值得驕傲的一件事情。

　　16個產業(yè)項目，給通州帶來了巨大的投資。我們基礎設施建設投資連續(xù)幾年在北京市排第一名。我們認為北京城市副中心和上海浦東、深圳前海以及雄安新區(qū)這幾個板塊是可以互相比一比的，我們也有決心。尤其是運河商務區(qū)，我們打造了很多項目，我們投入的綠色資金量很大，我們投入改善水質的資金量也很大。

　　下面就重點說一下運河商務區(qū)的十幾個項目。目前我們運河商務區(qū)16個開發(fā)項目，總規(guī)模674萬平方米，地上468萬平方米，地下206萬平方米。這16個項目地下綜合管廊目前在中國是首屈一指的，大家如果有機會，將來可以參觀一下。整個3平方公里的設備統(tǒng)統(tǒng)在地下，都是綜合管廊，而且地下16個項目是相通的，我們真的是按照習近平總書記提出的千年城市來建設。

　　目前運河商務區(qū)總計175棟樓，商業(yè)樓61棟，辦公樓76棟，公寓樓35棟，住宅3棟，高度超過100米的樓41棟，超過200米的樓有5棟。因為通州區(qū)地處北京國際機場航線，所以在規(guī)劃上樓宇高度200多米就差不多了，不能建500多、600多的特別高的高樓大廈。目前有4個項目全部峻工，有京杭廣場、綠地、運河國際商務中心以及保利的項目。6個項目部分竣工，僑商總部基地、富力、復地、新光大中心、富華水鄉(xiāng)區(qū)、富潤萬嘉等。

　　我看了很多總部辦公的地方，我特別欣賞的就是我們現在所在的財富中心，處在京杭大運河的源頭，有別墅式獨棟的辦公，特別美，尤其是春天剛來的時候，您站在高處往運河兩岸一望，紅花綠草一片欣欣向榮的美好景象。而且我們通州區(qū)是一個歷史文化名城，在離這很近的地方，有一個北周時期就建好的燃燈佛舍利塔，歷史文化氛圍非常厚重。

　　目前我們引進的企業(yè)也有很多，三峽集團的16家企業(yè)，北京銀行副中心分行、工商銀行、建設銀行、郵儲、中銀投資、副中心投資、北投融資擔保、海量、華夏銀行副中心分行、北京綠色交易所、中美綠色基金管理有限公司、北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院等一批項目已經進入，招商引資工作有序進行，為高端要素聚集營造了良好的商務氛圍。我們和紐約、上海、東京比，可能還有距離，但是給我們時間，我們的后勁很足，我們未來的潛力值很大。

　　目前我們這里寫字樓的價格、租金也沒有特別高，還有很大的投資價值。我們這是北京市委市政府的所在地，我們和上海市委市政府有區(qū)別嗎？上海市委市政府所在地的周邊，寫字樓什么價格？租金怎么樣？相比之下我們的投資潛力是不可估量的。我們相信通州區(qū)將迎來更快更好的發(fā)展，我們有這個志氣。謝謝大家。