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劉凱:商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望迎來修復(fù)行情
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-31 13:34:07
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[提要]7月23日下午,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長交流會(huì),全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱在發(fā)言中表示,對于下半年的市場表現(xiàn),我們保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

  房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長交流會(huì),主題為:把脈市場走向,解碼商辦未來。聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應(yīng)對,聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀,并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測與策略,集合行業(yè)智慧與力量,提振行業(yè)信心與期望,推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱主持會(huì)議。

  堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍、金融街(北京)置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)(中國尊)副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、華潤置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達(dá)集團(tuán)董事長汪浩、國貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛、遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監(jiān)任偉等30多位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長、常務(wù)理事參會(huì)并展開熱切的交流與討論。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱在發(fā)言中表示,對于下半年的市場表現(xiàn),我們保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,一方面經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇,加上持續(xù)推進(jìn)對外開放,支持商業(yè)地產(chǎn)市場重上正軌。另一方面供應(yīng)的滯后,疊加需求的釋放,外資的流入,支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復(fù)行情。

  以下是劉凱發(fā)言實(shí)錄:

  首先,感謝高力國際嚴(yán)區(qū)海和陸明兩位老總的精彩演講。陸明在演講中提出,預(yù)計(jì)到2020年底,基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計(jì),全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米,其中甲乙級寫字樓體量將超過1,800萬,成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。

  3,300萬平方米是什么概念呢?假設(shè)按照人均辦公面積7平米計(jì)算,3,300萬平方米基本上就是一個(gè)服務(wù)著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面,預(yù)計(jì)到2020年底,全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元,其中甲級寫字樓超過420億元,乙級寫字樓約250億元,產(chǎn)業(yè)園近230億元。

  3,300萬平方米,900億元,我認(rèn)為這兩個(gè)數(shù)字非常值得我們關(guān)注,實(shí)際上商會(huì)一直在做關(guān)于全辦公業(yè)態(tài)國內(nèi)總體量和北京總體量的統(tǒng)計(jì)數(shù)字工作,包括全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模。目前看,高力國際與商會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)字、范圍比較接近。

  針對二季度市場,我們提出觀點(diǎn)認(rèn)為,新冠疫情對商業(yè)地產(chǎn)的影響或?qū)⒊掷m(xù)至2022年。

  判斷的依據(jù)是,疫情影響下,一線城市寫字樓和產(chǎn)業(yè)園市場進(jìn)入下行周期,北上廣深平均租金水平創(chuàng)三年新低下降10%,空置率水平創(chuàng)出三年新高超過25%。預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進(jìn)程也將及其緩慢與不確定,甚至一直到2022年仍然無法完全恢復(fù)正常水平。

  針對下半年市場,我們提出觀點(diǎn)認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望迎來修復(fù)行情。

  當(dāng)前抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化,對于下半年的市場表現(xiàn),我們保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。受經(jīng)濟(jì)的下行壓力、上升的空置率,以及尚未完全復(fù)蘇的租賃需求影響,預(yù)計(jì)下半年市場租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。此外,從長遠(yuǎn)來看,綠色健康安全成為用戶首選,輕重資產(chǎn)運(yùn)營模式輕者勝出,資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)營大行其道、專業(yè)化運(yùn)營與服務(wù)團(tuán)隊(duì)崛起,科技賦能智慧運(yùn)營迎來窗口期。

  關(guān)于下半年市場有望迎來修復(fù)行情,我們的理由是:

  第一,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇,加上持續(xù)推進(jìn)對外開放,大概率三季度GDP超過4%,支持商業(yè)地產(chǎn)市場開始重上正軌。

  第二,北京服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá),北京服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重超八成,目前看服務(wù)業(yè)復(fù)蘇較快,支持商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

  第三,供應(yīng)的滯后,疊加需求的釋放,外資的流入,支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復(fù)行情。根據(jù)我們的調(diào)查,7月中旬之后,各商圈寫字樓市場看房量和訂房量兩個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍增幅明顯。

  第四,有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),盡管受疫情影響,但投資者在市場中仍保持活躍,上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。因此,選址通大宗交易平臺(tái)近期推出一系列產(chǎn)品獲得眾多品牌開發(fā)商的肯定和歡迎。

  時(shí)間關(guān)系就不展開了,再次感謝大家對商會(huì)工作的支持。

  來源:房訊網(wǎng)

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