今年政府工作報(bào)告中提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。5月22日晚，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“房住不炒”這個(gè)大方針還是要堅(jiān)持的，即使是在疫情沖擊的背景下。有些人想，能不能放開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。我們經(jīng)濟(jì)確實(shí)遇到一些困難，需要恢復(fù)，但是一定要找到好的辦法、正確的辦法。
劉世錦認(rèn)為，今后五到十年，中國(guó)最大的結(jié)構(gòu)性潛能就是都市圈和城市群加快發(fā)展。都市圈的發(fā)展，就是在核心城市周邊建大量小鎮(zhèn)，這里面有相當(dāng)大房地產(chǎn)發(fā)展空間。誰(shuí)會(huì)住這些房子？主要包括三類(lèi)人。
第一，城市核心區(qū)里的人會(huì)到周邊小鎮(zhèn)去住，特別是老年人。有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，北京60歲以上老人占戶(hù)籍總?cè)丝诘乃姆种�，有調(diào)查顯示，他們中相當(dāng)多人愿意到城市周邊地區(qū)去生活，房子大一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)、生活成本低一點(diǎn)，這個(gè)需求是有的。
第二，農(nóng)民工對(duì)城市做出很大貢獻(xiàn)，但居住問(wèn)題一直沒(méi)有得到很好地解決。能不能在城市里給他們建設(shè)安居房？可能相當(dāng)多安居房就在這些小鎮(zhèn)里建設(shè)。
第三，有一些從城市核心區(qū)轉(zhuǎn)移出去的制造業(yè)企業(yè)，在周邊形成一些特色小鎮(zhèn)、服務(wù)小鎮(zhèn)等，這里面很多就業(yè)人口也需要去居住，從而形成很大的住房需求。
“如果能把都市圈里小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)，對(duì)核心城市高房?jī)r(jià)也會(huì)起到一定抑制作用。”劉世錦表示，堅(jiān)持“房住不炒”，是因?yàn)橛行┑胤竭�在推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。這很大程度上與土地供應(yīng)有關(guān)，在核心城市周邊建大量小鎮(zhèn)，實(shí)際上是加大住房供給，能逐步降低過(guò)高房?jī)r(jià)，從而降低包括核心城市、都市圈范圍之內(nèi)的整個(gè)住房成本，對(duì)提高人們生活質(zhì)量，特別是提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力都是很有好處的。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
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