廣告
【新商辦50人】汪浩:與“黑天鵝”共舞
http://sendpasscode.com房訊網2020-2-27 16:54:00
分享到:
[提要]疫情既是部分行業(yè)、企業(yè)危機的導火索,又是試金石,存量市場上,擁有品牌、規(guī)模、資源整合能力的資管人/運營商,客戶粘性更大,抗風險能力更強,未來整合行業(yè)資源和競爭對手的可能性更大。

  房訊網訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來,商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重,經營受阻業(yè)績停滯。當前,全國疫情趨于好轉,但湖北形勢依然嚴峻復雜,全國疫情拐點尚未到來。在全民抗疫的關鍵時期,也是復工復產的重要時期。作為經濟的晴雨表之一,商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)及上下游企業(yè)以快速啟動應急預案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標準以及精細化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復工"的安全防線,為企業(yè)用戶復工復產保駕護航。

  那么,疫情究竟對商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)行業(yè)會產生多大的影響和沖擊?企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思?對商業(yè)地產市場有何預測和展望?

  2月24日開始,房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動,邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪,圍繞商業(yè)地產疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

  27日,針對疫情對商辦物業(yè)市場以及未來如何應對的問題,嘉豐達科技發(fā)展有限公司董事長汪浩接受了房訊網的訪談。

嘉豐達科技發(fā)展有限公司董事長 汪浩

  房訊網:疫情過程中,對商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊?

  汪浩:突然出現的新冠黑天鵝對商業(yè)地產的沖擊直接體現在商業(yè)零售(閉店率高、人流量低)、公寓(返程延后、資金鏈承壓、租戶維權)、酒店(旅游消費基本停滯,入住率斷崖式下跌)等。

  寫字樓、商務園、產業(yè)園等作為企業(yè)復工、復產的物理空間承載主體,受到疫情影響相對緩和,主要表現為企業(yè)延遲復工可能引發(fā)的出租率的波動以及租戶結構的調整和轉移。此辦公類產品存在替代性、承接性,面對突發(fā)性風險事件的抗跌能力較強,具有較強的韌性。

  房訊網:疫情過程中,商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思?

  汪浩:作為運營商/物業(yè),做好商務樓宇、園區(qū)內辦公單位應對新冠肺炎疫情的防疫工作,對于保護員工、客戶安全具有重要意義。在突發(fā)疫情事件中,物業(yè)及防疫設施設備的管理水平、專業(yè)系統(tǒng)的防護、舉措更易獲得用戶信任。

  作為產業(yè)園運營商,面臨的更多是企業(yè)研發(fā)、生產、辦公的綜合需求。疫情后緊張的復工局面再一次說明企業(yè)最重要的是正常生產經營、政策支持、融資需求、上下游配套等等,這些形成一個企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。 因此,在給園區(qū)客戶提供上述安全、健康環(huán)境的基礎之上,及時了解客戶客戶面臨的難點、痛點,積極協(xié)助企業(yè)復工復產,通過針對性的協(xié)助部分企業(yè)通過爭取政策補貼、融資支持等方式度過難關顯的更為重要。

  房訊網:疫情過程中,對商業(yè)地產(寫字樓、產業(yè)園)市場趨勢的預測和展望?

  汪浩:疫情與經濟下行壓力共同作用,短期內市場擴租需求承壓、減租退租風險提升,預期收益率下行;同時也應看到部分 2020 年計劃供應會延后,部分區(qū)域新增供應壓力減弱。核心區(qū)或有一定程度降溫,考慮租金壓力,部分非必要位于核心位置的中小規(guī)模企業(yè)或轉向租金較低的非核心商務區(qū)或者產業(yè)園/商務園。

  疫情是調整優(yōu)化租戶結構的重要契機。從行業(yè)角度看,生物醫(yī)藥、互聯網、科技等依舊看好;疫情催生的新的細分產業(yè)比如第三方檢測、公共衛(wèi)生防疫、醫(yī)藥與醫(yī)療設備、大數據、5G、AI、線上辦公&游戲&視頻、遠程教育、遠程健身和醫(yī)療等等也會快速增長;律所、會計師事務所等專業(yè)服務業(yè)及金融業(yè)受到的直接影響較;這些客戶擴租能力更強,將會成為未來爭取續(xù)租、擴租的重要對象。

  智慧樓宇、智慧園區(qū)將成為發(fā)展趨勢。疫情培養(yǎng)起來的在線辦公、消費的模式會形成一種習慣,更依賴線上解決問題。寫字樓/商務園等實體辦公場所的運營者及業(yè)主在優(yōu)化辦公物業(yè)靈活產品體驗的基礎上,會更關注包括線上平臺及智能化在內的整體辦公生態(tài)的打造,包括在線辦公工具、智慧園區(qū) APP、小程序等產品的推廣/研發(fā)。

  深度 B 端運營,培養(yǎng)客戶粘性,將成為未來運營商重要的評價指標。

  總之,疫情既是部分行業(yè)、企業(yè)危機的導火索,又是試金石,存量市場上,擁有品牌、規(guī)模、資源整合能力的資管人/運營商,客戶粘性更大,抗風險能力更強,未來整合行業(yè)資源和競爭對手的可能性更大。

  來源:房訊網

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

· 科思·E園 [通州區(qū)]

· 遠洋新光中心B座寫字樓 [通州區(qū)]

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 銘泰產業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 宏遠·智慧創(chuàng)新產業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 藍光·量子星 [房山區(qū)]

· 佑安國際大廈 [豐臺區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770