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上海商務(wù)園區(qū)發(fā)展提速 旺盛需求推動(dòng)城市再升級(jí)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-3-5 13:27:55
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[提要]上海的商務(wù)園區(qū)已經(jīng)形成了較為成熟的市場(chǎng),且規(guī)模迅速擴(kuò)大,吸引了眾多科創(chuàng)、信息、制造、金融等行業(yè)企業(yè)筑巢。而市場(chǎng)對(duì)此類辦公空間的需求日趨旺盛,又進(jìn)一步推動(dòng)了上海商務(wù)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。

  在上海的城市發(fā)展過(guò)程中,商務(wù)園區(qū)正發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用!

  近年來(lái),商務(wù)園區(qū)在中國(guó)一線城市的發(fā)展非常迅速,尤其上海的商務(wù)園區(qū)已經(jīng)形成了較為成熟的市場(chǎng),且規(guī)模迅速擴(kuò)大,吸引了眾多科創(chuàng)、信息、制造、金融等行業(yè)企業(yè)筑巢。而市場(chǎng)對(duì)此類辦公空間的需求日趨旺盛,又進(jìn)一步推動(dòng)了上海商務(wù)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。

  上海商務(wù)園區(qū)主要分布區(qū)域及市場(chǎng)現(xiàn)狀

  作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體,商務(wù)園區(qū)在上?焖侔l(fā)展的同時(shí),功能也在不斷擴(kuò)展。除了能夠滿足產(chǎn)業(yè)類企業(yè)的辦公需求外,已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榧邪l(fā)、總部、后臺(tái)、展示等多重功能的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。再加上商務(wù)園區(qū)的低租金成本、配套設(shè)施的改善,對(duì)人的重視增強(qiáng)這三點(diǎn)普適性優(yōu)勢(shì),吸引了越來(lái)越多的辦公租戶。根據(jù)萊坊數(shù)據(jù)顯示,上海商務(wù)園區(qū)主要分布在如下區(qū)域和重點(diǎn)行業(yè):

上海主要商務(wù)園區(qū)分布及重點(diǎn)行業(yè)

  受疫情影響,近段時(shí)間以來(lái),國(guó)內(nèi)對(duì)于產(chǎn)業(yè)的升級(jí)以及科技行業(yè)的創(chuàng)新需求非常迫切,因此未來(lái)在智能制造、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、能源環(huán)保、新材料等多個(gè)領(lǐng)域,將有大量企業(yè)涌入以及資本沉淀,這對(duì)于上海園區(qū)市場(chǎng)研發(fā)中心和研發(fā)型辦公項(xiàng)目將產(chǎn)生大量的需求。

  如在2020年第三季度,除卻生物醫(yī)藥、科技類企業(yè)(游戲娛樂(lè)、電商)這些在疫情影響下表現(xiàn)活躍的行業(yè)外,高端制造業(yè)、能源化工等行業(yè)對(duì)于上海園區(qū)研發(fā)中心、研發(fā)樓的需求也出現(xiàn)回暖。上海園區(qū)市場(chǎng)的平均空置率環(huán)比減少0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.6%。

  從第三季度上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)租戶結(jié)構(gòu)來(lái)看,在第三季度的租賃成交中,28%的企業(yè)租賃面積在1,000-5,000平方米,與2019年同期相比增加了8個(gè)百分點(diǎn),藥企需求增加是重要原因。

  此外,張江仍然是各類生物醫(yī)藥企業(yè)和TMT企業(yè)的首選,浦江商務(wù)園市場(chǎng)由于鼓勵(lì)政策以及產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng),對(duì)于生物醫(yī)藥類企業(yè)的吸引在逐步增加。

  上海商務(wù)園區(qū)需求增長(zhǎng)原因及未來(lái)展望

  上海商務(wù)園區(qū)需求的持續(xù)增長(zhǎng),一方面得益于上海巨大的經(jīng)濟(jì)體量和良好的軟硬件基礎(chǔ),吸引了眾多跨國(guó)企業(yè)、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)在上海設(shè)立總部和研發(fā)中心。另一方面,還有以下三點(diǎn)原因。一是上海市政府為打造具全球影響力的科創(chuàng)中心,將持續(xù)加大對(duì)于科技研發(fā)、金融業(yè)的投入,助推此類物業(yè)需求旺盛;二是制造型企業(yè)的研發(fā)中心和金融企業(yè)的后臺(tái)辦公也有較大需求;三是在一些成熟的商務(wù)園區(qū)子市場(chǎng)被抑制的大量需求,會(huì)轉(zhuǎn)化為對(duì)于其它商務(wù)園區(qū)的外溢租賃需求。

  未來(lái)兩年,上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)都將有超過(guò)百萬(wàn)的新項(xiàng)目入市。大數(shù)據(jù)、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、能源汽車及配件以及高工藝芯片等產(chǎn)業(yè)會(huì)是未來(lái)主要的發(fā)展領(lǐng)域,對(duì)于研發(fā)中心和樓宇的需求會(huì)是未來(lái)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展主要?jiǎng)恿。因此,上海的商?wù)園區(qū)也要不斷自我完善,通過(guò)升級(jí)改造來(lái)滿足企業(yè)對(duì)于研發(fā)樓宇要求的提升。

  萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示,除了上海核心商業(yè)園區(qū)的一百萬(wàn)平方米新供應(yīng)外,建設(shè)張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)和“ 1 + 5 + X”生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)空間布局等相關(guān)政策也擴(kuò)大了針對(duì)高科技企業(yè)的區(qū)域,因此,伴隨著上海的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)(如外高橋,寶山,青浦等)吸引研發(fā)需求的同時(shí),上海的商務(wù)園區(qū)也將隨同不斷擴(kuò)大,就如同前灘和徐匯濱江擴(kuò)大了上海的CBD一樣。

  來(lái)源:萊坊

編輯:wangdc

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