07月01日，戴德梁行對(duì)上半年上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行解讀，并對(duì)各市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望和預(yù)測(cè)。

　　從工業(yè)地產(chǎn)的情況看，受疫情影響，回顧上半年，制造業(yè)廠房租賃與買賣基本都處于停滯狀態(tài)。隨著三月份開(kāi)始長(zhǎng)三角地區(qū)逐漸復(fù)工，工業(yè)地產(chǎn)入住率開(kāi)始逐步上升，但是也隨著疫情對(duì)業(yè)務(wù)的影響出現(xiàn)大量企業(yè)提出減租免租的需求，地方政府也大力度出臺(tái)了很多企業(yè)扶持政策來(lái)幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。因此，華東地區(qū)制造業(yè)廠房實(shí)際租金和售價(jià)在疫情后大約比疫情前有10%至20%的降幅。但隨著中國(guó)疫情的逐漸穩(wěn)定，租金和售價(jià)也處于逐漸恢復(fù)的過(guò)程中。隨著歐美疫情的爆發(fā)，外貿(mào)類需求未來(lái)可能會(huì)受到新的影響，這對(duì)于傳統(tǒng)的外貿(mào)代工類企業(yè)也許會(huì)產(chǎn)生新的挑戰(zhàn)。

　　從物流的角度來(lái)看，疫情沖擊導(dǎo)致上下游供應(yīng)鏈停擺，一季度高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)租賃活躍度小幅波動(dòng)，整體空置率較上季度微漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.7%，平均租金為38.1元/平方米/月，環(huán)比微跌0.5%。部分地區(qū)受電商自建庫(kù)增加和疫情雙重壓力影響，出現(xiàn)出租率和租金下滑。根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)在今年華東還106萬(wàn)平方米的增量入市，若后期無(wú)大體量租戶出現(xiàn)，業(yè)主將面臨更大的去化壓力；租金調(diào)整將通過(guò)更長(zhǎng)的免租期等方式來(lái)體現(xiàn)。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管、董事總經(jīng)理蘇智淵認(rèn)為，疫情催生出電商、快遞和生鮮類平臺(tái)業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，對(duì)城市倉(cāng)庫(kù)需求正在形成正向拉動(dòng)；而上海及周邊城市，由于對(duì)物流用地出讓日趨保守，土地供給從中長(zhǎng)期看仍然趨緊，因此，華東整體物流倉(cāng)庫(kù)的租金仍然是看漲的。而因?yàn)橐咔�，反而短期可能�?huì)出現(xiàn)政府放松物流一手用地拉動(dòng)投資的“小陽(yáng)春”，對(duì)市場(chǎng)投資人將是一個(gè)難得的利好窗口期。

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：wangdc