新冠疫情在全球范圍內(nèi)給人類健康帶來了極大挑戰(zhàn)，因此，生命科學(xué)領(lǐng)域受到前所未有的重視。

　　而除了疫情因素以外，生命科學(xué)領(lǐng)域還面臨著許多結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)和機(jī)遇：人口增長和老齡化趨勢催生了新的醫(yī)療保健需求；消費(fèi)者愈發(fā)注重健康和保健，并渴望在獲得醫(yī)療服務(wù)的途徑上掌握更大的話語權(quán)；全球通脹壓力和生命科學(xué)供應(yīng)鏈成本的上漲，意味著企業(yè)必須空前注重運(yùn)營成本效益的提升。

　　近期，仲量聯(lián)行對亞太區(qū)150多位來自生命科學(xué)領(lǐng)域的企業(yè)不動產(chǎn)和設(shè)施管理專業(yè)人士開展了調(diào)研，并發(fā)布《亞太區(qū)生命科學(xué)不動產(chǎn)：產(chǎn)業(yè)的增長助推器》報告，研究分析了生命科學(xué)企業(yè)對行業(yè)前景的展望，這將對企業(yè)未來的不動產(chǎn)需求產(chǎn)生怎樣的影響，以及由此給開發(fā)商、租戶和投資者帶來的機(jī)遇。

　　亞太區(qū)生命科學(xué)不動產(chǎn)十大趨勢：

　　1、生命科學(xué)正處于全球增長賽道上

　　近四分之三(73%)的受訪者認(rèn)為全球生命科學(xué)領(lǐng)域的前景將持續(xù)向好。

　　2、亞太區(qū)將成為生命科學(xué)領(lǐng)域全球增長的主要受益者

　　生命科學(xué)企業(yè)在亞太區(qū)市場將進(jìn)一步擴(kuò)大投資，上海、北京和中國香港等地將成為投資的核心熱點城市。

　　3、由于靠近頂尖人才和消費(fèi)市場，亞太區(qū)對生命科學(xué)企業(yè)極具吸引力

　　生命科學(xué)企業(yè)對亞太區(qū)抱有信心，認(rèn)為該市場人才儲備優(yōu)良，并具備強(qiáng)勁的消費(fèi)需求，能夠推動生命科學(xué)企業(yè)的發(fā)展。

　　4、新冠疫情加速了企業(yè)在短期內(nèi)進(jìn)行空間優(yōu)化的進(jìn)程

　　受疫情影響，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的相關(guān)租戶正在尋求節(jié)約成本或采用更能有效利用現(xiàn)有空間的方案，以實現(xiàn)降本增效。

　　5、從長遠(yuǎn)來看，優(yōu)質(zhì)空間對實施增長戰(zhàn)略至關(guān)重要

　　83%的受訪者認(rèn)為，最佳的不動產(chǎn)配置對生命科學(xué)企業(yè)吸引頂尖人才至關(guān)重要。

　　6、對研發(fā)實驗室和醫(yī)療辦公室的需求拔得頭籌

　　三分之二(66%)的受訪者表示，他們將在2025年前進(jìn)一步提高在亞太區(qū)的研發(fā)實驗室空間數(shù)量。

　　7、在進(jìn)行空間選址時，取得所有權(quán)或較長租約是首選

　　略高于一半(54%)的受訪者計劃在未來12個月內(nèi)就其研發(fā)空間的租期進(jìn)行重新談判；與五年前相比，他們現(xiàn)在希望取得更長的租約。

　　8、優(yōu)質(zhì)空間供不應(yīng)求

　　在一些成熟和新興市場中，如日本、泰國、中國香港和新加坡，其目前的優(yōu)質(zhì)空間供應(yīng)并不足以支持未來的需求。

　　9、對定制裝修合作持開放態(tài)度

　　生命科學(xué)企業(yè)愿意就研發(fā)空間和辦公室的裝修與投資者和開發(fā)商合作，以滿足所期望的裝修要求。

　　10、愿意為獲得綠色認(rèn)證的建筑支付溢價

　　85%的受訪者表示，他們愿意支付一定的溢價來租用取得了綠色認(rèn)證的建筑。先進(jìn)的員工配套設(shè)施和鄰近交通樞紐也是生命科學(xué)企業(yè)選擇空間的重要考量。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc