2022年4月，因?yàn)橐咔楸话聪聲和ｆI的上海，城市原有的秩序和節(jié)奏被打亂，加上股票市場(chǎng)不景氣，上海樓市是否會(huì)因此而受到影響？疫情后是不是機(jī)會(huì)更多了？一手房搖號(hào)入圍機(jī)會(huì)是否增加了？二手房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)跌等等，帶著這一系列買(mǎi)家最關(guān)心的問(wèn)題，和大家共同探討疫情后會(huì)有哪些投資機(jī)會(huì)，市場(chǎng)會(huì)有哪些變化？我們將從政策和市場(chǎng)角度進(jìn)行分析，給到購(gòu)房者一些建議。
利好政策或?qū)⒊掷m(xù)強(qiáng)化 助推樓市回溫
上海金融信貸政策有望進(jìn)一步寬松
隨著年初信貸政策的寬松和力度加大，4月19日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)。會(huì)議要求，“因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”，“及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房還款計(jì)劃”。雖然4月20日LPR暫無(wú)調(diào)整，但近日全國(guó)已有100多個(gè)城市銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率。疫情后，上海有望進(jìn)一步放寬金融信貸政策跟進(jìn)全國(guó)步伐。
政策風(fēng)向回暖，再次定調(diào)房地產(chǎn)重要支柱地位
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)重磅喊話“大勢(shì)企穩(wěn)不會(huì)改變，發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤(pán)中作用”同時(shí)釋放出了重要信號(hào)，其再次定調(diào)了房地產(chǎn)重要支柱產(chǎn)業(yè)地位，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合會(huì)議，將房地產(chǎn)當(dāng)成實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)描述。并罕見(jiàn)直接強(qiáng)調(diào)要把房地產(chǎn)銷(xiāo)售搞上去，體現(xiàn)穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)樓市急迫性。未來(lái)利好樓市政策會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，以更好的支持合理住房需求，政策面的利好將為樓市向上發(fā)展提供有力支撐。
新房供應(yīng)量增加 短期內(nèi)或成入市投資最佳窗口期
原計(jì)劃3、4月要入市的兩個(gè)批次新房應(yīng)該會(huì)在疫情結(jié)束之后緊跟陸續(xù)推出。兩批次新盤(pán)上市時(shí)間大概率撞車(chē)，客戶在選擇增加的同時(shí)也面臨被分流，因此前期預(yù)計(jì)的入圍積分有望降低，低積分客戶入圍的機(jī)會(huì)和概率增加。
內(nèi)環(huán)小戶型集中入市，或出現(xiàn)低積分上車(chē)機(jī)會(huì)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022全年預(yù)計(jì)共有20余個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目入市，其中有5個(gè)項(xiàng)目大概率會(huì)在第二批次推出，分別位于靜安、楊浦和虹口。其中100平以內(nèi)的戶型，房源將超過(guò)1500套。項(xiàng)目集中入市將形成客戶分流，大部分項(xiàng)目積分要求會(huì)降低，甚至可能不觸發(fā)積分。如天匯世紀(jì)璽、珠江安康苑、招商虹璽等項(xiàng)目，將成為低積分客戶內(nèi)環(huán)上車(chē)的機(jī)會(huì)。
內(nèi)中環(huán)濱江沿線項(xiàng)目將成近期高端市場(chǎng)亮點(diǎn)
第二、三批次豪宅的看點(diǎn)集中在兩個(gè)濱江沿線項(xiàng)目，浦西香港置地的“徐匯濱江啟元”和浦東世博板塊的“保利世博天峯”，兩個(gè)項(xiàng)目均地處內(nèi)中環(huán)，一線臨江�！靶靺R濱江啟元”項(xiàng)目作為西岸金融城封面作品，地塊涵蓋了商辦、住宅、酒店旅游、文體等多種業(yè)態(tài)，可售住宅僅不到80套，且全部為300平米大戶型產(chǎn)品，規(guī)劃中未來(lái)還有通往浦東的空中纜車(chē)，稀缺和未來(lái)升值潛力值得關(guān)注。與徐匯濱江隔江相望的“保利世博天峯”，其所在的世博板塊地理位置優(yōu)越且多年來(lái)缺乏供應(yīng)，作為保利28年全球最高端作品也非常值得期待。
外環(huán)外流量網(wǎng)紅盤(pán)集中入市，迎來(lái)最佳購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)
今年的大虹橋預(yù)計(jì)會(huì)有9個(gè)項(xiàng)目入市，頂流網(wǎng)紅盤(pán)蟠龍?zhí)斓貙⑼瞥鏊娜谘蠓慨a(chǎn)品，無(wú)論得房率還是舒適度都較前兩期更優(yōu)�？N星城的三期住宅也將在今年推出。北虹橋的嘉定江橋也有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推出，龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯成為了大虹橋供應(yīng)的新鮮血液。有浦東外環(huán)五虎之稱的招商璀璨城市、康橋海上溪云、唐鎮(zhèn)浦發(fā)虹灣、浦發(fā)唐城、融創(chuàng)未來(lái)金融城08地塊等項(xiàng)目的推出豐富了浦東新房市場(chǎng)的供應(yīng)。
疫情后別墅需求升級(jí)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將更受追捧
歷經(jīng)此次長(zhǎng)時(shí)間居家封閉的體驗(yàn)，疫情后“有天有地”的別墅生活更受市場(chǎng)追捧，預(yù)計(jì)短期內(nèi)需求將得到快速增長(zhǎng)。而別墅的供應(yīng)量卻在國(guó)家限墅令層層升級(jí)的情況下逐年降低，供需矛盾有所加大，因而在地段、配套、產(chǎn)品層面有優(yōu)勢(shì)的別墅項(xiàng)目，更值得入手自用或投資。
二手市場(chǎng)短期內(nèi)或現(xiàn)放盤(pán)潮 存在入市撿漏機(jī)會(huì)
市場(chǎng)停滯信心不足，或現(xiàn)短期集中拋盤(pán)降價(jià)局面
市場(chǎng)停擺各行業(yè)受損面大，金融不景氣導(dǎo)致投資者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心不足，現(xiàn)金為王或?qū)⑼苿?dòng)投資人出賣(mài)房產(chǎn)變現(xiàn)。一部分人群因?yàn)橐咔樵黾恿速Y金壓力，或出現(xiàn)一部分有實(shí)際資金需求的客戶，通過(guò)拋售房產(chǎn)換取現(xiàn)金用作企業(yè)維穩(wěn)。
短期內(nèi)供應(yīng)增加呈買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者可把握時(shí)機(jī)
此次疫情催生了大量客戶的置換情緒，尋求更好的居住社區(qū)、提升舒適度而置換新房。短期二手房源或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)高點(diǎn)。對(duì)于已有成熟計(jì)劃的購(gòu)房者而言，在此市場(chǎng)窗口期果斷入市，不但選擇增多、并有機(jī)會(huì)獲取更大議價(jià)空間。
賣(mài)房把握合適出手時(shí)機(jī)，或現(xiàn)金為王
疫情中已有少數(shù)賣(mài)家釋放率先降價(jià)出貨意愿，部分因置換新房需要盡快出貨以換取現(xiàn)金和購(gòu)房資格，部分因疫情導(dǎo)致資金需求短缺，也有其他轉(zhuǎn)移投資等等。疫情后的短期內(nèi)集中放盤(pán)趨勢(shì)可見(jiàn)，賣(mài)家需根據(jù)自身資金需求時(shí)間周期和狀況，綜合判斷資金利用價(jià)值和價(jià)格損失之間的得失。
疫情過(guò)后生活仍要繼續(xù)，居家期間發(fā)生的一切，對(duì)于每個(gè)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，都有各自最真實(shí)和深切的體會(huì)。而樓市也仍將按著它的軌跡前行，相信已經(jīng)有不少購(gòu)房者在此期間，對(duì)于自己未來(lái)的居所有了新的規(guī)劃和展望，希望這篇后疫情時(shí)代房產(chǎn)投資給到買(mǎi)賣(mài)雙方更多啟發(fā)。
來(lái)源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
