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一季度南京優(yōu)質寫字樓市場韌性強 需求保持穩(wěn)定
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/28 12:44:28
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[提要]2022年一季度,受到中國傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期的影響,南京甲級寫字樓市場需求保持穩(wěn)定,暫無新項目入市,甲級市場租賃總存量維持在約289萬平方米。

  戴德梁行近日發(fā)布2022年南京一季度寫字樓市場報告,深度剖析寫字樓市場在疫情影響下的發(fā)展趨勢。

  2021年,南京地區(qū)國內生產(chǎn)總值增長率達7.5% 。2022年一季度,受到中國傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期的影響,南京甲級寫字樓市場需求保持穩(wěn)定,暫無新項目入市,甲級市場租賃總存量維持在約289萬平方米。

  金融行業(yè)持續(xù)保持活躍,成交占比達26%,受河西金融政策利好影響,部分傳統(tǒng)核心區(qū)金融類企業(yè)搬遷至河西;醫(yī)療健康行業(yè)逆流而上,成交占比達15%,錄得多宗大面積新租交易;科技信息類企業(yè)成交降溫,占比降為11%。一季度甲級寫字樓整體吸納量為36,350平方米,同比上升9.4%,環(huán)比下降41.1%。全市整體空置率環(huán)比增長0.1個百分點至26.6%,各個板塊表現(xiàn)不一。在新街口,國內公司對較大辦公空間的租賃需求使得其空置率環(huán)比增長1個百分點至27%。河西、南京南站與江寧板塊空置率均小幅下降。

  從租金表現(xiàn)來看,許多寫字樓業(yè)主在租金和租賃條件上不得不作出更多讓步,以期在全球性經(jīng)濟持續(xù)下滑、疫情等多重因素沖擊的背景下維持現(xiàn)有租戶和吸引新租戶。本季度甲級寫字樓平均租金水平穩(wěn)中略降,環(huán)比下降0.07%至人民幣2.81元/平方米/天。

  從銷售市場表現(xiàn)來看,受疫情影響供應體量環(huán)比下降86%,市場以去庫存為主。本季度成交價格受河西大宗交易的拉動,上升至2.2萬元/平方米。

數(shù)據(jù)來源:戴德梁行項目及企業(yè)服務部

  此外,2022年江蘇省政府出臺了一系列刺激經(jīng)濟發(fā)展和吸引企業(yè)注冊和落戶政策。包括江蘇省人民政府出臺的"1+5+13"系列政策,進一步優(yōu)化其營商環(huán)境;實施新修訂的《江蘇省中小企業(yè)促進條例》,健全完善產(chǎn)權保護制度;以及南京市發(fā)改委發(fā)布了《南京市總部經(jīng)濟發(fā)展三年行動計劃(2022-2024年)》,加快引進、培育、壯大總部企業(yè)。南京將從長三角一體化發(fā)展中持續(xù)受益,吸引國內外各類公司在南京設立區(qū)域總部。同時,南京金融業(yè)、TMT行業(yè)、醫(yī)療健康行業(yè)、專業(yè)服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,將帶來連續(xù)不斷的寫字樓租賃需求。

  戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務部助理董事朱丹華表示:"一季度受到疫情影響,南京租戶成交主要來自本地需求,外地客戶決策周期變長,同時受市場不明朗因素影響,商辦項目取地、開發(fā)、入市更趨謹慎,更多業(yè)主開始重新思考產(chǎn)品策略、價格策略及客戶組合策略。傳統(tǒng)核心區(qū)板塊受到內外部競爭影響,將持續(xù)承壓。"

  戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光表示:"南京經(jīng)濟繼續(xù)延續(xù)恢復態(tài)勢,整體運行處于合理區(qū)間,同時政府為進一步提升南京中心城市首位度和輻射帶動力,積極制定各種刺激產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,進一步優(yōu)化營商環(huán)境,相信在政府政策的引導下,跨國公司與內資企業(yè)將繼續(xù)擴大在南京本地的業(yè)務。"

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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