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高力國際:物流需求強勁增長,智能升級已成趨勢
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/3/4 13:35:52
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[提要]電商的高速發(fā)展成為物流倉儲市場需求強勁的主要驅(qū)動力。旺盛的租賃需求與持續(xù)改善的基礎設施使境內(nèi)外投資者對于優(yōu)質(zhì)倉儲資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)高漲。生鮮電商與生物醫(yī)藥行業(yè)迅猛發(fā)展,帶動前置倉與冷庫等細分領域受到追捧。

  中國社會科學院12月下旬發(fā)布的2022年《經(jīng)濟藍皮書》預計,2021年我國GDP實際增速達到8.0%左右,超過預期目標;根據(jù)國際貨幣基金組織(IMF)的預測,仍將高于世界其他絕大部分主要經(jīng)濟體。

  得益于中國經(jīng)濟的快速恢復,2021年1-10月,我國實物商品網(wǎng)上零售額84,979億元人民幣,占社會消費品零售總額的23.7%。

  高力國際洞察到,電商的高速發(fā)展成為物流倉儲市場需求強勁的主要驅(qū)動力。旺盛的租賃需求與持續(xù)改善的基礎設施使境內(nèi)外投資者對于優(yōu)質(zhì)倉儲資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)高漲。生鮮電商與生物醫(yī)藥行業(yè)迅猛發(fā)展,帶動前置倉與冷庫等細分領域受到追捧。

  上海高標倉租賃市場概況

  2021年上海物流倉儲市場租賃需求旺盛,錄得租金漲幅達2.2個百分點,空置率則顯著下降2.4個百分點。

  2021年“雙十一”全網(wǎng)交易額超人民幣9,600億元,較去年增長12.2%,銷售渠道更為多元化。除天貓、京東兩大頭部企業(yè),拼多多銷售占比達6.4%,位列全網(wǎng)第三,新銷售渠道如直播、社區(qū)團購等,成交份額顯著高于往年。

  隨著電商行業(yè)穩(wěn)健增長的推動,各大物流倉儲供不應求,甚至出現(xiàn)短暫“爆倉”現(xiàn)象,其中,前置倉及冷庫尤為稀缺。

  前置倉與冷庫需求快速增長

  隨著消費升級對生鮮電商需求的增加、以及生物醫(yī)藥行業(yè)的快速增長,中國的冷鏈物流迎來跨越式發(fā)展,且具備極大的發(fā)展空間。

  新型電商的爆發(fā)式增長,對配送時效提出更高要求,前置倉成為倉儲網(wǎng)絡布局的重要環(huán)節(jié)。

  中國冷鏈物流市場規(guī)模2020年達到3,832億元,復合年均增速18%,預計未來五年會繼續(xù)保持較高增長態(tài)勢。

  線上消費、互聯(lián)網(wǎng)科技等領域加速發(fā)展,供應鏈管理升級勢在必行,我們判斷高標倉庫租金具備結(jié)構性增長的長期趨勢,預計未來五年平均租金有望以1.8%的年復合增長率上漲。

  疫情沖擊下倉儲物流資產(chǎn)極具韌性,資本市場對倉儲物流的關注和配置熱度逐步提升,尤其是一線及周邊衛(wèi)星城市。根據(jù)高力國際《2021年境內(nèi)外投資者調(diào)研》報告顯示,投資者對物流倉儲的偏好占比15%,躍至資產(chǎn)類型第一位。

  智能化倉儲成為升級趨勢

  在需求反推下,物流地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)由量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變,智能化倉儲的價值在長期中更為凸顯。

  以普洛斯REITs為例,網(wǎng)格化高標倉基礎設施結(jié)合智能化運營系統(tǒng),成為強有力底層資產(chǎn),支撐其成為“倉儲物流類”第一單,不僅適應租戶需求,提升運營收入,而且實現(xiàn)了資產(chǎn)溢價及投資退出。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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