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2021年西安公寓市場(chǎng)供應(yīng)銳減 成交同比上升24%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/3/30 14:13:41
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[提要]2021年度西安公寓市場(chǎng)供應(yīng)銳減,齊平三年前供應(yīng)量。限購(gòu)加碼政策下,一部分客戶轉(zhuǎn)向公寓,成交同比上升24%。價(jià)格在市場(chǎng)反逼下,采用“以價(jià)換量”營(yíng)銷手段,均價(jià)明顯同比降低5%。

  在上一個(gè)市場(chǎng)周期中,西安在政策、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)加持等紅利下,招商引資,大興基建,虹吸人口,進(jìn)步之境方興未艾。房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷緊俏,價(jià)格上揚(yáng)。持續(xù)上升期在給了城市發(fā)展信心的同時(shí),也暫時(shí)忽略了未來(lái)在開發(fā)、社會(huì)、民生、金融等層面的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  2021年,在各項(xiàng)政策干預(yù)下,西安迎來(lái)冷靜期。一級(jí)市場(chǎng)首先表現(xiàn)理性,控制二級(jí)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展。房企調(diào)整猝不及防,留下蒼白的市場(chǎng)和觀望的客戶。短暫休整后,還于市場(chǎng),梳理數(shù)據(jù),再看目標(biāo)何方。

  西安公寓整體供銷情況分析

  2013-2021西安公寓供銷價(jià)走勢(shì)

  2021年度公寓供應(yīng)銳減,齊平三年前供應(yīng)量。限購(gòu)加碼政策下,一部分客戶轉(zhuǎn)向公寓,成交同比上升24%。價(jià)格在市場(chǎng)反逼下,采用“以價(jià)換量”營(yíng)銷手段,均價(jià)明顯同比降低5%。

2013-2021西安公寓供銷價(jià)走勢(shì)

  公寓分面積端供銷情況

  公寓兩種產(chǎn)品形式,SOHO/LOFT供銷均以30-50㎡為主;谛∶娣e低總價(jià)的優(yōu)勢(shì),吸附全域投資屬性客戶。

2021年西安公寓Soho分面積段供銷情況

 2021年西安公寓LOFT分面積段供銷情況

  公寓分價(jià)格段供銷情況

  供應(yīng)在2萬(wàn)元左右的公寓產(chǎn)品批售套數(shù)最多,但成交反應(yīng)冷淡不及預(yù)期。成交集中在8000-12000元/㎡單價(jià)區(qū)間段占比超半數(shù),達(dá)54%。價(jià)格在3萬(wàn)元及以上的產(chǎn)品因其高裝修標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)地理區(qū)位、房企品牌影響力、戶型設(shè)計(jì)等能力等亦收獲到市場(chǎng)青睞。

2021西安公寓分價(jià)格段供銷結(jié)構(gòu)

  西安公寓各板塊市場(chǎng)供銷情況分析

  各板塊供銷均價(jià)情況

  2021年浐灞、灃東、港務(wù)區(qū)三個(gè)區(qū)域供銷雙旺,城北雖也集中推貨,但成交表現(xiàn)一般。高新、曲江供不應(yīng)求,且價(jià)格堅(jiān)挺,依然成為多數(shù)人主要投資范圍。

2021全年各板塊公寓供銷均價(jià)情況

  各板塊存量及去化周期情況

  浐灞、灃東、高新區(qū)域,由于伴隨住宅銷售到末期,公寓產(chǎn)品推出,造成存量積累,去化周期有所延長(zhǎng)。

2021全年各板塊公寓存量及去化周期情況

2021年西安公寓項(xiàng)目成交面積排行榜(網(wǎng)簽)

2021西安公寓項(xiàng)目成交金額排行榜(網(wǎng)簽)

  高力國(guó)際視角

  伴隨市場(chǎng)限購(gòu)政策的頻頻推出,和限價(jià)手段的強(qiáng)壓,結(jié)合商業(yè)性質(zhì)土地優(yōu)質(zhì)的出身?xiàng)l件,公寓產(chǎn)品有較好的市場(chǎng)發(fā)展前景。

  但多區(qū)域相熟的開發(fā)條件、設(shè)計(jì)手法也讓產(chǎn)品邁入競(jìng)爭(zhēng)紅海中。高力國(guó)際將以市場(chǎng)化的前瞻視角,從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品可研及定位、產(chǎn)品線研究、戶型優(yōu)化、營(yíng)銷顧問(wèn)等層面展開業(yè)務(wù)條線發(fā)展,提供鏈條化專業(yè)服務(wù)。

  來(lái)源:高力國(guó)際

編輯:wangdc

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