第一太平戴維斯近日發(fā)布成都商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出，2021年成都零售市場和寫字樓市場需求保持活躍，市場整體穩(wěn)步回暖；新型商業(yè)載體提升市場活力，信息技術(shù)與金融行業(yè)共筑需求基石。
成都寫字樓租賃市場活躍，空置率下降
2021年，成都甲級寫字樓市場錄得華潤二期B座、西部文化產(chǎn)業(yè)中心、中冶天府大廈三個新增項目交付入市，共計約14萬平方米，甲級寫字樓總存量超過352萬平方米。在需求端，成都甲級寫字樓市場呈現(xiàn)持續(xù)活躍態(tài)勢，全年錄得凈吸納量為23.4萬平方米，市場空置率同比下降3.6個百分點至20.2%。
信息技術(shù)、金融行業(yè)為2021年成都甲級寫字樓市場行業(yè)來源前兩位，占新增成交總面積約41%。值得一提的是，零售與貿(mào)易行業(yè)首次躍居至年度第三大成交來源，占新增租賃成交總面積的11%，線上、線下零售企業(yè)和進出口貿(mào)易企業(yè)均實現(xiàn)多筆租賃成交。
近年來，成都外貿(mào)保持上升勢頭，出口、進口雙雙實現(xiàn)高速增長，外貿(mào)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，零售與貿(mào)易行業(yè)的租賃需求有望持續(xù)釋放。此外，受到“雙減”政策的影響，消費者服務(wù)行業(yè)下的教育服務(wù)子行業(yè)出現(xiàn)退租情況，但是由于在線教育在全市甲級寫字樓內(nèi)面積占比不高，對租賃市場的影響有限。
展望2022年，成都將迎來多個甲級寫字樓項目入市，全年甲級寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計會超過60萬平方米，屆時全市甲級寫字樓總存量或?qū)⑼黄?00萬平方米。
成都零售市場持續(xù)回暖，租賃需求穩(wěn)定
2021年成都零售市場新增供應(yīng)放量趨于穩(wěn)定，全市購物中心總存量達約698.4萬平方米。市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，需求穩(wěn)定，前三季度全市購物中心平均空置率穩(wěn)步回落，雖然在第四季度出現(xiàn)小幅振蕩，但全年整體空置率仍同比下降1個百分點至約8.3%。與2020年相比，市場需求持續(xù)回暖，全市購物中心首層平均租金同比小幅上漲，報人民幣424.1元每平方米每月。
值得一提的是，以交子金融大街盒子空間和大源中央公園地下商業(yè)空間REGULAR為代表的新型商業(yè)載體為市場帶來諸多新意，這些項目在內(nèi)容空間、推廣營銷等方面給品牌和業(yè)主提供了更多變化和創(chuàng)新機會，有利于增強成都商業(yè)市場的品牌吸引力和競爭力，為市場注入新鮮活力。
成都物流市場：供應(yīng)整體維穩(wěn)，空置率持續(xù)下降
2021年成都物流市場新增供應(yīng)趨于穩(wěn)定，主要位于青白江，全市高標(biāo)倉總存量約500萬平方米。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，成都常住人口突破兩千萬，十年間常住人口增量排名全國第三，高速增長的人口帶動消費需求持續(xù)上漲，支撐成都消費基本面穩(wěn)定向好；零售、電子商務(wù)等行業(yè)發(fā)展勢頭良好，相關(guān)倉儲物流需求穩(wěn)定增長，助推成都物流市場全年需求活躍，全市平均空置率繼續(xù)下降，達約7%。市場需求穩(wěn)步上漲，進一步改善市場情緒，全市平均租金小幅上漲，錄得人民幣23.4元每平方米每月。
未來成都物流市場高標(biāo)倉供應(yīng)量或?qū)⒋蠓啪�，有望緩解市場去化壓力�?021年隨著成都邁入雙國際樞紐機場時代，以及成都國際鐵路港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獲批，城市對外貿(mào)易通道不斷拓寬，門戶樞紐地位得到進一步提升，有望持續(xù)為成都物流市場的需求增長提供不竭動力。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
