甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　2022年第三季度，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體量保持在211萬(wàn)平方米。無(wú)新增供應(yīng)在一定程度上緩解去化壓力，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)本季度整體呈平穩(wěn)去化態(tài)勢(shì)，凈吸納量為2.7萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至26.9%。平均租金環(huán)比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。

　　信息技術(shù)行業(yè)需求繼續(xù)占領(lǐng)行業(yè)首位 留學(xué)教育類(lèi)活躍度抬頭

　　本季度新增租賃需求行業(yè)來(lái)源占比前三依次為信息技術(shù)、金融類(lèi)和房地產(chǎn)，占比分別為18.8%、16.8%、15.5%。信息技術(shù)行業(yè)作為西安重要支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)辦公租賃需求持續(xù)釋放，已連續(xù)多個(gè)季度占據(jù)新增租賃需求行業(yè)第一。值得一提的是，季內(nèi)錄得多個(gè)留學(xué)教育類(lèi)企業(yè)入駐甲級(jí)寫(xiě)字樓，多集中于傳統(tǒng)商務(wù)中心如高新一期和市中心區(qū)域。在疫情爆發(fā)之初，留學(xué)市場(chǎng)遭遇沖擊，然而隨著疫情逐步得到有效控制，留學(xué)熱情正逐步回歸，留學(xué)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

　　本地租賃需求支撐寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　本季度新增租賃來(lái)源中本地企業(yè)占比超58%，同比環(huán)比均顯著上漲。受疫情反復(fù)影響，國(guó)內(nèi)國(guó)際外來(lái)企業(yè)或暫緩擴(kuò)張計(jì)劃、或延長(zhǎng)決策期，市場(chǎng)增量需求受限明顯，本地企業(yè)的升級(jí)與搬遷需求成為季內(nèi)租賃市場(chǎng)的重要力量。

　　展望2022年第四季度，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)無(wú)新項(xiàng)目入市，租賃市場(chǎng)將延續(xù)三季度市場(chǎng)基調(diào)，呈平穩(wěn)去化態(tài)勢(shì)。近年來(lái)，伴隨西部大開(kāi)發(fā)、一帶一路等國(guó)家重大戰(zhàn)略的實(shí)施，西安在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高端裝備制造業(yè)、電子信息制造業(yè)等方面均獲得迅猛發(fā)展，半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)規(guī)模更是全國(guó)排名第四。加之秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)發(fā)展建設(shè)，以“產(chǎn)業(yè)鏈”模式整合上下游企業(yè)，未來(lái)更多租賃需求將被進(jìn)一步釋放。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部（商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務(wù)/產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)）負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉表示：“外部企業(yè)在陜擴(kuò)張計(jì)劃推遲，租賃需求未完全釋放導(dǎo)致市場(chǎng)去化短期承壓。當(dāng)下情況，仍有個(gè)別樓宇表現(xiàn)亮眼，上季度入市的泛太國(guó)際去化率達(dá)70%，這其中租賃團(tuán)隊(duì)對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的專(zhuān)業(yè)研判，以及對(duì)企業(yè)選址需求的精準(zhǔn)把握成為項(xiàng)目快速去化的關(guān)鍵�！�

　　零售物業(yè)市場(chǎng)

　　2022年第三季度，西安零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，總存量保持在637萬(wàn)平方米（含百貨）。本季度空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至10.1%。租金方面，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比小幅下降，為人民幣319.6元/平方米/月。

　　供需兩端同時(shí)放緩

　　本季度，零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)出活躍度整體欠佳，供需兩端同時(shí)放緩的局面。季內(nèi)新增門(mén)店數(shù)量環(huán)比下降29%，消費(fèi)需求減弱加之疫情的反復(fù)也導(dǎo)致了部分未來(lái)項(xiàng)目延期入市。從供應(yīng)端看，截至本季度，西安零售物業(yè)市場(chǎng)已連續(xù)四個(gè)季度無(wú)新增供應(yīng)。

　　多個(gè)高人氣餐飲首店進(jìn)入西安

　　雖然零售市場(chǎng)活力不足，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平靜，但季內(nèi)依然錄得數(shù)個(gè)具有高人氣、高關(guān)注度的餐飲品牌在西安開(kāi)出首店。M STAND咖啡分別在高新大都薈和曲江大悅城開(kāi)業(yè)， MOMOPARK引進(jìn)西安首家小春日和提拉米蘇店，茅臺(tái)冰淇淋也在曲江大悅城開(kāi)出繼茅臺(tái)國(guó)際大酒店001店和貴陽(yáng)萬(wàn)象匯002店后的全國(guó)第三家旗艦店。近年來(lái)，新銳咖啡和甜點(diǎn)受到市場(chǎng)追捧，相關(guān)品牌憑借新穎的裝修風(fēng)格、網(wǎng)絡(luò)高話(huà)題度吸引年輕人前去體驗(yàn)消費(fèi)。

　　展望2022年四季度，益田假日天地、世紀(jì)金花賽高店兩個(gè)項(xiàng)目有望入市，預(yù)計(jì)將為西安零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約12萬(wàn)平方米的供應(yīng)，一定程度上也會(huì)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。第一太平戴維斯西安公司總經(jīng)理羅元均表示：“疫情的反復(fù)對(duì)西安零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊，市場(chǎng)消費(fèi)信心呈現(xiàn)出短期不足的局面，然而伴隨一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促消費(fèi)措施及《西安國(guó)際消費(fèi)中心城市培育創(chuàng)建三年行動(dòng)方案（2022-2024）年》的實(shí)施，消費(fèi)市場(chǎng)有望逐步回暖，商業(yè)能級(jí)或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步提升�！�

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

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