01 行業(yè)與市場

　　房貸利好政策落地，多地首套房商貸利率跌破

　　人民銀行、銀保監(jiān)會在29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。根據(jù)最新一期LPR數(shù)據(jù)，此前各地執(zhí)行的首套房貸款利率下限最低為4.1%。通知發(fā)布后，利率“破4”的城市也逐漸增多，濟寧、清遠(yuǎn)、湛江、武漢等地紛紛進(jìn)行了下調(diào)，如清遠(yuǎn)可以做到3.7%的利率，江門、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

　　13城完成第三批集中供地 七成底價成交

　　截至目前，第三批集中供地的22個城市有17個發(fā)布公告，13個完成出讓。記者梳理已完成土地出讓的13個城市發(fā)現(xiàn)，目前共計成交涉宅用地226宗，成交規(guī)劃建筑面積2665萬平方米，收金3865億元。其中，35宗地塊溢價達(dá)到上限成交，溢價成交占比15.5%；154宗地塊底價成交，占比68.1%。

　　02 商辦與聚焦

　　深圳甲級寫字樓租賃市場疲弱 三季度凈吸納量約33萬平

　　據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2022年第三季度深圳共有5座甲級辦公樓落成，共計新增約48萬平方米；甲級辦公樓凈吸納量約為33萬平方米，只有去年同期的一半左右；全市整體空置率環(huán)比略微上升0.4個百分點；租金走弱，環(huán)比下跌約2.8%。四季度預(yù)計有超60萬平方米供應(yīng)入市，環(huán)比增加30%左右，超過四成為總部自用大廈。

　　天津甲級寫字樓空置率微降 平均租金下滑

　　戴德梁行近日發(fā)布天津?qū)懽謽鞘袌鰣蟾嬷赋觯?022年第三季度，天津甲級寫字樓市場無新項目入市；季度內(nèi)市場凈吸納存量為5282平方米，同比下降9.0%；整體市場空置率環(huán)比微降0.2個百分點至32.1%；市場平均租金環(huán)比下降0.7%至每月每平方米人民幣87.1元。第四季度，預(yù)計無新項目入市，短期內(nèi)將緩解市場去化壓力。

　　成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率升至

　　世邦魏理仕報告數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)回升，合計新增辦公面積25.7萬平方米；凈吸納量仍僅錄得3.3萬平方米，環(huán)比下降8.8%，同比下降72.8%；成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升2.1個百分點至20.3%；平均租金進(jìn)一步承壓，環(huán)比下跌0.4%，其中市中心跌幅較大。

　　03 公司與項目

　　恒大地產(chǎn)將召開“20恒大05”債券持有人會議，擬將利息支付展期6個月

　　10月11日晚間，恒大地產(chǎn)公告稱，將在2022年10月13日-14日召開債券持有人會議，將審議關(guān)于調(diào)整“20恒大05”債券利息兌付安排及變更該債券持有人會議相關(guān)時間的議案。按照恒大地產(chǎn)提議的方案，擬將“20恒大05”債券于2021年10月19日至2022年10月18日期間的利息支付時間，調(diào)整至2023年4月19日完成支付。

　　藍(lán)光發(fā)展：近期新增3項訴訟，涉案金額達(dá)1.02億元

　　10月10日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，由于公司出現(xiàn)的流動性緊張及債務(wù)風(fēng)險，部分金融機構(gòu)及合作方向公司提起了訴訟或仲裁。公告顯示，公司新增訴訟的涉案金額達(dá)1.02億元。目前上述訴訟正在進(jìn)展過程中，具體影響金額將根據(jù)法院最終判決和執(zhí)行金額確定，公司將依據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求和實際情況進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。

　　融創(chuàng)集團(tuán)：1-9月累計交付12.8萬套房源

　　據(jù)融創(chuàng)集團(tuán)官微消息，2022年9月，融創(chuàng)在18個城市歸心交付20個項目、超1.4萬戶新家。2022年1-9月，融創(chuàng)已累計交付12.8萬套，持續(xù)為構(gòu)建美好生活場景而努力。

　　佳兆業(yè)：“從未躺平”，前9個月累計交付9000余套房源

　　據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)官微消息，自出險以來，佳兆業(yè)集團(tuán)從未躺平，全面落實“保兌付、保交付、保穩(wěn)定”工作。2021年11月至2022年9月，佳兆業(yè)財富產(chǎn)品已經(jīng)連續(xù)完成十一期本息兌付；2022年1月至9月，佳兆業(yè)集團(tuán)分別在深圳、廣州、重慶、清遠(yuǎn)、惠州、洛陽、南京、武漢、長沙、中山、佛山、杭州等多個城市，累計交付9000余套房源。

　　58集團(tuán)回應(yīng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)部門裁員：消息不實

　　據(jù)中新經(jīng)緯消息，58集團(tuán)方面于早間回應(yīng)稱，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門裁員消息不實。此前有消息稱，58集團(tuán)旗下HBG房產(chǎn)事業(yè)群開啟新一輪裁員，涉及北京、上海等地，此次裁員比例超過20%。

　　04 企業(yè)與業(yè)績

　　龍湖集團(tuán)：前9個月總合同銷售1455.6億元

　　2022年9月，龍湖集團(tuán)實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣192.2億元，合同銷售面積124.7萬平方米。截至2022年9月末，龍湖集團(tuán)累計實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣1455.6億元，合同銷售面積890.6萬平方米。

　　中國金茂：前9個月簽約銷售1099.8億元

　　2022年9月，中國金茂取得簽約銷售金額人民幣130.67億元，簽約銷售建筑面積約52.38萬平方米。截至2022年9月30日止9個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣1099.8億元，累計簽約銷售建筑面積約553.99萬平方米。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1-9月協(xié)議銷售額691.6億元

　　2022年9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為約人民幣81億元；協(xié)議銷售樓面面積為約54.24萬平方米。2022年1-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計協(xié)議銷售額約人民幣691.6億元，累計協(xié)議銷售樓面面積為約423.73萬平方米，累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣16300元。

　　首開股份：1-9月簽約金額647.31億元

　　2022年9月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積33.57萬平方米，環(huán)比增加47.38%；簽約金額72.69億元，環(huán)比增加20.11%。2022年1-9月，首開股份共實現(xiàn)簽約面積233.64萬平方米，簽約金額647.31億元。

   來 源： 房訊網(wǎng)

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