房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布2022第三季度天津寫字樓市場報告指出，疫情的反復使得天津寫字樓市場租賃需求低迷，凈吸納量萎縮，租金水平持續(xù)下調。2022年內，預計無新項目供應，短期內將緩解市場去化壓力，市場空置率有望小幅下降。

　　報告數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，天津甲級寫字樓市場無新項目入市，市場存量穩(wěn)定在244.7萬平方米。

　　在疫情反復及經(jīng)濟增速放緩的市場環(huán)境下，寫字樓租賃市場活躍度有所下降。本季度，天津甲級寫字樓市場凈吸納存量為5,282平方米，同比下降9.0%，整體市場空置率環(huán)比微降0.2個百分點至32.1%。

　　租金方面，企業(yè)租戶持續(xù)縮減租賃成本，各項目業(yè)主下調租金以維持項目的出租率。本季度，市場平均租金環(huán)比下降0.7%至每月每平方米人民幣87.1元。

　　從租賃需求端看，本季度TMT及金融類企業(yè)延續(xù)了上個季度的活躍表現(xiàn)，承接了疫情沖擊下經(jīng)濟緩慢復蘇階段市場的主要租賃需求。本季度的租賃成交中有23.0%來自TMT行業(yè)，金融類企業(yè)成交占比為18.5%。

　　天津寫字樓市場多個在建項目延期交付，整體市場供應節(jié)奏放緩。2022年第四季度，預計無新項目入市，短期內將緩解市場去化壓力，市場空置率有望小幅下降。

　　未來一年，天津寫字樓市場有三個項目計劃入市，將為市場帶來近18萬平方米的優(yōu)質辦公空間。

　　2023年天津將舉辦第七屆世界智能大會，大會將重點展示工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)及5G技術、智能制造、智慧雙碳、智慧金融及智能醫(yī)療等多個領域，未來將有效驅動天津產(chǎn)業(yè)結構升級，帶動經(jīng)濟結構調整，吸引龍頭企業(yè)落戶天津。這將有助于促進天津寫字樓市場與智能相關的高科技行業(yè)租賃需求的釋放。

　　來源：戴德梁行

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