房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布2022第三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告指出，疫情的反復(fù)使得天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租賃需求低迷，凈吸納量萎縮，租金水平持續(xù)下調(diào)。2022年內(nèi)，預(yù)計(jì)無(wú)新項(xiàng)目供應(yīng)，短期內(nèi)將緩解市場(chǎng)去化壓力，市場(chǎng)空置率有望小幅下降。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)存量穩(wěn)定在244.7萬(wàn)平方米。

　　在疫情反復(fù)及經(jīng)濟(jì)增速放緩的市場(chǎng)環(huán)境下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度有所下降。本季度，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納存量為5,282平方米，同比下降9.0%，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至32.1%。

　　租金方面，企業(yè)租戶持續(xù)縮減租賃成本，各項(xiàng)目業(yè)主下調(diào)租金以維持項(xiàng)目的出租率。本季度，市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降0.7%至每月每平方米人民幣87.1元。

　　從租賃需求端看，本季度TMT及金融類企業(yè)延續(xù)了上個(gè)季度的活躍表現(xiàn)，承接了疫情沖擊下經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇階段市場(chǎng)的主要租賃需求。本季度的租賃成交中有23.0%來(lái)自TMT行業(yè)，金融類企業(yè)成交占比為18.5%。

　　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)多個(gè)在建項(xiàng)目延期交付，整體市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩。2022年第四季度，預(yù)計(jì)無(wú)新項(xiàng)目入市，短期內(nèi)將緩解市場(chǎng)去化壓力，市場(chǎng)空置率有望小幅下降。

　　未來(lái)一年，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)有三個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，將為市場(chǎng)帶來(lái)近18萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。

　　2023年天津?qū)⑴e辦第七屆世界智能大會(huì)，大會(huì)將重點(diǎn)展示工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)及5G技術(shù)、智能制造、智慧雙碳、智慧金融及智能醫(yī)療等多個(gè)領(lǐng)域，未來(lái)將有效驅(qū)動(dòng)天津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，吸引龍頭企業(yè)落戶天津。這將有助于促進(jìn)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)與智能相關(guān)的高科技行業(yè)租賃需求的釋放。

　　來(lái)源：戴德梁行

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