近期，貝殼研究院發(fā)布一項圍繞全國40城開展的《全國租賃市場季報》。從貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，今年1-9月全國重點40城租金同比確有增長，但漲幅僅為1.4%且相較于2019年同期仍下跌10.7%，低于疫情前水平。此外，從租賃成交數(shù)據(jù)上看，多居戶型比例增加。貝殼研究院認為，造成這一現(xiàn)象的原因可能與疫情后家庭型租客提升租住品質(zhì)意愿增強有關(guān)。

　　9月40城中38個租賃市場降溫

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點40城中，上海、鄭州的年內(nèi)熱度高峰出現(xiàn)在3月，市場熱度主要是由春節(jié)后流動人口返城帶來的新增、換租需求推高。其余38個城市均分別在今年3季度的6、7、8月陸續(xù)迎來年內(nèi)市場熱度高峰，則主要是畢業(yè)季租賃需求推動。

　　從月度來看，包括一線城市北京、深圳以及二線城市的成都、西安、大連、東莞、青島、武漢等在內(nèi)的19個城市租賃市場從8月起便開始降溫。

　　9月除了南京、鄭州外，其余38個城市租賃市場熱度均降溫，南京和鄭州主要是受到短期疫情的影響，疫情防控期間部分抑制的租賃需求延遲釋放.

　　從季度來看，除了上海、南京、武漢和鄭州市三季度成交環(huán)比小幅下降外，其余城市市場熱度均保持升溫趨勢。全國重點40城的租賃需求主要是外來流動人口以及本地的換租需求，今年1-9月市場熱度最高的20個城市中，17個為超大及特大城市，流動人口進一步向大城市聚集，帶動租賃市場活躍度提升。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　1-9月超八成城市同比微漲，但仍有近七成城市租金低于2019年同期水平，9月近六成城市租金環(huán)比下跌。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年1-9月全國重點40城中濟南、哈爾濱租金水平同比基本持平，鄭州、沈陽、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及東莞市等7個城市的租金水平同比小幅下跌，其余31個城市租金均同比保持微漲趨勢。

　　相比于疫情前，今年1-9月除上海、廈門、西安、徐州、合肥、蘭州、杭州、無錫、蕪湖、深圳、福州、南京及成都市等13個城市外，其余27個城市均低于2019同期水平。

　　從月度來看，8月全國重點40城中五成城市的租金水平環(huán)比下跌，9月近六成城市租金水平環(huán)比下跌，包括一線城市北京、上海和二線城市成都、西安、天津、杭州、沈陽、大連、東莞、佛山等23個城市。

　　從季度來看，第三季度全國重點40城中超八成城市租金環(huán)比和同比微漲，但仍有超五成的城市租金均低于2019年同期水平。

　　多居戶型租賃房源成交占比增加

　　相比于2019年，全國及各能級城市三室及以上租賃房源占比增加，除新一線城市外的二線城市的占比增加超過6個百分點。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年全國重點40城租賃成交房源中，三室及以上的成交占比達到29.6%，相比于2019年增加了5.8個百分點，其中三室占比增加了4.5個百分點。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　分能級來看，一、二線城市三室及以上的占比分別比2019年增加了3.5個百分點、3.4個百分點，其中新一線城市占比增加了2.9個百分點，其他二線城市增加了6.5個百分點。

　　貝殼研究院認為，租賃成交中多居室戶型比例增加，其主要原因一方面是因購房計劃推遲而導致的租房的家庭數(shù)量增加，另一方面則是家庭型租客在經(jīng)歷過疫情后，更愿意租賃多居室的戶型，以保障租賃居住的品質(zhì)。

　　在多居戶型受歡迎的同時，大面積段的房源成交占比自然增長。從面積上看，一線城市仍傾向于小面積租賃房源，二線城市則大面積租賃房源占比有所增加。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年全國重點40城租賃成交房源中，90-120平米的成交占比達到21.5%，相比于2019年增加了2.1個百分點。

　　但大面積意味著較多的租金指出，因此低能級城市大面積租賃房源增加更為顯著。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市60-90平米占比比2019年增加了1.3個百分點，二線城市 90-120平米的占比增加1.7個百分點，其中新一線城市及其他二線城市則分別增加1.2個百分點、3.0個百分點。

　　多城嚴控租金上漲 四季度租金或穩(wěn)中有落

　　從掛牌價格看，1-9月全國重點40城房源掛牌均價同比微漲，相比于2019年跌幅為5.6%。按月份看，4月開始房源掛牌均價環(huán)比、同比微漲，8、9月環(huán)比下降，其中9月房源掛牌均價環(huán)比下跌0.6%。

　　從政策方面看， 進入2021年以來，國家鼓勵租賃市場發(fā)展的傾向愈發(fā)明顯，從中央經(jīng)濟會議到“十四五”規(guī)劃等都提出要發(fā)展保障性租賃住房，解決新青年、新市民的居住問題。響應國家號召，多城出臺政策鼓勵住房租賃市場發(fā)展并嚴控租金價格。

　　其中，8月2日，上海率先發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市職工提取住房公積金支付房租月提取限額的通知》提高了市場性租賃住房月提取限額。隨后在上海發(fā)布的住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃中，又提及了堅持民生為本、租購并舉、布局優(yōu)化、精細治理、品質(zhì)發(fā)展5個基本原則。

　　8月18日，24日，北京先后發(fā)布《關(guān)于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》、《北京住房租賃條例（征求意見稿）》明確提出，如住房租金快速上漲，必要時將實行傭金指導價、租金指導價。此外，成都、佛山等城市也均發(fā)布了相應政策。

　　8月30日，住建部正式發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，鼓勵穩(wěn)步實施城中村改造，要求同步做好保障性租賃住房建設(shè)，住房租金年度漲幅不超過5%。

　　9月18日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會組織自如、相寓、鏈家、中原、我愛我家等12家大型住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，開展了以“維護住房租賃市場秩序，保持住房租賃市場穩(wěn)定”為主題的行業(yè)自律承諾活動。其中，8家租賃企業(yè)明確承諾，今年底前掛牌出租房源不漲租金。

　　多城從供應到價格層面對租賃市場的調(diào)控，進一步穩(wěn)定市場預期。進入9月，全國及各地租賃市場降溫已有所顯現(xiàn)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國租賃市場9月成交量下降超20%。基于目前市場環(huán)境，貝殼研究院預計，今年四季度租賃市場進入傳統(tǒng)的租賃市場淡季，租金水平穩(wěn)中回落。

　　來源：央廣網(wǎng)

編輯：wangdc