北京房地產(chǎn)市場在2021年上半年整體表現(xiàn)十分活躍，包括寫字樓市場、零售市場、住宅市場及大宗投資市場等領(lǐng)域在二季度均有令人矚目的市場活動發(fā)生。

　　北京寫字樓市場市場需求井噴，租賃成交活躍

　　2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

　　北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。

　　就2021年上半年而言，北京寫字樓市場整體表現(xiàn)持續(xù)活躍，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

　　北京零售市場假期帶動消費熱潮 新項目成市場亮點

　　北京商業(yè)零售市場繼續(xù)充滿活力，尤其是五一假期疊加北京消費季，為北京各大購物中心帶來豐富的客流，同時購物中心也推出多樣化促銷活動帶動消費。受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額達(dá)5,840.5億元，同比增長23.3%。

　　其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%；餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%。此外，本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、通州北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微升0.1個百分點至6.9%。

　　北京住宅市場價格保持平穩(wěn)，成交穩(wěn)中有升

　　二季度北京商品住宅市場表現(xiàn)波瀾不驚，推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。整體來看，由于二季度中央推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始回歸平穩(wěn)。

　　2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬平方米，環(huán)比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環(huán)比微漲6.4%。二季度另一個重大變革來自于供給端的土地市場，北京自二季度起開始實施土地“兩集中”供地規(guī)則，供給端的變革極有可能成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的變數(shù)，但最終目的仍是保障房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京大宗投資市場市場活躍度明顯提升 震撼大手筆頻出

　　北京大宗投資市場在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的投資與收購活動，反映出北京大宗投資市場對于機構(gòu)投資者仍然具有強大的吸引力。二季度北京投資市場累積成交金額為人民幣157.7億元，交易資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團(tuán)收購SOHO中國控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。

　　目前國內(nèi)商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)區(qū)位的核心資產(chǎn)、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc