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上半年北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)活躍
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-7-9 9:53:38
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[提要]北京房地產(chǎn)市場在2021年上半年整體表現(xiàn)十分活躍,包括寫字樓市場、零售市場、住宅市場及大宗投資市場等領(lǐng)域在二季度均有令人矚目的市場活動發(fā)生。

  北京房地產(chǎn)市場在2021年上半年整體表現(xiàn)十分活躍,包括寫字樓市場、零售市場、住宅市場及大宗投資市場等領(lǐng)域在二季度均有令人矚目的市場活動發(fā)生。

  北京寫字樓市場市場需求井噴,租賃成交活躍

  2021年二季度,北京寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴,市場活躍度持續(xù)提升,企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度,北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市,供應(yīng)量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升,約為22.4萬平方米,環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

  北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元,平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%,但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%,環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。

  就2021年上半年而言,北京寫字樓市場整體表現(xiàn)持續(xù)活躍,市場需求得到充分釋放,但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大,未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

  北京零售市場假期帶動消費熱潮 新項目成市場亮點

  北京商業(yè)零售市場繼續(xù)充滿活力,尤其是五一假期疊加北京消費季,為北京各大購物中心帶來豐富的客流,同時購物中心也推出多樣化促銷活動帶動消費。受假期等積極因素影響,2021年1-5月,全市實現(xiàn)社會消費品零售總額達5,840.5億元,同比增長23.3%。

  其中,商品零售5,387.1億元,同比增長20.5%;餐飲收入453.4億元,同比增長69.2%。此外,本季度北京零售市場迎來三座新購物中心,包括西單更新場、北京麗澤天街、通州北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客,全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微升0.1個百分點至6.9%。

  北京住宅市場價格保持平穩(wěn),成交穩(wěn)中有升

  二季度北京商品住宅市場表現(xiàn)波瀾不驚,推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。整體來看,由于二季度中央推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱,北京樓市逐漸開始回歸平穩(wěn)。

  2021年二季度,一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達130.7萬平方米,環(huán)比下降13%;同期,一手商品住宅成交面積為206萬平方米,環(huán)比微漲6.4%。二季度另一個重大變革來自于供給端的土地市場,北京自二季度起開始實施土地“兩集中”供地規(guī)則,供給端的變革極有可能成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的變數(shù),但最終目的仍是保障房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)健康發(fā)展。

  北京大宗投資市場市場活躍度明顯提升 震撼大手筆頻出

  北京大宗投資市場在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的投資與收購活動,反映出北京大宗投資市場對于機構(gòu)投資者仍然具有強大的吸引力。二季度北京投資市場累積成交金額為人民幣157.7億元,交易資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別,其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。

  目前國內(nèi)商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段,優(yōu)質(zhì)區(qū)位的核心資產(chǎn)、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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