行業(yè)與市場

　　文旅部：開展第一批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)建設

　　7月5日，文化和旅游部辦公廳發(fā)布《關于開展第一批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)建設工作的通知》，依托各地現(xiàn)有發(fā)展情況良好、文化和旅游業(yè)態(tài)集聚度高、夜間消費市場活躍的街區(qū)（含藝術街區(qū),劇場、博物館、美術館、文化娛樂場所集聚地等）、文體商旅綜合體、旅游景區(qū)、省級及以上文化產業(yè)示范園區(qū)商業(yè)區(qū)域等，分批次遴選、建設200家以上符合文化和旅游發(fā)展方向、文化內涵豐富、地域特色突出、文化和旅游消費規(guī)模較大、消費質量和水平較高、具有典型示范和引領帶動作用的國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)。（房訊網）

　　北京上半年樓市成交創(chuàng)8年新高

　　中原地產的統(tǒng)計顯示，今年1-6月，北京新房住宅成交30811套，同比上漲79%，創(chuàng)2014年來的同期最高點。同期，北京二手住宅成交110182萬套，同比上漲約七成，為2016年以來的同期最高點。綜合來看，上半年北京樓市成交量創(chuàng)近8年來的新高。分析人士普遍認為，房貸市場穩(wěn)定，銀行放款額度和周期未受太大影響，是北京樓市成交保持平穩(wěn)向好的基礎。但由于政策端對杠桿仍有嚴格的限制，在此次北京樓市升溫過程中，房價并未出現(xiàn)明顯上漲。（21世紀經濟報道）

　　大規(guī)模并購增多 房地產行業(yè)分化進一步加劇

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產行業(yè)一季度并購案例41起，二季度46起，合計87起，去年同期為81起。交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。大規(guī)模并購明顯增加。從上半年的并購案看，收購方“出手”的原因主要在于產業(yè)鏈布局、強化，業(yè)務范圍覆蓋等。對出售方而言，有的公司轉讓資產有助于緩解債務壓力，有的公司則計劃退出房地產行業(yè)。優(yōu)勢房企在銷售、投資等方面的優(yōu)勢更加明顯，房企之間的分化加劇，行業(yè)集中度將進一步提升。（中國證券報）

　　城市與調控

　　北京西城學區(qū)房熱度開始降溫

　　入手高價學區(qū)房不等于保證上“牛小”，還要一擲千金么？這幾日，對于有意購買西城區(qū)德勝、月壇學區(qū)二手房的家長來說，這是個躲不開的問題。嚴格執(zhí)行多校劃片政策后，2020年7月31日成為一條分界線，在此之后，“一套房鎖定一個片區(qū)”宣告結束。堅決的多校劃片態(tài)度，讓西城學區(qū)房市場降溫。記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，漲價的業(yè)主少了，觀望的買家多了。西城區(qū)房管局也以高壓態(tài)勢嚴查經紀機構參與炒作學區(qū)房。教育界人士表示，要想徹底遏制學區(qū)房炒作，全面緩解家長的擇校焦慮，還得加大對薄弱學校的投入。（北京日報）

　　廣州甲級辦公樓市場空置率總體企穩(wěn)為10.6%

　　仲量聯(lián)行監(jiān)測顯示，上半年廣州全市新增辦公空間為35萬平方米。在新經濟和金融行業(yè)的雙重引領下，今年二季度租賃需求上揚。由于本季度辦公樓市場供求漸趨平衡，廣州甲級辦公樓空置率總體企穩(wěn)為10.6%。6月底，廣州地區(qū)疫情已經基本受到控制，各類社會活動也得以逐漸擺脫疫情的影響，市場逐步恢復正常；此外，廣州的辦公室市場需求進一步釋放，預期下半年廣州甲級辦公樓租賃市場發(fā)展依然良好。（中國新聞網）

　　二季度北京寫字樓租賃需求“井噴”

　　第一太平戴維斯發(fā)布二季度北京房地產市場研究成果顯示，二季度北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。

　　就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。（房訊網）

　　今年深圳計劃供應6萬套商品住房 建設籌集10萬套租賃住房

　　7月7日，深圳市住房和建設局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》顯示，2021年，深圳計劃供應商品住房用地149.3公頃，其中新供應用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。2021年，計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；計劃批準預售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。

　　公共住房方面，2021年，深圳計劃供應公共住房用地214公頃，計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套。2021年，計劃供應公共住房3.5萬套，力爭供應4萬套。租賃住房方面，2021年，計劃供應租賃住房用地 37 公頃（包含在2021年計劃供應居住用地總量363.3公頃中），全市計劃建設籌集租賃住房10萬套（間）。（央廣網）

　　資本與交易

　　恒大金茂雙雙辟謠：談判收購消息不實

　　7月7日，有市場傳言金茂和恒大正在談判股權合作，金茂以戰(zhàn)略投資者的形式入股，已經談判好幾輪，具體是只做財務投資，還是涉及若干項目合作，還有待敲定。另悉，和恒大談判的，不止金茂一家。對此，雙方均回應媒體，金茂方面表示：并未得到消息；而恒大方面則表示：完全沒聽說過。（中國房地產網）

　　新華聯(lián)控股所持新華聯(lián)15.65%股份被凍結

　　7月7日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，近日，公司通過中國證券登記結算有限責任公司查詢的《證券輪候凍結數(shù)據(jù)表》獲悉，控股股東新華聯(lián)控股所持公司的股份被司法輪候凍結，涉及2.9685億股，占總股本的15.65%，起息日2021年7月6日，輪候期限36月，輪候機關為北京市第三中級人民法院。截至公告披露日，新華聯(lián)控股持有公司股份數(shù)量1,160,272,587股，占公司總股本的61.17%，累計被凍結和被輪候凍結1,160,272,587股，占其持有公司股份總數(shù)的100%，占公司總股本的61.17%。（中國房地產網）

　　遠洋集團成功發(fā)行3.2億美元綠色債券 票面利率2.7%創(chuàng)新低

　　7月6日，遠洋集團成功定價發(fā)行3.2億美元綠色債券，期限3.5年，票面利率2.7%，本次發(fā)行創(chuàng)公司境外市場美元債最低發(fā)行利率。這是時隔2個月后遠洋再度成功發(fā)行境外綠色債券，募集資金將根據(jù)遠洋集團綠色金融框架規(guī)定，用于償還集團一年內到期的中長期債券，助力企業(yè)深度布局綠色建筑及健康建筑領域，最終實現(xiàn)健康、穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展。（房訊網）

　　公司與項目

　　泰禾集團回復問詢函：到期未歸還借款444.91億元

　　7月7日，泰禾集團發(fā)布關于對深圳證券交易所《2020年年報問詢函》的回復公告。泰禾集團在公告中披露，截至2021年6月18日，該公司已到期未歸還的借款為444.91億元。另外，該公司2021年內到期債務為318.66億元；截至2020年12月31日，該公司尚未支付的應付利息為75.98億元。

　　針對將于今年到期債務的主要償債資金來源，泰禾集團方面表示，該公司償債資金主要來源于其所開發(fā)地產項目的銷售回款。其次，償債資金還來源于泰禾集團的自持物業(yè)項目的變現(xiàn)。此外，泰禾集團進一步表示，針對已到期或接近到期負債，公司正在積極與相關金融機構協(xié)商將到期負債展期，以保障項目有足夠的建設資金用于供貨銷售，預計經營現(xiàn)金流入在滿足日常經營現(xiàn)金支出的基礎上，剩余部分可用于償還到期有息負債。（新京報）

　　協(xié)信遠創(chuàng)被申請破產！回應稱“公司努力維護正常經營秩序”

　　7月5日，重慶市第五中級人民法院發(fā)布的一則案號為（2021）渝05破申428號的破產審查公告顯示，重慶市協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司被申請破產，申請人為北京易禾水星投資有限公司。對此，協(xié)信遠創(chuàng)方面回復記者表示，“目前尚處于被申請狀態(tài)，這是債權人的所為。公司目前處于努力維護正常經營秩序中�！敝劣诖蠊蓶|CDL是否會伸出援手，對方直言“不方便評論”。（每日經濟新聞）

　　長沙60億元健康生態(tài)科技產業(yè)園開工建設

　　7月5日，總投資60億元的長沙(國際)健康生態(tài)科技產業(yè)園暨中康信達全球醫(yī)療科技展示交易中心長沙館項目，在瀏陽經開區(qū)(高新區(qū))開工建設。長沙(國際)健康生態(tài)科技產業(yè)園項目分二期建設，建成后將實現(xiàn)年產值300億元，年稅收10億元以上。該產業(yè)園聚焦保健品、健康食品和醫(yī)療器械展示交易等主導產業(yè)，建設5大功能區(qū)，引進一批領軍行業(yè)的國際、國內知名企業(yè)，推進健康產業(yè)向高端邁進。（華聲在線）

　　房企與業(yè)績

　　保利發(fā)展：前6個月簽約銷售2851.85億，同比增27.01%

　　2021年6月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積232.92萬平方米，同比減少47.12%；實現(xiàn)簽約金額502.87億元，同比減少26.96%。

　　2021年1-6月，公司實現(xiàn)簽約面積1671.29萬平方米，同比增加12.00%；實現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%。（房訊網）

　　中海地產：前6個月合約銷售2072.07億，同比增加20.5%

　　2021年6月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣517.92億元，按年下跌10.0%；相應的已售樓面面積約為281.99萬平方米，按年下跌13.8%。

　　2021年1-6月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣2072.07億元，相應的累計已售樓面面積約1049.56萬平方米，分別按年增加20.5%及10.0%。此外，截至2021年6月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷售約人民幣177.27億元，預期將于往后數(shù)月內轉化為合約物業(yè)銷售。（房訊網）

　　綠城中國：上半年合同銷售1717億元，同比增長88%

　　2021年上半年綠城集團累計實現(xiàn)總合同銷售額1717億元（含代建），同比增長88%；總合同銷售面積724萬平方米。

　　2021年上半年，綠城集團自投項目取得合同銷售面積485萬平方米，合同銷售金額約1369億元，同比增長107%，其中歸屬于綠城集團的權益金額為713億元；綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目（簡稱代建項目）累計取得合同銷售面積239萬平方米，合同銷售金額約348億元。（房訊網）

　　正榮地產：前6個月合約銷售822.99億元

　　2021年6月，正榮地產連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣130.89億元，合約銷售建筑面積約為789,409平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣16600元。

　　截至2021年6月30日止六個月，正榮地產連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣822.99億元，合約銷售建筑面積約為497.74萬平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣16500元。（房訊網）

　　朗詩地產：上半年簽約銷售232.58億，同比增長80%

　　2021年上半年，朗詩集團連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)簽約銷售額（包括委托開發(fā)管理項目）約人民幣232.58億元，同比增長約80%；簽約建筑面積約146.94萬平方米，同比增長約100%。（房訊網）

　　世茂股份：前6個月簽約銷售166億，租金收入6.4億元

　　2021年1-6 月，世茂股份房地產開工面積約108萬平方米，同比下降11%；竣工面積約86萬平方米，同比上升105%；銷售簽約面積約78萬平方米，同比增長 95%；銷售簽約金額約166億元，同比增長77%，完成年度簽約目標的約 44%。

　　2021 年1-6月，公司房地產出租面積約172萬平方米，取得租賃收入約6.4億元，綜合出租率約為86%。（房訊網）

　　來源：房訊網