房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布總結(jié)報告指出，2021年上半年，天津首批“兩集中”供地順利落下帷幕。而商辦市場整體以去化空置面積為主，新項目供應(yīng)量少。

　　天津土地市場住宅用地兩“集中”首次執(zhí)行 熱點地塊受追捧

　　2021年天津土地首批集中供地共有45宗地塊成交，出讓金合計達(dá)498.55億元，總出讓面積293萬平方米。相比一線城市，天津土地“兩集中”要顯得冷靜許多，在本輪供地中，29宗地塊通過競拍溢價成交，其中4宗地塊競價達(dá)最高限價，2宗地塊通過競報自持租賃住房建筑面積成交。成交樓面價最高的單宗地塊為南開新裕里地塊（約35,857元/平方米），為綠城中國取得。

　　溢價率最高的單幅地塊同樣來自南開天拖二期地塊（溢價率約49%），為招商蛇口取得。在此次集中供地出讓中，除綠城中國、招商蛇口外，萬科、遠(yuǎn)洋、旭輝、中交、金僑、新城、正榮、中駿、中海等多家品牌房企均有地塊入賬，也看出集中供地仍是龍頭房企的必爭之地。

　　天津?qū)懽謽鞘袌鲂马椖咳毕?存量去化提速明顯

　　上半年，天津甲級寫字樓市場新增供應(yīng)入市趨緩,市場以消化現(xiàn)有空置面積為主，租賃市場整體去化較好，空置率同比下降1.6個百分點至34.5%，為近幾年的最低點。

　　但租金下降幅度較為明顯，全市平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.6%、12.9%。上半年，房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、在線教育、金融類企業(yè)為租賃需求的主要來源。此外，太平保險集團(tuán)整體收購新八大里區(qū)域的雙迎大廈，為近幾年天津?qū)懽謽鞘袌鰹閿?shù)不多的整棟交易。

　　天津零售市場濱城新增中高端購物中心 填補(bǔ)區(qū)域空白

　　上半年，天津零售市場活躍度不高，項目之間競爭日趨激烈，全市購物中心整體空置率同比上升0.1個百分點至10.8%。購物中心首層平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.6%、4.2%。按購物中心入駐品牌來看，兒童親子類品牌仍是市場較為活躍的主要業(yè)態(tài)。

　　濱海新區(qū)泰達(dá)商圈的K11項目于上半年開業(yè)，它是香港新世界集團(tuán)在內(nèi)地繼上海、北京、廣州、沈陽、武漢后布局的第六個項目，其開業(yè)填補(bǔ)了天津濱海新區(qū)中高端購物中心的空白。

　　天津住宅市場成交量持續(xù)反彈 銷售價格平穩(wěn)上漲

　　天津始終堅持“房住不炒”政策基調(diào)，并在人口政策上持續(xù)優(yōu)化，在人口導(dǎo)入方式及門檻上發(fā)力、增加有效居住需求。

　　上半年，天津住宅市場持續(xù)反彈，1-5月份累積成交面積為477.42平方米，成交均價為人民幣16,787元/平方米，環(huán)比、同比分別上升3.3%、4.2%。無論是在成交量還是成交均價方面，天津樓市在后疫情階段都取得了近幾年的最佳表現(xiàn)。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc