廣告
武漢商業(yè)地產(chǎn)市場恢復(fù)常態(tài) 寫字樓空置率環(huán)比下降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-4-14 11:21:00
分享到:
[提要]優(yōu)質(zhì)辦公樓市場中,去年表現(xiàn)亮眼的在線教育行業(yè)依然保持著擴張勢頭,各板塊之間的需求有所分化”。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面,受益于線下購物重回正軌以及倡導(dǎo)“就地過年”的影響,一季度武漢消費水平進一步回暖,餐飲、時尚及生活業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。

  仲量聯(lián)行近日發(fā)布武漢商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出,武漢迎來“解封”一周年,商業(yè)地產(chǎn)市場也已恢復(fù)常態(tài)。

  仲量聯(lián)行武漢、南京、杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示:“優(yōu)質(zhì)辦公樓市場中,去年表現(xiàn)亮眼的在線教育行業(yè)依然保持著擴張勢頭,各板塊之間的需求有所分化”。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面,受益于線下購物重回正軌以及倡導(dǎo)“就地過年”的影響,一季度武漢消費水平進一步回暖,餐飲、時尚及生活業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。

  優(yōu)質(zhì)辦公樓

  一季度,光谷和王家墩迎來兩個項目入市,分別為自持項目“泛悅城T2”和散售項目“富強國際”。此外,由于我們對甲級辦公樓樣本進行了調(diào)整,截至2021年3月末,全市甲級和乙級項目共計645.6萬平方米,其中甲級辦公樓體量為229.9萬平方米,乙級辦公樓體量為415.7萬平方米。

  受益于疫后重振階段的需求回暖,全市空置率環(huán)比下降1.3個百分點至38.6%。具體來看,由于甲級辦公樓的樣本調(diào)整以及泛悅城T2入市的強勁表現(xiàn),使得甲級空置率環(huán)比下降2.2個百分點至34.8%。乙級辦公樓市場本季度表現(xiàn)活躍,空置率環(huán)比下降1.0個百分點至40.7%。其中,光谷中心城日趨成熟,出現(xiàn)大面積租賃成交案例。

  市場需求分化,在線教育依然活躍。一季度凈吸納量13.7萬平方米,其中甲級凈吸納量5.2萬平方米,乙級凈吸納量8.5萬平方米。值得注意的是,在甲級凈吸納量中,新入市的光谷泛悅城T2占比約4成,而其他存量項目占6成——光谷強勁的需求與其他板塊激烈的競爭形成鮮明對比。

  從甲級市場新成交的行業(yè)類型看,一季度房地產(chǎn)行業(yè)及建筑業(yè)領(lǐng)跑,主要原因是部分開發(fā)商搬遷或升級至自有項目中;隨著近幾年更多的新增供應(yīng)入市,此趨勢將有望延續(xù)。專業(yè)服務(wù)業(yè)一季度表現(xiàn)活躍,律師事務(wù)所延續(xù)著2020年的強勁需求。市場較為關(guān)心在線教育行業(yè)的擴張情況,至少從一季度數(shù)據(jù)看,其擴張步伐并未停止,光谷繼續(xù)錄得大面積擴張案例。

  疫情沖擊已過,但租金依然穩(wěn)中有降。截至3月末,全市辦公樓凈有效租金為80元每平方米每月,環(huán)比下降0.5%。其中甲級凈有效租金為100元每平方米每月,環(huán)比下降0.4%(需要注意,由于部分甲級項目降級調(diào)整,他們對甲級樣本的租金拖累效果有所減弱)。乙級凈有效租金為68元每平方米每月,環(huán)比下降0.6%。

  疫情沖擊導(dǎo)致2020年整體租金凌厲下跌,而今年一季度租金回落則歸因于2017年以來的長期邏輯——整體市場供大于求。由于漢口片區(qū)樓宇密集,加之2020年入市的甲級項目全部集中在建設(shè)大道和解放大道,導(dǎo)致漢口租金顯著承壓。相比之下,武昌的價格戰(zhàn)相對溫和,光谷更是憑借甲級辦公樓的稀缺性以及豐富的產(chǎn)業(yè)儲備,租金甚至有上漲潛力。

  優(yōu)質(zhì)辦公樓市場展望:2021年和2022年武漢將迎來多個大體量優(yōu)質(zhì)辦公樓項目入市,包括綠地中心、武漢天地A1等,市場仍將處于供大于求的激烈競爭期,租金整體承壓態(tài)勢延續(xù)。2022年供應(yīng)高峰之后,新增供應(yīng)有望逐漸減少,仲量聯(lián)行預(yù)計市場供需關(guān)系將得到改善,租金有望進一步企穩(wěn)。

  從需求角度看,一季度甲級辦公樓租戶出現(xiàn)新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上的服務(wù)公司,這或許是一個良好開端!疤贾泻汀笔状螌懭胝ぷ鲌蟾妫⒊蔀椤笆奈濉币(guī)劃的關(guān)鍵詞,或催生新能源產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)公司的租賃需求。因此除了金融、專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)及建筑等行業(yè),未來“碳中和”催生的新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的需求值得重視。

  優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)

  恒隆廣場開業(yè),有望重塑武漢高端商業(yè)格局。武漢恒隆廣場于3月25日開業(yè),開業(yè)當(dāng)天吸引了眾多市民打卡。多家知名奢侈品牌專賣、首店、旗艦店入駐恒隆廣場,一方面提升了武廣商圈的整體實力,另一方面也加劇了武廣商圈的內(nèi)部競爭。本季度新魯巷廣場以及凱德新民眾樂園閉店,將分別由居然之家和武漢城市風(fēng)貌資產(chǎn)管理集團進行相應(yīng)改造。綜合來看,截至2021年3月末,武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總體量共計735.7萬平方米,環(huán)比上升2.3萬平方米。

武漢優(yōu)質(zhì)零售市場供需概覽

  需求主要來自餐飲、時尚及生活業(yè)態(tài)。仲量聯(lián)行跟蹤的全市購物中心及百貨新開業(yè)或正在圍擋的品牌中,來自餐飲、時尚、生活相關(guān)業(yè)態(tài)的需求活躍。餐飲方面,茶顏悅色在武漢拓店勢頭強勁,海底撈、U你天然調(diào)味、吼堂老火鍋等正餐品牌拓店趨勢明顯。時尚方面,艾安琪、UKP、紫涵、伊芙麗、Dr. House、 Anta Kids、Balabala等保持?jǐn)U張勢頭。生活業(yè)態(tài)方面,新能源汽車展廳持續(xù)進入購物中心,壹方南館迎來HiPhi高合展廳,LEAPMOTOR 零跑汽車入駐凱德西城。

  業(yè)主議價能力回升,租金小幅上漲。一季度全市凈有效租金環(huán)比上升0.9%,一方面原因是業(yè)主不再提供疫情期間的超長免租政策和折扣優(yōu)惠,使得租金逐漸走出2020年的洼地。另一方面,線下購物重回正軌以及倡導(dǎo)“就地過年”加速了消費市場回暖,進而對租金形成支撐。

  優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場展望:2021年恒隆廣場與武漢國際廣場在高端零售的正面交鋒只是開端。隨著未來兩年武商夢時代、K11 HK1、龍湖江宸天街等高品質(zhì)項目的入市,仲量聯(lián)行預(yù)計,消費者在享受更優(yōu)質(zhì)購物體驗的同時,業(yè)主之間的競爭大概率將更加激烈,租金也將在競爭中分化。

  注:仲量聯(lián)行使用的辦公樓和零售市場的租金口徑為凈有效租金,即不含物業(yè)費,刨去免租期之后的成交租金。零售市場租金為購物中心及百貨首層、非主力店、一般零售類商戶的凈有效租金,且基于凈租賃面積,剔除免租期。租金的變化為同質(zhì)比口徑,為剔除新增項目之后,相同的存量項目的租金變化比例。

  來源:仲量聯(lián)行

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770
11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111