行業(yè)與市場

　　重磅！這類城市，全面取消落戶限制！

　　國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知近日正式發(fā)布，其中明確，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

　　發(fā)改委：著力解決大城市住房突出問題

　　國家發(fā)改委近日發(fā)布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》指出，著力解決大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快培育發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大租賃住房供給，完善長租房政策，合理調(diào)控租金水平。(中國證券報)

　　預(yù)付數(shù)百萬交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發(fā)有何內(nèi)幕

　　“我們買的樓盤爛尾了。”上海市浦東新區(qū)頤盛御中環(huán)二期業(yè)主沈先生說。他在2019年上半年繳納了首付款280多萬元，如今，距離約定交房日期已過去近4個月。有不少像他一樣交了數(shù)百萬元購房預(yù)付款的業(yè)主，正在艱難維權(quán)。

　　記者了解到，該項目的開發(fā)商是上海海東房地產(chǎn)有限公司，其母公司上海三盛宏業(yè)公司因盲目擴(kuò)張陷入債務(wù)危機(jī)，已被迫申請破產(chǎn)重整。去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信等多家標(biāo)桿房企均出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，它們在全國多地開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風(fēng)險。（新華社）

　　一季度40家房企融資總額下滑19%

　　4月13日，同策研究院公布的《一季度40典型房企融資利率排行榜》顯示，一季度40家典型房企融資總額為1917.93億元，同比2020年一季度大幅下滑19%，在國家持續(xù)推行房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿，房企債券融資調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的大背景下，一季度40家典型房企中僅25家房企公告中披露具體融資利率，融資成本從2.7%至11.95%不等。（澎湃新聞）

　　商業(yè)與辦公

　　北京年內(nèi)將完成22個傳統(tǒng)商圈改造任務(wù)

　　2021年，北京市商務(wù)局將實(shí)施商業(yè)設(shè)施提質(zhì)行動，研究規(guī)劃區(qū)域消費(fèi)中心，推進(jìn)通州環(huán)球影城、昌平回龍觀龍澤等商圈建設(shè)，完成商圈改造提升三年行動計劃確定的22個傳統(tǒng)商圈改造任務(wù)。同時，著力推進(jìn)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，規(guī)范提升10個菜市場樣板，支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈設(shè)施建設(shè)，豐富“夜京城”消費(fèi)供給。（房訊網(wǎng)）

　　一季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量創(chuàng)近五年新高

　　2021年第一季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場未錄得新增供應(yīng)投入市場。需求端表現(xiàn)極為強(qiáng)勁，季度凈吸納量達(dá)到16.3萬平方米，創(chuàng)下近五年新高。全市空置率環(huán)比下降2個百分點(diǎn)至18.4%。由于業(yè)主繼續(xù)采取積極的租賃策略以吸引優(yōu)質(zhì)客戶，全市平均租金本季環(huán)比微跌0.5%，至每月每平方米115.4元。未來6個月，杭州寫字樓市場將迎來6個優(yōu)質(zhì)項目的交付入市，總計新增供應(yīng)48.2萬平方米，大部分分布于未來科技城、錢江新城、武林等主要板塊。（世邦魏理仕）

　　廣州寫字樓空置率環(huán)比微升至9% 下半年將有較大供應(yīng)

　　2021年第一季度，廣州寫字樓市場新增18.5萬平方米供應(yīng)，截至季末，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量上升至569.2萬平方米。一季度，全市寫字樓市場吸納量錄得15.3萬平方米，創(chuàng)歷年開年最高值。截至季末，全市空置率亦因此環(huán)比微升0.3個百分點(diǎn)，至9.0%；全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月163.9元。2021年下半年市場將有較大供應(yīng)，對市場參與各方的心理影響不可小覷。（第一太平戴維斯）

　　南京寫字樓空置率微升至21.5% 租金小幅下跌

　　2021年第一季度，金鷹A座高區(qū)原酒店部分完成改造并投入作為寫字樓使用，南京的優(yōu)質(zhì)寫字樓存量突破250萬平方米的大關(guān)。本季度凈吸納量環(huán)比大幅增長至20879平方米。截止第一季度末，全市空置率上升了0.1個百分點(diǎn)至21.5%。平均租金仍錄得0.2%的小幅下跌，報每月每平方米120.3元。未來6個月南京將有約18萬的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)投入市場。（世邦魏理仕）

　　政策與調(diào)控

　　杭州人才購房政策收緊 落戶須滿5年方可購買二套

　　杭州人才購房政策又一次收緊。官方確認(rèn)，現(xiàn)在杭州高層次人才買2套房，無論單身還是家庭都與普通購房者一樣。單身人才不能購買2套房，人才家庭也需要滿足落戶5年的要求。而據(jù)此前政策，杭州高層次人才家庭不受落戶5年的限制，落戶未滿5年也可以買2套。（中國基金報）

　　河南銀保監(jiān)局：嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”

　　4月13日，河南銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<推動轄內(nèi)股份制銀行高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施意見>的通知》，要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策，控制房地產(chǎn)貸款增速，確保房地產(chǎn)貸款集中度保持合理水平。加強(qiáng)全口徑管理，將通過同業(yè)投資、理財投資、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金統(tǒng)一納入監(jiān)測范圍，防止監(jiān)管套利。加大監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”等行為，嚴(yán)防各類資金變相或繞道流入房地產(chǎn)市場。（房訊網(wǎng)）

　　惠州：魅力花園等16個樓盤被通報批評

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日公布2021年首批次《關(guān)于房地產(chǎn)市場檢查情況的通報》，惠州市萬旭房地產(chǎn)有限公司（魅力花園）、惠州市新華聯(lián)嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新華聯(lián)廣場）、惠州市國正投資有限公司（國正天境灣）等16家企業(yè)及項目均存在不同程度違規(guī)銷售行為遭到通報批評，被責(zé)令限期整改。違規(guī)行為主要集中于基礎(chǔ)信息材料公示不規(guī)范、樣板房設(shè)置不規(guī)范、認(rèn)購合同條款不合理、不利信息未公示和涉嫌“首付貸”問題等。(南方Plus)

　　公司與人物

　　阿里被罰之后，貝殼找房等34家企業(yè)將全面自檢自查

　　4月13日，市場監(jiān)管總局會同中央網(wǎng)信辦、稅務(wù)總局召開互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)行政指導(dǎo)會。愛奇藝、百度、貝殼找房、騰訊等34家互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)代表，以及北京、上海、江蘇、浙江、廣東、深圳等地市場監(jiān)管局有關(guān)負(fù)責(zé)人參加會議。

　　會議要求，各平臺企業(yè)要在一個月內(nèi)全面自檢自查，逐項徹底整改，并向社會公開《依法合規(guī)經(jīng)營承諾》，接受社會監(jiān)督。市場監(jiān)管部門將組織對平臺整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，整改期后再有發(fā)現(xiàn)平臺企業(yè)強(qiáng)迫實(shí)施“二選一”等違法行為，一律依法從重從嚴(yán)處罰。（新華視點(diǎn)）

　　罰款2.412億后 賈躍亭被終身禁入證券市場

　　證監(jiān)會網(wǎng)站4月13日更新的一則市場禁入決定書顯示，證監(jiān)會對樂視網(wǎng)信息披露違法、欺詐發(fā)行行為進(jìn)行了立案調(diào)查、審理，決定對時任樂視網(wǎng)董事長賈躍亭、時任樂視網(wǎng)財務(wù)總監(jiān)楊麗杰采取終身證券市場禁入措施；對時任樂視網(wǎng)副董事長、副總經(jīng)理劉弘，時任樂視網(wǎng)監(jiān)事、監(jiān)事會主席吳孟采取10年證券市場禁入措施，對時任樂視網(wǎng)副總經(jīng)理賈躍民采取8年證券市場禁入措施。（華西都市報）

　　傳蘇寧30億將旗下銀河物業(yè)賣給碧桂園

　　4月13日早間市場媒體報道，碧桂園將并購蘇寧置業(yè)旗下的江蘇銀河物業(yè)管理有限公司，交易對價30億元。此前在3月26日，蘇寧置業(yè)將其所持江蘇銀河物業(yè)管理有限公司的全部股份，質(zhì)押給了碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)。銀河物業(yè)成立于2000年，注冊資本為3001萬元。經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、房屋租賃、維修及代理中介服務(wù)、正餐服務(wù)、快餐服務(wù)等，由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司100%持股。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與項目

　　京投發(fā)展：2020年營收88.65億，凈利潤同比增長131%

　　2020年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入88.64億元，同比增104.83%；凈利潤10.63億元，較上年同期增幅131.04%，凈利率為12%；歸屬于上市公司股東凈利潤4.97億元，同比增546.96%。

　　2020年，京投發(fā)展房地產(chǎn)簽約銷售面積為39.66萬平方米，同比增長70.1%；簽約銷售額為142.28億元、同比增長116.8%。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前3個月合同銷售273.2億元

　　截至2021年3月31日止三個月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣273.2億元，合同銷售面積約178.92萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15272元。其中2021年3月份錄得約113.9億元。（房訊網(wǎng)）

　　世茂股份：前3個月租金收入3億元，綜合出租率85%

　　2021年1-3月，世茂股份房地產(chǎn)開工面積約20.6萬平方米，同比增長8%；竣工面積約14.2萬平方米，同比下降38%；銷售簽約面積約28.9萬平方米，同比增長106%；銷售簽約金額約55.6億元，同比增長59%。

　　2021年1-3月，公司房地產(chǎn)出租面積約162萬平方米，取得租賃收入約3.0億元，綜合出租率約為85%。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)成功競得雄安優(yōu)質(zhì)地塊

　　4月13日，中交地產(chǎn)成功競得雄安新區(qū)啟動區(qū)XAQD-0023地塊。該地塊為住宅用地，項目占地面積14.9萬㎡，容積率1.93，計容建筑面積24.15萬㎡。此地塊是中交集團(tuán)繼雄安站樞紐片區(qū)中交未來科創(chuàng)城項目之后在雄安新區(qū)的又一落子，也是啟動區(qū)的第一批市場化投資項目。（中交房地產(chǎn)集團(tuán)）

　　招商蛇口競得雄安一地塊 規(guī)劃建設(shè)雙創(chuàng)中心

　　4月13日，招商蛇口成功競得雄安新區(qū)啟動區(qū)XAQD-0022宗地，項目位于雄安啟動區(qū)的西部，宗地面積120582.44平方米（約合180畝），其中規(guī)劃包括了"雙創(chuàng)中心"。本項目的落地是招商蛇口踐行招商局集團(tuán)“開拓雄安”發(fā)展戰(zhàn)略，積極參與新區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要舉措。（招商蛇口）

　　來源：房訊網(wǎng)