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2月市場反彈同比顯著增長 商業(yè)物業(yè)待恢復(fù)疫情前水平
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-3-16 10:39:21
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[提要]受經(jīng)濟(jì)疲軟、企業(yè)利潤面承壓而債務(wù)不斷攀升的疊加影響,市場對(duì)商業(yè)物業(yè)的總體需求不足,尤其在低線城市。杠桿率過高的開發(fā)商在縮減新投資的同時(shí),更專注于流動(dòng)性更強(qiáng)、周轉(zhuǎn)更快的住宅市場。

  房訊網(wǎng)訊 2021年1-2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民1.4萬億元,同比增加38.3%。同期,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)1,453萬平方米,較去年同期的1,092萬平方米增加33.1%;土地出讓金累計(jì)人民幣503億元,同比增加14.2%;土地單價(jià)同比下跌14.2%至每平方米人民幣3,462元。新開工面積約1.70億平方米,同比增加64.3%。

  1-2月,房屋竣工面積累計(jì)1.35億平方米,同比增加40.4%;商品房在建面積自去年同期的69.42億平方米增加至77.06億平方米。商品房銷售面積累計(jì)1.74億平方米,較去年同期的8,475萬平方米顯著增加;銷售均價(jià)約為每平方米人民幣11,030元,同比上漲13.9%;總銷售額達(dá)到人民幣1.9萬億元,同比增加133.5%。

  2021年初兩個(gè)月的數(shù)據(jù)與去年同期相比有較大起色,與此前預(yù)期一致。除土地銷售價(jià)格外,其他指標(biāo)均錄得兩位數(shù)增幅。

  但相比2019年,1-2月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的則是另一番走勢(shì)。住宅市場表現(xiàn)積極,房地產(chǎn)投資增加19.2%,銷售面積增加26.7%,銷售額及均價(jià)分別上漲58.9%與 25.4%。與此同時(shí),商業(yè)市場依然低迷。零售物業(yè)新開工面積下降28.6%,投資下降4.9%;寫字樓新開工面積減少37.5%,投資則小幅上升0.9%。

  第一太平戴維斯分析指出,此輪差異走勢(shì)有兩方面原因。受經(jīng)濟(jì)疲軟、企業(yè)利潤面承壓而債務(wù)不斷攀升的疊加影響,市場對(duì)商業(yè)物業(yè)的總體需求不足,尤其在低線城市。杠桿率過高的開發(fā)商在縮減新投資的同時(shí),更專注于流動(dòng)性更強(qiáng)、周轉(zhuǎn)更快的住宅市場。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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