2021年2月，各地方政府繼續(xù)靈活因城施策、多措共舉穩(wěn)樓市。北上廣深杭等多地出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面。此外，針對人才落戶、人才購房等方面，部分城市調(diào)控措施較為積極。

表：2021年2月部分城市出臺樓市調(diào)控政策

　　2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)“就地過年”以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺及春節(jié)假期影響下，2月百城房價(jià)漲幅有所收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年2月百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點(diǎn)；同比上漲4.01%。百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點(diǎn)；同比上漲3.30%。

　　春節(jié)月，各主要城市群房價(jià)明顯分化

　　春節(jié)月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅雖明顯收窄，但各主要城市群表現(xiàn)各異。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)，2月珠三角新房市場表現(xiàn)活躍，新建住宅價(jià)格整體環(huán)比漲幅居各城市群首位，漲幅較上月擴(kuò)大0.21個百分點(diǎn)，廣州、中山等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列；長三角部分城市受前期調(diào)控政策持續(xù)影響，本月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄；京津冀及山東半島新建住宅價(jià)格整體漲幅依舊保持在較低水平。

圖：各主要城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

表：長三角部分城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

　　牛年春節(jié)過后，短期新房價(jià)格穩(wěn)中有漲

　　長期來看，中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，且短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。此外，3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場供應(yīng)將增加，預(yù)計(jì)3月百城新建住宅價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢。

2021年2月中國百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2021年2月中國百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

　　來源：中指研究院

編輯：wangdc