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第一太平戴維斯:全國70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)更新
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-2-24 10:03:24
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[提要]1月,全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.28%,增速較去年12月的0.12%有所加快。平均售價(jià)較去年同期上漲3.71%,較指數(shù)設(shè)立基期(2010年12月)累計(jì)上漲53.73%。

  市場(chǎng)概述

  1月,全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.28%,增速較去年12月的0.12%有所加快。平均售價(jià)較去年同期上漲3.71%,較指數(shù)設(shè)立基期(2010年12月)累計(jì)上漲53.73%。其中,53個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲,3個(gè)城市環(huán)比持平,14個(gè)城市環(huán)比下跌。

  二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲,月度環(huán)比漲幅為0.37%,略高于去年12月的0.12%。

  市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

  住宅市場(chǎng)開年走勢(shì)較為積極,53個(gè)大中城市錄得價(jià)格環(huán)比上漲,較上月有所增加?紤]到房地產(chǎn)貸款整體緊縮以及針對(duì)開發(fā)商杠桿風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)貸款集中度的新一輪調(diào)控,住宅市場(chǎng)此輪增長表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。短期內(nèi)新一輪房貸限制對(duì)房價(jià)的影響有限,但其影響亦開始在利率上有所反映。融360最新數(shù)據(jù)顯示,2020年2月全國首套房貸款平均利率環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)至5.26%,二套房貸款平均利率環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)至5.56%,系2019年末以來首次增加。

  貸款收緊及利率上行對(duì)市場(chǎng)的短期影響雖然有限,但房貸余額在近年中保持較快增長趨勢(shì),從2015年的13.1萬億增加到2020年末的34.4萬億元。未來政府或繼續(xù)依賴貨幣手段及政策指引,堅(jiān)持降低金融風(fēng)險(xiǎn)、避免房價(jià)過快上漲。

  新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

  二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

  二手商品住宅價(jià)格在1月加速上漲,環(huán)比增幅達(dá)到0.37%,走勢(shì)優(yōu)于一手市場(chǎng)。較大城市再次成為上漲主力;一線城市平均增幅達(dá)到1.3%,其中深圳、廣州的增幅分別達(dá)到1.7%與1.4%。市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)而改善購房訴求強(qiáng)烈,加之貸款利率窗口期的刺激,或?yàn)閷?dǎo)致此輪增長的主要?jiǎng)恿Α?/P>

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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