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22城2020二手房成交創(chuàng)4年新高 上廣深成交漲超2成
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-28 11:11:24
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[提要]2020年重點(diǎn)城市二手住宅累計(jì)成交153.81萬宗,同比增長4%,達(dá)近四年高位。12月成交16.71萬宗,同比上升27%,下半年以來每月成交量均較去年同期增長20%以上,高速修復(fù)態(tài)勢帶動(dòng)整體成交量呈深V反轉(zhuǎn)。

  據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測,2020年重點(diǎn)城市二手住宅累計(jì)成交153.81萬宗,同比增長4%,達(dá)近四年高位。12月成交16.71萬宗,同比上升27%,下半年以來每月成交量均較去年同期增長20%以上,高速修復(fù)態(tài)勢帶動(dòng)整體成交量呈深V反轉(zhuǎn)。

  全年呈現(xiàn)疫情抑制、旺季后置、年底翹尾三階段

  前期受疫情影響,重點(diǎn)城市成交低位,旺季不旺;5月以來抑制需求陸續(xù)釋放,22城月度成交基本保持超15萬宗的較高水平,整體旺季后移至年中且周期有所拉長;年底購房者資金相對(duì)充裕,部分婚房、學(xué)區(qū)房等需求在上漲行情下提前入市,帶動(dòng)二手成交翹尾,12月成交占比進(jìn)一步上漲至11%,單月成交量為全年最高位。

  多城新房“供血”充足,二手房成交占比不到三成

  北上深等一線城市,市區(qū)可開發(fā)空間趨于飽和,宅地供應(yīng)量少,新房稀缺,因此房地產(chǎn)成交趨向二手房市場;如南昌、長春、吉林等城市,市區(qū)出讓宅地量大,新房后續(xù)供應(yīng)充足,客戶選擇較多,房地產(chǎn)市場整體以新房成交為主流,二手房成交占比不到三成,二手房市場發(fā)展成熟仍需時(shí)間。

  改善和資產(chǎn)保值需求加速“賣一買一”鏈條

  2020年受疫情影響,客戶改善和資產(chǎn)保值需求被激活,加速了“賣一買一”置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn),客戶或選擇將偏遠(yuǎn)郊區(qū)新房、市區(qū)老破小二手房置換為更優(yōu)質(zhì)的房屋,既帶動(dòng)新房成交,亦同步促進(jìn)了二手房供求兩端。

  其中,核心城市核心地段改善及高端需求涌入明顯,如上海浦東新區(qū)、杭州老城區(qū)域、廣州天河區(qū),二季度以來二手成交量價(jià)明顯高于往年,各月成交量同比漲幅在30-50%之間或以上,且成交均價(jià)普遍維持1-2%的環(huán)比漲幅。

  上廣深成交量同比上漲超兩成

  一線及華東南京、杭州等核心二線城市全年成交量均較2019年有所上漲。

  上海全年二手住宅成交超29萬宗,同比上升29%,跳漲至近四年高位。疫情后市場迅速反彈,在月成交2萬+宗的水平上節(jié)節(jié)攀升,12月同比翻番。其中改善置換需求尤其活躍,同時(shí)配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需求較強(qiáng)。

  深圳全年二手住宅成交9.5萬宗,同比上升23%。樓市高低起伏,小陽春打開局面,年中成交創(chuàng)2016年325調(diào)控后新高;其后迎來715新政,二手成交回落,同時(shí)新房大力推新,一二手市場冷熱分化,新房交易一度趕超二手。

  來源:網(wǎng)易房產(chǎn)

編輯:wangdc

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