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2020年大宗交易投資市場全年概覽
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-27 13:35:52
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[提要]2020年全年中國大宗交易投資市場共錄得2038億元人民幣的成交量。較2019年歷史高點(diǎn)同比下跌28%,但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。

  2020年全年中國大宗交易投資市場共錄得2038億元人民幣的成交量。較2019年歷史高點(diǎn)同比下跌28%,但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。

  分季度來看,一二季度受到疫情的影響,成交量遠(yuǎn)低于過去四年平均;但隨著國內(nèi)疫情的有效控制,三季度的成交量逐漸恢復(fù)到過去四年的季度平均水平,四季度更是反超過去四年平均。

  不同城市的表現(xiàn)

  上海:仍是投資者的首選,雖然成交占比較往年下滑,但38%的占比仍然穩(wěn)坐全國第一的交椅。

  北京:基于良好的市場基本面,持續(xù)受到外資機(jī)構(gòu)投資人的關(guān)注。外資投資者占比占全年成交額的35%。

  廣州/深圳:受到粵港澳大灣區(qū)的提振,投資人持續(xù)在廣深尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,尤其是辦公樓板塊的物業(yè)。

  以上各城市表現(xiàn)顯示了宏觀不確定性以及投資風(fēng)險(xiǎn)上揚(yáng)的情況下,投資者仍然偏好具有穩(wěn)定流動(dòng)性和相對投資風(fēng)險(xiǎn)較低的市場。

  二三線城市:占比較2019年有明顯上升,主要原因在于由于辦公樓市場投資風(fēng)險(xiǎn)上揚(yáng),機(jī)構(gòu)投資人紛紛將目光轉(zhuǎn)向物流板塊,而物流項(xiàng)目的供應(yīng)多集中于二三線衛(wèi)星城市,因此2020年二三線城市的成交量占比明顯上升。

  不同物業(yè)表現(xiàn)

  辦公樓仍是投資者的首選,物流資產(chǎn)受到投資者追捧,數(shù)據(jù)中心成為市場新熱點(diǎn)不同的城市表現(xiàn)分化。

  內(nèi)外買家占比

  受到全球疫情的影響,境外投資者的差旅活動(dòng)受限,其在境內(nèi)的投資活躍度大幅下降,占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。

  展望

  成交量:展望2021年,我們預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)和租金的回穩(wěn),投資市場的活躍度也將會(huì)有所復(fù)蘇。

  辦公樓板塊:投資者的決策將會(huì)更有選擇性。受到供應(yīng)周期的壓力影響,投資者在辦公樓的板塊的舉措仍將較為謹(jǐn)慎。由于TMT行業(yè)的韌性,園區(qū)類的辦公物業(yè)料將受到投資者的關(guān)注。

  零售地產(chǎn)板塊:資產(chǎn)包以及社區(qū)型零售物業(yè)將會(huì)受到投資者的青睞;雙循環(huán)的政策將會(huì)推動(dòng)境內(nèi)消費(fèi);疫情之后,社區(qū)型零售物業(yè)韌性十足。

  物流板塊以及數(shù)據(jù)中心和長租公寓等另類資產(chǎn)也將會(huì)是熱門板塊。長線資本仍在選擇進(jìn)入這個(gè)市場,退出有道。行業(yè)仍有增長的故事。

  來源:仲量聯(lián)行

編輯:wangdc

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