三季度廣州甲級(jí)辦公樓租賃需求持續(xù)回升，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)及金融行業(yè)企業(yè)表現(xiàn)亮眼，前三季度凈吸納量總和達(dá)50萬(wàn)平方米。

　　三季度新增供應(yīng)約36萬(wàn)平方米，輕微拉高空置率至12.1%，租金水平環(huán)比微升約0.3%。預(yù)計(jì)四季度將迎來(lái)22萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，均來(lái)自于琶洲片區(qū)。

　　包括電商、數(shù)字化平臺(tái)和物流服務(wù)在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)及大型國(guó)企將作為支撐力量，對(duì)未來(lái)的辦公樓市場(chǎng)凈吸納量有所助益。

　　2021年第三季度，隨著新冠疫情對(duì)廣州的經(jīng)濟(jì)影響持續(xù)減少，全市工業(yè)生產(chǎn)整體穩(wěn)定，消費(fèi)市場(chǎng)維持增長(zhǎng)，投資增勢(shì)喜人。本季度，廣州經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行整體延續(xù)了上季度“穩(wěn)步發(fā)展”的主旋律，并對(duì)本地甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)起到了一定的提振作用。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出：“值得注意的是，近兩個(gè)季度以來(lái)，全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)以及高新技術(shù)服務(wù)業(yè)均實(shí)現(xiàn)了持續(xù)而穩(wěn)定的增長(zhǎng)，成為了全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。而隨著經(jīng)濟(jì)重回‘穩(wěn)步發(fā)展’車(chē)道，各類(lèi)服務(wù)業(yè)企業(yè)開(kāi)始尋求新一輪的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，這些企業(yè)的搬遷擴(kuò)租需求亦逐步釋放。其中，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)以及金融行業(yè)企業(yè)在本季度的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)尤為活躍，完成了多筆面積可觀的租賃成交。珠江新城和天河北片區(qū)憑借優(yōu)良的區(qū)位、成熟的生活及商業(yè)配套、方便快捷的交通以及服務(wù)業(yè)企業(yè)群聚等優(yōu)勢(shì)，受到這些服務(wù)業(yè)企業(yè)的青睞。”

　　例如，某保險(xiǎn)企業(yè)在珠江新城租賃了約8,000平方米的辦公空間，這也是本季度錄得的最大面積租賃交易。除此以外，珠江新城的大宗租賃成交上升較快，快速填補(bǔ)新的空置面積。因此，本季度凈吸納量達(dá)20萬(wàn)平方米。截至三季度，累計(jì)凈吸納量達(dá)50萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年之和。

　　本季度共有五個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工，新增供應(yīng)合計(jì)約36萬(wàn)平方米，超過(guò)了上半年的供應(yīng)總量。其中，三個(gè)新竣工項(xiàng)目位于琶洲，該片區(qū)本季度新增供應(yīng)因此達(dá)到15萬(wàn)平方米。

　　雖然市場(chǎng)租賃需求總體延續(xù)了上季度的活躍，但由于新增供應(yīng)體量較大，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率小幅回升，環(huán)比上漲1.5個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。在各主要細(xì)分市場(chǎng)中，除了新增供應(yīng)集中的琶洲片區(qū)空置率見(jiàn)漲，珠江新城、天河北和越秀等其他片區(qū)空置率均實(shí)現(xiàn)小幅下降。

　　廣州甲級(jí)辦公樓租金在三季度總體保持穩(wěn)定，環(huán)比微升約0.3%�；钴S的租賃需求減輕了存量項(xiàng)目業(yè)主的空置去化壓力，因此存量項(xiàng)目的租金水平基本維持了上季度的水平或?qū)崿F(xiàn)小幅上升。不過(guò)，在新竣工項(xiàng)目較為集中的琶洲片區(qū)，本季度的租金仍受到一定影響。

　　市場(chǎng)展望

　　隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不利影響逐步淡化，預(yù)計(jì)今年四季度廣州經(jīng)濟(jì)將延續(xù)近兩個(gè)季度以來(lái)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。對(duì)于辦公樓租賃市場(chǎng)而言，目前各類(lèi)租賃問(wèn)詢(xún)、交易活動(dòng)恢復(fù)常態(tài)化亦有利于未來(lái)市場(chǎng)租賃需求的進(jìn)一步釋放。因此，我們依然對(duì)未來(lái)十二個(gè)月的廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)發(fā)展保持樂(lè)觀。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“廣州近年來(lái)加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，現(xiàn)階段本地制造業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對(duì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的需求依然強(qiáng)勁，包括電商、數(shù)字化平臺(tái)和物流服務(wù)在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)將擁有廣闊的發(fā)展前景，預(yù)期辦公空間擴(kuò)租需求保持穩(wěn)中有升。而廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)同樣需要本地金融產(chǎn)業(yè)的資金支持，兩者將呈現(xiàn)相輔相成、聯(lián)動(dòng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，共同拉動(dòng)廣州辦公樓租賃市場(chǎng)需求。此外，大型國(guó)企也將繼續(xù)作為廣州辦公樓租賃市場(chǎng)的重要支撐力量，對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)凈吸納量有所助益�！�

　　2021年第四季度，本地辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約22萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，這些即將落成的項(xiàng)目全部位于琶洲片區(qū)。雖然需求總體穩(wěn)定，集中供應(yīng)仍將一定程度拉高該片區(qū)的空置率水平，并加劇片區(qū)內(nèi)辦公樓之間的競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主未來(lái)在租金要價(jià)上也會(huì)存在一定壓力。但對(duì)于包括珠江新城、越秀、天河北在內(nèi)的長(zhǎng)期低空置片區(qū)而言，有限的市場(chǎng)供應(yīng)與穩(wěn)健的市場(chǎng)需求將支撐整體租金保持穩(wěn)中向好的趨勢(shì)。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc