2020年8月27日，全球頂尖的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際舉辦《新時(shí)代下中國物流地產(chǎn)市場展望暨租金地圖2.0版發(fā)布》新聞發(fā)布會(huì)，就國內(nèi)物流倉儲市場進(jìn)行回顧及做出預(yù)測。
高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君
此外，高力國際重磅推出了其"物流倉儲租金地圖"的線上版，據(jù)悉，新版線上地圖將更加方便使用者查詢?nèi)珖鞯爻^70個(gè)城市的甲級倉庫數(shù)據(jù)。
高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華東區(qū)董事王少華
高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部華北區(qū)董事吳濤
消費(fèi)和制造業(yè)的相關(guān)指標(biāo)是物流地產(chǎn)息息相關(guān)的宏觀數(shù)據(jù)。作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的現(xiàn)狀，電商企業(yè)的快速擴(kuò)張拉動(dòng)了消費(fèi)市場規(guī)模增長從而帶動(dòng)物流地產(chǎn)需求。針對近年來電商行業(yè)的新變化，高力國際表示，首先是"消費(fèi)市場下沉"，即商家開始把物流網(wǎng)絡(luò)布局到三、四線城市乃至農(nóng)村，提升物流效率，以滿足"當(dāng)日達(dá)"等需求；其次，社交電商崛起，各類社交平臺以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨，該板塊也帶來越來越多的物流需求。
制造業(yè)方面，受整個(gè)宏觀環(huán)境影響，增速有所放緩，但仍有增量。中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)PMI在2月觸底，3月開始明顯反彈且數(shù)值甚至高于疫情前，顯示市場復(fù)蘇態(tài)勢穩(wěn)中向好。
根據(jù)高力國際對電商和物流地產(chǎn)總計(jì)70位的業(yè)內(nèi)人士調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，對2020年物流倉儲租金的預(yù)期中，40%的受訪者預(yù)計(jì)上升，43%預(yù)計(jì)下降，17%預(yù)計(jì)和2019年持平；對2020年空置率的預(yù)期中，41%的受訪者預(yù)計(jì)下降，32%預(yù)計(jì)上升，23%預(yù)計(jì)和2019年持平，另有4%表示觀望。
高力國際同時(shí)指出，短期內(nèi)電商行業(yè)同時(shí)受到了供給端和需求端的負(fù)面因素所導(dǎo)致的沖擊，當(dāng)前形勢下不確定因素較多，市場對電商銷量和物流倉儲走勢的預(yù)判幾乎對半開。
但是就長期而言，這段時(shí)間內(nèi)培養(yǎng)起來的用戶群，對電商及物流倉儲行業(yè)利好，預(yù)計(jì)未來物流倉庫和冷庫的需求將同時(shí)被帶動(dòng)，主要原因有消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國際預(yù)計(jì)，生鮮食品和醫(yī)藥行業(yè)會(huì)長期增加囤貨。
中國物流地產(chǎn)市場方面，高力國際物流倉儲租金地圖所包含的33個(gè)熱點(diǎn)城市，截止2020年上半年總供應(yīng)量超過6,000萬平方米，每年保持穩(wěn)定增長。平均凈有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供應(yīng)愈發(fā)收緊，新增供應(yīng)主要位于非核心區(qū)域從而租金報(bào)價(jià)較低。全國總出租率85%，長期處于高位水平，顯示物流地產(chǎn)板塊穩(wěn)健的需求。
隨后，高力國際就新興熱門物流城市、租戶變化趨勢、投資方進(jìn)入物流地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)等熱門話題一一進(jìn)行解讀。
高力國際對租金地圖2.0版進(jìn)行了發(fā)布。地圖一共有三個(gè)層級--全國、區(qū)域和城市，每個(gè)頁面都有供應(yīng)量、出租率和凈有效租金等數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)。相比于之前的版本，租金地圖2.0版有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，線上租金地圖是你身邊的數(shù)據(jù)庫，信息的獲取更方便；其次，豎版設(shè)計(jì)更適合手機(jī)端閱讀；再次，頁面顯示統(tǒng)計(jì)結(jié)果圖表，不用另行計(jì)算；最重要的是，增加城市對比的功能，讓數(shù)據(jù)比較更為便捷。
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來源：高力國際
編輯：wangdc
