人才，向來(lái)是城市發(fā)展的“爭(zhēng)奪之戰(zhàn)”。自2017年以來(lái)，特別是今年，各地人才政策發(fā)布呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月中旬，已經(jīng)有超過(guò)百城發(fā)布了各種人才政策，此外，累計(jì)統(tǒng)計(jì)今年全國(guó)超過(guò)80城市發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼。
那么，各城市間的“人才戰(zhàn)爭(zhēng)”如何？而深圳作為包容性最強(qiáng)的城市依舊會(huì)是人們的首選嗎？
下面我們來(lái)看看關(guān)于當(dāng)下“人口流動(dòng)”的兩份報(bào)告。
一、2020Q2中國(guó)城市活力研究報(bào)告
近日，百度地圖慧眼發(fā)布《2020年第二季度中國(guó)城市活力研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），該報(bào)告由百度地圖聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院編寫(xiě)�；诎俣鹊貓D開(kāi)放平臺(tái)海量位置大數(shù)據(jù)，客觀反映全國(guó)100個(gè)主要城市的人口吸引情況、人口流動(dòng)程度和出行態(tài)勢(shì)。
全國(guó)總體遷徙規(guī)�；謴�(fù)至去年同期近7成
該《報(bào)告》顯示，隨著疫情影響的減弱，全國(guó)總體遷徙規(guī)模已回復(fù)至去年同期近7成，約69.09%。其中，平日遷徙規(guī)模達(dá)到去年同期70.82%，節(jié)假日期間全國(guó)遷徙規(guī)模指數(shù)達(dá)去年同期的59.10%，清明、五一、端午小長(zhǎng)假期間均出現(xiàn)遷徙小高峰，五一假期全國(guó)日均遷徙規(guī)模指數(shù)達(dá)到第二季度最高水平。
從城市遷徙規(guī)模指數(shù)來(lái)看，排名前十的分別是廣州、深圳、成都、上海、東莞、鄭州、蘇州、西安、佛山、杭州。長(zhǎng)三角、珠三角以及中部旅游業(yè)發(fā)達(dá)城市人口流動(dòng)比較活躍。
深圳人口吸引力指數(shù)居榜首，年輕人群流入占比高
2020第二季度以來(lái)，全國(guó)近6成的城市人口吸引力已經(jīng)恢復(fù)到去年同期90%以上，溫州、海口、深圳等城市恢復(fù)較快。在人口吸引力恢復(fù)TOP10的城市中，浙江和江蘇兩省的城市占比達(dá)7成，可見(jiàn)疫情后江浙地區(qū)的人口吸引力在全國(guó)范圍內(nèi)處于優(yōu)勢(shì)水平。
具體來(lái)看，在人口吸引力指數(shù)TOP10的城市中，深圳以16.886的人口吸引力指數(shù)高居榜首，同比排名上升2位；其次是廣州（15.626）、東莞（13.623）位列第二、第三。
該排名中有4個(gè)珠三角城市和3個(gè)長(zhǎng)三角城市，且排名均在前列。以此可以看到，即使歷經(jīng)疫情沖擊，長(zhǎng)三角、珠三角城市群依舊“活力十足”。
此外，在人口群體流入中，18-34歲的青年人群占比較大，高達(dá)76%以上。其中，年輕人占比較多的城市為東莞、南寧、深圳。
二、城市移民指數(shù)專(zhuān)題研究報(bào)告
近日，貝殼研究院通過(guò)對(duì)重點(diǎn)城市進(jìn)行分析，基于平臺(tái)真實(shí)購(gòu)房數(shù)據(jù)，通過(guò)2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化處理后，推出城市“移民指數(shù)”（指數(shù)越高，說(shuō)明外來(lái)購(gòu)房客戶占比越高），用來(lái)比較不同城市新定居居民的特點(diǎn)。
深圳“移民指數(shù)”居一線城市首位
從城市來(lái)看，深圳、東莞、廈門(mén)的移民指數(shù)分別居一線、新一線、二線城市首位。
深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)、相對(duì)寬松的落戶條件等優(yōu)勢(shì)，對(duì)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大吸引力。2019年深圳常住人口1343.88萬(wàn)人，常住戶籍人口494.78萬(wàn)人，常住人口與戶籍人口比值約為2.72倍，成為一線城市中外來(lái)人口購(gòu)房占比最多的城市。
東莞作為臨深城市之一，承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達(dá)，外來(lái)流入人口大，2019年常住人口戶籍比達(dá)到3.37，在新一線城市中排名第一。廈門(mén)作為旅游型城市，吸引大量省內(nèi)客戶前來(lái)購(gòu)房，在二線城市中位列第一。
深圳近8成房被外地人買(mǎi)走
從城市群角度看，粵港澳大灣區(qū)無(wú)疑是典型的移民城市群，外來(lái)購(gòu)房人群占比最高，其次是中原城市群和長(zhǎng)三角城市群。外來(lái)人口流入為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的購(gòu)房需求，尤其是粵港澳大灣區(qū)外來(lái)人口的置業(yè)需求最顯著。
其中，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長(zhǎng)三角三大城市群的核心城市，對(duì)�。ㄊ校┩獾娜丝诤缥�(yīng)大，購(gòu)房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，省內(nèi)購(gòu)房客群占比約2成多，外地客戶占比將近8成，占比明顯，深圳對(duì)外地人口具有高能的吸納能力。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購(gòu)房客群中來(lái)自這四個(gè)省份的客戶占比為41.6%。
此外，深圳省內(nèi)的新定居居民多以潮汕民系為主。
小 結(jié)
綜上所述，珠三角和長(zhǎng)三角城市群對(duì)人口的吸引力比較大。尤其是以都市圈為核心的城市，依然占據(jù)一定的人口吸納優(yōu)勢(shì)，如深圳，每年都有幾十萬(wàn)的人口流入，增加購(gòu)房需求，也因此深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱”度不減。
未來(lái)城市的發(fā)展將會(huì)以城市化為進(jìn)程，人口將成為城市發(fā)展的核心資源。因此城市群應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部的融合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造區(qū)域協(xié)同、高質(zhì)量發(fā)展的空間格局，形成城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
來(lái)源：中原薈
