根據中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調查數(shù)據，2020年6月，百城新建住宅平均價格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%；百城二手住宅平均價格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。

　　新建住宅市場運行情況

　　從漲跌城市個數(shù)看，77個城市環(huán)比上漲，23個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個，其中漲幅在1.0%（含）以上的城市有4個，較上月增加2個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個，其中跌幅在0.5%以上的城市有6個，較上月增加3個。

　　分梯隊來看，6月各梯隊城市新建住宅價格同環(huán)比均上漲。具體來看，一線城市環(huán)比上漲0.75%，同比上漲2.57%；二線城市環(huán)比上漲0.51%，同比上漲3.79%；三線代表城市環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.84%。長三角區(qū)域樓市復蘇態(tài)勢較為明顯，寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。

　　北京、上海等十大城市新建住宅均價為27868元/平方米，環(huán)比上漲0.71%，同比上漲3.35%。

　　二手住宅市場運行情況

　　從漲跌城市個數(shù)看，69個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個，其中漲幅在1.0%（含）以上的城市有4個，較上月減少5個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加4個，其中跌幅在1.0%以上的城市有1個，與上月持平。

　　分梯隊來看，6月各梯隊城市二手住宅價格同環(huán)比繼續(xù)上漲。具體來看，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.76%，同比上漲4.41%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.92%；三線代表城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.05%。

　　北京、上海等十大城市二手住宅均價為36868元/平方米，環(huán)比上漲0.66%，同比上漲3.47%。

　　政策

　　政策方面，6月17日，國務院常務會議召開，會議要求綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。地方層面，為滿足居民自住需求并保障區(qū)域房地產市場平穩(wěn)運行，南寧、西安、廈門、江門、張家口、惠州等地均從人才落戶、人才購房補貼等方面適度調整樓市相關政策。河北、成都、深圳等省市繼續(xù)加強房地產市場監(jiān)管；三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局將在全市保障性住房領域開展專項整治。此外，住房保障體系建設繼續(xù)穩(wěn)步推進，廣州將繼續(xù)推進老舊小區(qū)改造等工程并加快房源籌集；建設銀行分別與沈陽、南京等5城市簽訂《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》，解決約80萬新市民安居問題。

　　市場表現(xiàn)&未來展望

　　從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，年中業(yè)績沖刺在即，房企加速推盤，重點城市整體推盤量較上月有所增加；多數(shù)城市市場交易逐步恢復，疊加部分城市出臺人才購房補貼政策，使得住房需求進一步釋放。二手住宅方面，3月以來二手住宅成交量持續(xù)回升，部分城市成交量已恢復至去年同期水平，6月百城二手住宅價格同環(huán)比均上漲。值得注意的是，市場走勢與疫情變化密切相關，北京6月中旬以來疫情防控升級，導致部分項目帶看受限，短期或對二手住宅市場產生一定抑制作用。

　　展望未來，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的樓市調控目標依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則下，繼續(xù)靈活因城施策，以保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預計未來，市場恢復態(tài)勢將延續(xù)，而疫情仍是導致市場不確定性的主要因素。

　　來源：中指研究院

編輯：wangdc